多重利好叠加，这一次站在深圳楼市风口的，是光明！
说过很多次了，利好是能对冲调控所带来利空的
这几天，中国楼市出现了一阵邪火，让很多人直呼看不懂：杭州某豪宅项目，3万人抢购400多套房子；深圳蛇口某顶级豪宅项目，500万才有抽签资格，均价也差不多13万，套均总价5000多万，但是想买的客户，多到难以统计；成都出台了更加严格的调控政策，但是参与摇号抢房的热情不降反涨；另外，后海某项目二手房，近期多次录得20万的成交单价，而在去年差不多这个时候，相关单位和媒体还为这个项目15万成交单价进行辟谣。
不是正在调控吗？这一次的调控不是号称“史上最严厉”吗？不是限购限贷限价和限售了吗？为什么市场还是如此火爆呢？
为什么会这样子呢？
其实很简单：利好对冲了调控带来了影响。笔者多次撰文写过，在很多论坛上笔者也多次强调，这个市场存在着两种力量，一种是利好，一种是利空，利好就是经济发展、供应紧缺、需求旺盛、规划政策和市政投入等等；而利空，主要则是调控。当利好的作用大于利空，房价就涨；当利好的作用小于利空，房价就跌。现在，市场出现这样的火爆现象，充分说明了，在这阶段时间内，利好的作用是大于利空的。
深圳楼市进入了泛利好时代
关于利好与利空对楼市的作用，我们可以找几个片区作为例证来进行说明。
过去一年多以来，表现最好的片区当属深圳湾，这个片区的个别楼盘在调控期间二手房涨幅有的超过了40%，并且成交量也比较高。深圳的豪宅区有很多，为什么深圳湾的表现如此好呢？我们在这里做简单分析：南山区经济发展一枝独秀；湾区总部企业不断入驻，众多高收入人群在片区聚集，带旺了片区的买房需求；片区去年一年仅有一个新盘推出，供应极少；区域的深圳湾学校受到了认可和追捧……这些都是和区域相关的重大利好，都推动了片区居住价值和投资价值的大幅度提升，受此影响，区域价格上涨变成了非常自然的事情。
明白了利好对于买房的作用后，很多人自然的会开始关注深圳各个片区的利好情况，一关注大家就会发现，深圳其实已经进入了泛利好时代，每个片区都有自己的利好。
比如后海，是超级总部基地；前海和蛇口，是自贸区，是深港合作示范区，是珠三角的曼哈顿；西丽，是留仙洞总部基地；沙河，是大沙河创新走廊；龙华的定位是深圳的北中心；坪山是深圳的城市副中心……
这样来看，深圳每个区域都有着自己的利好，并且有些区域还是利好叠加，可以说，深圳楼市已经进入了泛利好时代。
泛利好时代，深圳置业选择哪里？
深圳整体的经济发展势头良好，整个市场也是供应紧缺但需求非常旺盛，每个片区也都有利好，在这样的市场之下，可以说整个深圳的房子都值得购买，问题是，哪里的房子最值得购买呢？
笔者的答案是光明，这样回答是因为，光明不仅仅有多利好叠加，并且每一个利好都能产生非常实际的作用。
光明的利好，首先谈的是刚刚发生的建区获批。5月25日，一则重磅消息在朋友圈刷屏：国务院已同意设立深圳市光明区，将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域，光明区人民政府驻光明街道广场路1号。
光明新区转正为行政区后，将具有政权性质的管理层级，以及纵向直属管理的各个行政层级相应机构，例如城市更新、工商、司法、国家税务等，从而独立管理，经济、制度等权限，组织结构会更完善，政府的协调能力管理能力会更强。可以预见，未来光明行政审批方面会更为规范，大大提高审批效率。光明发展速度也将更快，在深圳城市发展中扮演的角色也将更加重要。
其次是区域规划的利好。今年年初，光明新区提出加快建设“四城两区”，即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城，加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。
重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。
其中，光明凤凰城规划范围约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，也是光明新区唯一入选片区。将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”总体格局。
华侨城光明小镇，规划范围11.4平方公里，拟投资500-1000亿元，将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇，将类比欢乐海岸和东部华侨城，成为光明新区的一张名片。
茅洲河一河两岸生态休闲文化带，总长度约14.8公里，重点打造成为光明独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带。
沿松白路一路两侧转型提升带全长12公里，以城市更新作为土地二次开发利用的重要抓手，引导城市空间和产业空间双转型，城市功能与产业形态双提升，加快打造成为一条新旧协调、功能完善、环境优美的“转型升级带”。
科学城位于光明东北部，公常路沿线，规划面积约10平方公里，分为装置核心区、科学教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局。
在这些规划都推进并逐步实现之后，光明将变成一座产业发达、环境优美、宜居宜商之城，其居住价值和投资价值，无法想象。
第三是众多旧改项目集体发力的利好。据相关数据显示，“十三五”期间光明新区计划共推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。城市更新项目中实施阶段分为实施完成、启动实施和列入计划三类，其中计划实施完成拆除重建类项目16个，综合整治类项目10个；计划启动实施拆除重建类项目12个；计划列入更新计划拆除重建类项目16个，并作为“十四五”储备项目。据不完全统计，这些旧改项目将在未来几年内提供新建筑面积876.35万㎡，其中预计居住建筑面积576.35万平方米；商业及办公建筑面积179.6万平方米；产业（含研发）建筑面积104.4万平方米。
旧改项目的集中推出，将会让片区成为置业者关注的热点片区，成为知名度最高的片区。同时，这些项目还将为片区带来大量的配套设施，大大提升片区的形象。
当然，还有交通方面的利好。光明坐落于粤港澳大湾区广州、东莞、深圳、香港组成的黄金中轴中段，有广深港高铁、赣深高铁、深茂高铁交织成的光明城站，有免费通行多年的南光高速、龙大高速，还有规划建设中的深圳地铁6号线、13号线、年18号线、29号线也将在光明构筑密度强大的地铁网，有这些我们就可以看出，未来的光明，更加光明。
通过上面的介绍我们可以知道，光明有着非常多的利好，并且这些利好都是实实在在的，都是可以推进片区加速发展的。
光明置业，就选星河天地
通过上面的分析我们知道，光明的未来是可以期待的，在光明不管买什么房子都能获得理想的回报，而在这其中，笔者尤其向大家
推荐光明的星河天地项目。
星河天地位于光明大道与华夏路交汇处，1-3期占地7.1万㎡，容积率6.32，计容建筑面积约45万㎡。计入4期建面，总建筑面积将达60万㎡。星河天地所在光明中心，距离地铁6号线光明大街广场站约400米。星河天地对街的新地中央广场即为老光明镇商业中心。周边配套已经成熟，有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅，光明广场、正力时代广场、康之宝百货，东邻省一级学校东周小学。
星河天地约5万㎡购物中心，作为区域购物中心能够满足居住者的所有需求。将来与相邻的新地中央广场3万㎡购物中心和绿地新都会4.3万㎡购物中心，将形成光明中心的最大商圈，为居住者提供齐全并且高品质的生活配套。
有地铁，出行非常方便；有购物中心，生活非常方便，有学校，孩子教育无忧，区域有发展，物业价值提升有保障。因为这些原因，笔者推荐大家光明置业，就选星河天地。
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