主角光环无敌下的楼市投资策略：买大湾区，买深圳，买前海！
什么是主角光环？
小时候特别喜欢看电视，尤其喜欢是看枪战片或谍战片，每次我都看的非常投入，以至于每次看到打斗激烈或者主角被敌人发现的时候，都是紧张万分，都担心主人公被敌人发现或者牺牲。每到这个时候，我哥总是一副老神在在的样子安慰我：别担心，他死不了的。每次我都问他为什么主人公死不了，那个时候他也没有什么主演或者主角的概念，他用他的理解告诉我：这个人要是死了，哪里还有戏？
这里的戏，指的不是希望，而是剧情。意思就是说，主人公都死了，这个电视剧就没办法做下去了。小时候对这一点我是不理解，长大了，特别是自己也开始尝试写小说的时候，开始很深入的明白了一个词：主角，也开始明白了，一个电视剧或者电影里的故事，很多时候都是根据主角来铺开的，所有的事情都是为了主角服务，这就是主角光环。
如果是大家有阅读网络小说的习惯，对于主角光环就更好理解一些。自从智能手机开始流行后，手机阅读就火了起来，特别是网络小说火的发紫。这样的小说笔者读了不少，有玄幻、有修真、有武侠、有城市爱情、有校园、有战争、有风水医术、有娱乐等多种题材。这些小说都非常简单，不需要太多的文学修饰，完全是口水化的写法，在这些小说里，主角光环就体现的淋漓尽致：主人公一路走走来，都是顺风顺水，收获无数美女，获得极致的成就，打了无数人的脸。所有的笔墨，都是围绕主角展开。
其实不管读不读网络小说，大家看了那么多电视剧和电影，对主角光环，也都应该是有所理解的。
楼市里，也有主角光环存在
在小说或者电视剧里，主角光环的体现方式都是“开了外挂”：怎么都打不死，怎么神奇怎么来。这样的表现方式，其实在楼市里也有存在，有些城市、有些片区或者某个单个项目，有时候就会“开了外挂”。
这几年，开了外挂，享受主角光环的城市，就是深圳。自2016年10月4日开始，深圳就进入了一轮新的调控周期，在这个调控周期里，深圳楼市实行了严格的限购、限贷、限价等政策，因为政策之广、执行之严都是前所未有的，所以，这一次的调控被称为“史上最严调控”。
但是在这样的调控政策之下，深圳楼市表现也依然表现非常抢眼：在调控政策推出三个月之后市场就恢复了活力，不管是价格还是成交量都非常稳，部分片区更是非常火爆，还有些片区的价格甚至屡创新高。在这期间，虽然有些调控政策还进一步收紧，但是深圳楼市却一直非常坚挺。在这期间，甚至上演了轰动全国的楼市事件，比如招商双玺的5000万蹲，比如某项目成交了一套多少亿的楼王等等。当然了，在限价政策的作用下，深圳楼市整体价格是非常平稳的。
开了外挂的区域，就是深圳湾，开了外挂的楼盘，就是深圳湾的几个热点楼盘。在调控政策刚出台的时候，深圳湾多个热点楼盘的成交价格都在10万左右，但是在调控之后，随着区域利好的不断兑现，区域价格出现了强劲的上涨势头，区域价格不断攀高。在2017年的时候，区域热盘翡翠海岸被中介爆出一套16万单价的成交，引发市场一阵惊呼。为此，相关单位、多个大V还进行了辟谣，但是到了现在，这个楼盘这样的户型16万早就买不到了，20万的报价也屡见不鲜。在这一轮调控周期，一二线城市有这样市场表现的区域，真的不多，在这两年，深圳湾楼市市场表现真的像开了外挂一样。
楼市里享受主角光环的城市也好，区域也好，个盘也罢，在调控背景下都非常抢眼，也让买对了的朋友，赚的是盆满钵满。
未来楼市的主角在哪里？
调控下的楼市，市场表现可以说是冰火两重天，有些人赚的盆满钵满，有些人却没有赚到钱，甚至还有人出现了亏损。出现这样的现象原因也非常简单，因为有人买到了主角，享受了主角光环；还有些人，只是买到了楼市里的配角，甚至是路人甲。
过去的已经过去了，很多人现在关心的是，未来楼市的主角在哪里呢？这个答案非常简单：在粤港澳大湾区！在深圳！在前海！
大湾区不是一天建成的。去年3月5日，在总理做《政府工作报告》的时候正式提出，“要推动内地与港澳深化合作，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能”。从这一天开始，粤港澳大湾区上升为国家战略！
同样的也是从这一天开始，粤港澳大湾区就和雄安新区一样，频繁在全国性媒体甚至全球性媒体上亮相，很多政府机关、投资机构和财团都开始关注粤港澳大湾区的发展，还有一些公司开始成立部门专门研究粤港澳大湾区，这些机构都认为，粤港澳大湾区是二十一世纪中国最大的风口。
