樓市進入深蹲和深搖時代，這一類產品馬上要火了！
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一不小心，“5000萬蹲”火了
5月底的某一天，筆者在朋友圈看到一張蛇口某頂豪認籌的圖片，從這張圖片裡筆者看到，幾個在現場認籌的客戶因為人太多，只能選擇在角落裡蹲著休息，等待著銷售員叫自己的號辦理認籌手續。
看到這張照片筆者想到了深圳和內地一些城市的對比，於是馬上把圖片轉發到朋友圈，還配上了調侃文字：在俺們老家，能夠拿出5000萬的，都是人中龍鳳，出則前呼後擁，入則高朋滿座。而在深圳，你拿5000萬出來買房，只能找個角落蹲一下。
發這個，真的只是為了好玩，但是沒想到，很快的，朋友圈就有很多人開始轉發我發的這條朋友圈，還有人截圖後在各個圈裡發，後來有內地的朋友打電話來說內地的投資群也在討論這條朋友圈的內容。作為隨手這樣發的一條朋友圈引發這麼多的人關注和轉發，筆者始料未及。
更加想不到的是，這條朋友圈內容在新浪微博上被炒的更火：很多微博大號和媒體的官方微博也都在轉發，並且很快的這條內容就上了新浪熱搜，並且連續兩天在熱搜榜上進入了前十。另外，在當天，寫文章分析這一現象並且引用筆者這條朋友圈截圖的公眾號非常多，多的幾乎無法統計。
就這樣，一不小心，“5000萬蹲”就火了。
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深圳樓市從準搖號時代進入了搖號時代
蛇口這個頂豪產品認籌的時候，意向客戶需要繳納500萬的認籌金，可即便是認籌金數量如此之大，但還是有1014位客戶辦理了認籌手續，這個項目，光認籌金就收了50.7億。而這個項目這一次推出的單位，總套數只有167套，這意味著認籌客戶能買到的幾率，只有6.07%。為了杜絕“內部選房”和“喝茶費”的現象，開發商採用了搖號選房的方式，也因此，很多評論人士說，從這個項目開始，深圳樓市進入了“準搖號時代”。和很多人預想的一樣的是，這個項目開盤當天就售罄了。
深圳進入“準搖號時代”沒幾天，正式的搖號時代就開始了：6月15日蛇口某公館項目使用前海公證處的系統進行搖號，確定了選房順序，並於次日分時段、分批次邀請客戶按照該順序排隊選房。據悉，通過資料審核並完成誠意登記手續的客戶總共669組，預售房源194套。這是深圳第一個使用公證處搖號系統的項目，同前面的“準搖號”項目一樣，這個項目也是當天就售罄了。
有了第一個，自然就有第二個：就在前幾天，受市場關注了很長一段時間的華潤城開盤了，跟前面的幾個項目一樣，這個項目周邊二手房的市場價在12萬左右，而這個項目的備案價格僅為8、9萬，中間的差價很大，所以這個項目關注的人非常多。為了公平選房，杜絕“喝茶費”等現象，這個項目也採用了搖號選房的方式：項目通過審核參與搖號的客戶多達7000多人，而項目的可售房源套數僅700多套，所以，這個項目也是理所當然的開盤就售罄了。
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這個市場正在發生著變化
在深圳樓市正式進入搖號時代之後，很多人為了抓住新房和二手房之間倒掛的利差，紛紛開始準備名額和資金，打算加入到搖號選房的大軍中去。對於這一點，筆者是支持的，買到賺到的事情當然要做，但同時，筆者也提醒大家關注一下，在進入搖號時代之後，深圳樓市正在發生著的一些變化。
第一個變化是深圳房地產的估價體系正在發生著變化。很多人都覺得，二手房多少錢，那麼買限價的一手房省下來的錢，就是套利空間。理論上是這樣，但是事實上卻不是：新房相比二手房，價格上直接就少了不少，另外加上折舊和稅費，實際上新房的價格要比二手房便宜非常多，這也是套利空間產生的原因。但是，稅費少、房子新的新房價格這麼低了，在限價搖號繼續執行一段時間後，大家還會認為二手房的價格就是現在的價格嗎？其價格和置業者對二手房的價格預期，一定會發生變化的。
第二個變化是樓市進入了新的調控期。搖號對調控樓市來說，對房價的穩定效果可以說是立竿見影，但同時，搖號會產生火爆的購買現象，這一點對穩定樓市存在一定的不利因素。為了鞏固調控效果，多個城市對現有調控進行了升級。深圳跟進的可能性也非常大。在調控的高壓之下，寄希望於房價大漲獲利不太現實，不僅如此，還可能存在著較大的風險。
在搖號時代買房，一定要讀懂現在樓市發生的這些變化。
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深圳房地產投資進入了公寓時代
在樓市進入了搖號時代之後，雖然看起來有些項目有套利空間，但其實整個市場上卻是存在一些不穩定因素的，在這樣的市場下，筆者在被問到應該購買什麼樣的產品的時候，筆者的建議都是同一個：收租型的公寓產品。
關於公寓產品，鳳凰樹老師多次撰文進行分析，據他提供的數據顯示，2017年公寓成交面積98萬㎡，成交均價62120元/㎡，比2016年的52700元/㎡上漲17.9%。可以說是一路量價齊升，幾乎看不出樓市調控的影響。可以看出，這一類的產品具有很高的抗性，在市場出現波動的時候也非常的受市場歡迎。
為什麼公寓產品在調控期有這麼好的市場表現並且這麼受購買者歡迎呢？這和公寓的特性有很大的關係：公寓產品單價和總價都低，不限購不限貸，更重要的是，因為公寓產品都有統一的管理，並且品質都比較高，所以能實現比較高租金收益和較高的投資回報率。這樣，能讓購買者安全並且無壓力的長期持有物業，能讓購買者在未來實現投資獲利。
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買公寓，就買金地龍城中央自在寓
在經過了過去一兩年購買者的搶購和機構的整體購買之後，深圳市場上的公寓存貨已經不多，優質的公寓項目更少，這也使得現在買什麼公寓這個問題很好做出回答：買公寓，就買自在寓，因為這是一個非常好的公寓項目。
自在寓位於龍崗商務軸龍城大道旁，龍年大廈、正中時代廣場、珠江廣場等商務中心環伺，與668米深港國際中心相呼應。周邊交叉分佈大運城館、三館一城（科技館、青少年宮、公共藝術館及深圳書城龍崗城）、龍崗大劇院、文化館、城市規劃展廳、圖書館、影城、書城等十餘座地標級人文配套，打造龍崗“中央文化區”（CCD），形成深圳最大最集中的文化藝術交流中心。
一公里範圍分佈有龍崗最大旗艦商業萬科廣場、萬科裡、世茂百貨；同時2站直達星河cocopark及山姆會員店等。緊鄰地鐵3號線吉祥站/龍城廣場站；未來東部快線14號線（在建中）8站直達福田崗廈北；16號線（在建中）快速實現區域內自由換乘。
這是一個51萬平方米的綜合體，集商業、居住、遊玩、投資四位一體，業態之間相互補充、共生共榮，形成龍崗中心城中極具競爭力與吸引力的微縮城市，已吸引逾2000戶具備前瞻性的業主。
龍城中央自在寓是項目三期，提供“五心”（貼心、安心、開心、省心、放心）41-82平小面積低總價五心精裝公寓。金牌物業管家金地物金地“雲服務”護航。包括金地集團首創深度客戶服務平臺：雲居家、雲教育、雲健康、雲商旅、雲消費和雲公益等；金地“金英會”：金地家天下俱樂部服務平臺，提供私人飛機、遊艇、私人旅遊等高端私享化定製服務。
簡單來說，金地龍城中央自在寓是一個地理位置優越、交通便利、配套齊全的項目，是一個高品質的公寓項目，是一個能提供完善服務的項目，這樣的產品，市場表現是值得期待的，也值得投資者關注和購買！
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