之所以如此，首先是因为，粤港澳大湾区是是世界级的。统计数据显示,2015年,粤港澳大湾区的经济规模为1.36万亿美元,东京湾区的经济规模为1.8万亿美元,纽约湾区的经济规模为1.4万亿美元,粤港澳大湾区有这样的经济规模,起点非常高，是当之无愧的世界级湾区。
其次是因为，粤港澳大湾区还拥有极大的发展空间。其他几个湾区，经济发展已经失去了动力，而粤港澳大湾区才刚刚开始：还能保持每年8%以上的增长。按照每个湾区各自的经济增长速度进行测算,在2021年,粤港澳大湾区就将超越所有湾区,成为全球经济规模第一的大湾区。
这些，对中国社会发展和经济发展，都有着重要的意义，因此，大湾区毫无疑问是千年大计，是最值得关注和发展的区域！
粤港澳大湾区中共有11个城市，在这些城市中，深圳是最受瞩目的，这一点我们可以从以下数据中看出来：2017年深圳GDP预计可达2.2万亿元，名义增长12.87%；全口径财政收入8624亿元，增长9.2%；一般公共预算收入3331.6亿元，增长10.1%;进出口总额超2.6万亿元，连续25年位居全国第一；新增高新技术企业3193家，累计达11230家，仅次于北京;全市科研投入900亿元，仅次于北京、上海;新增世界500强企业2家，累计达7家，仅次于北京、上海；工商主体数量达306.1万个，位居全国第一，平均每四个深圳人就有一个是老板；在建地铁17条，总里程297公里!从以上数据我们可以看出，深圳的名义增速在五大一线城市中遥遥领先，最厉害的是GDP增量几乎与上海相同。更值得关注的是，深圳GDP超过广州、香港位居全国第三，成为名副其实的华南第一城！
认为深圳是粤港澳大湾区中楼市的主角，除了以上卓越的经济表现之外，还跟人口、土地供应等方面有关：深圳每年人口净增长在50多万，深圳每一年产生的千万富翁乃至亿万富翁的群体非常庞大，而这个城市每年新建住宅却仅有4万套左右。不仅如此，深圳还是一个土地供应接近枯竭的城市。一个经济发展势头良好、人口不断增长但住宅供应却不断萎缩的城市，成为大湾区楼市主角可以说是理所当然。
其实前海更不用多说，前海这十年的发展定位不断提升，从深圳副中心到深港合作示范区，到珠三角曼哈顿，再到前海自贸区，并且被认为是粤港澳大湾区的发展引擎，是一带一路的桥头堡。这样的片区，投入是巨大的，将来的产出也必然非常惊人，在这样一个多利好叠加的片区，买房就是一件稳赚不赔的事情。
在过去深圳湾占尽市场风头的时候，前海的市场表现也不差，只是因为前海的项目少，所聚焦的关注度少一些而已。在接下来的一段时间里，随着前海多个大体量高端项目入市，前海必将成为楼市的主角，享尽主角光环。
标题前海买房，就买佳兆业前海广场佳玺
通过上面的分析，我们可以很容易得出结论，买房就要买前海，只要在前海买房，都会是非常不错的投资，不过在前海这些项目中，笔者建议大家关注佳兆业前海广场的佳玺。
佳兆业前海广场是一个建面约30万平米洲际复合体，集公寓、住宅、办公、商业、星级酒店等极致业态于一体，匠造前排商务，精筑前海名仕生活圈。坐享前海蛇口自贸区丰富配套，山海美境触手可及。佳兆业前海广场·佳玺为建面约68-115平米精奢1-2房商务产品，不限购不限贷，可售套数仅为130套。
为什么建议大家买这个项目，除了前海的主角光环之外，一个最主要的原因就是前海这样的产品太稀缺了！我们知道，前海的规划中，未来将聚集80万精英人群和数量更为庞大的商务人群，而整个前海的规划，是以产业为主的，住宅产品非常少，高端服务型公寓更少。佳玺这样的产品，能有效的迎合区域市场需求，未来很可能会一房难求，这将为投资者实现理想的投资回报。在现在的南山，这样的高端公寓非常的有市场，泰格公寓、美伦雅思阁服务公寓、赛嘉公寓，这些产品现在的租金都非常高，是住宅租金的2-3倍，部分产品的租金甚至超过五星级酒店的套房，并且这其中大部分都需要提前预定，真正的一房难求。在前海的发展起来之后，佳玺这样稀缺性的产品，在市场上的稀缺度更高，所能实现的租金收益也会更高。到时候，光是这一笔租金，就是一笔非常可观的“睡后收入”。
另外，对投资者的资产配置来说，在现在的市场背景下，也需要适当配置佳玺这样的高端商务公寓。商务公寓的特性是能实现较高的租金，这能降低投资者的持有成本，降低持有压力，降低持有风险，这在现在楼市背景下，是非常必要的。
最主要的是，佳玺拥有非常高的性价比，7万多8万的单价，价格和龙华的住宅产品差不多，甚至比有些龙华的住宅产品还要便宜。需要提醒大家的是，项目总工目前仅剩少量房源，关注的朋友，想买的朋友，得抓紧了。
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