先聞焦點
深圳二手房產與去年同期最高點跌下來相比已經跌去了15-18%。這也說明目前深圳二手房價處於上下兩難的境地。
我來簡單講一下深圳房產是否值得投資？第一，深圳房價基本上已經沒有什麼投資價值了，在深圳你買房了租，要50年以上，才能收回投資，投資回報率實在太低，連投資者都不願意在深圳投資性購房，現在深圳只有炒房者在炒樓盤，剛需和投機者面對上千萬一套房產，都覺得望而生畏了。
第二，深圳緊領香港，而香港樓市現在處於高位，如果香港隨著美聯儲一起加息，那麼，香港的房貸利率就要上漲，如果要房貸利率連續的漲上去的話，那麼香港的樓市可能會下跌，而到香港炒樓的人，大多都在深圳有房產，一旦香港樓市出現問題，他們就會拋售深圳房產，弄到香港去自救，結果深圳房價就可能上升轉跌。深圳與香港近在咫尺，香港如果樓市出現問題，深圳將首當其衝。
第三，深圳市並不支持或者說歡迎投機炒房者，他們規定了新房三合一價格，採用最低價來講算，這樣到深圳炒房人的成本上升，還有深圳的房貸利率又在上漲，再加上深圳房價自高位跌下來並沒有多少跌幅，沒有真正出現跌幅的樓市是含有較大泡沫的。所以我勸大家還是不要再投資深圳房地產，其風險比較大。
不執著財經
深圳的房價高嗎？當然高！深圳的房價值這個價嗎？也是毫無疑問，深圳的房價性價比確實不低！所以我們用房價的高低去評判一座城市的樓市是否值得投資，是不合理的。
在筆者看來，一個地方樓市是否值得投資，有兩個關鍵點。一方面源於自己，既自己的經濟狀況如何，比如你就幾十萬的購房資金，在深圳付個首付都夠嗆，也就是說自己的資金情況決定了你可以去選擇房地產投資的城市的範圍。
上面提到的一點是基於自己的大背景，這是尤為重要的，要不說一大堆完全是扯淡。其次，我們再來談下一，如何去評判一個城市是否值得房地產投資，我覺得有兩個點尤為重要，一點是人口流動情況（主要是小學生，因為小學生人數是靠點人頭點出來的，而官方常住人口會有政績考核的因素在裡面，不一定完全正確），另一點就是城市對房地產的依賴度情況，一般來說房地產依賴度越高，說明政府就越依賴土地財政，可能其他維度的經濟發展就不是太好。
那我們就來看下深圳的這兩個指標，先來看下深圳的房地產依賴度情況：
從圖表中也可以看出，深圳的房地產依賴度，位居全國第二，房地產依賴度僅9.01%，從數據來看，已經很優秀了，前一陣子，深圳還被評為了“一線城市可持續發展示範城市”，這是一點都不奇怪。
再來看下小學生人口流動情況：
十年間，廣東人口流入前五的城市分別是：深圳、東莞、中山、惠州、東莞，其中深圳人口流入幅度最大，十年人口增速為61.27%，其次是東莞48.69%。深圳十年間61.27%的增速，應該全國都沒有哪個城市是可以與之比肩的。
回答題主問題：深圳房產還能投資嗎？
答：當然能啊，前提是你得買得起，而且你投資深圳房產所佔的支出佔個人財富的比例是多少，這決定了你的風險承受能力。如果從數據來分析的話，深圳的數據確實可以支撐的起現在的房價，僅此而已。
（-52東南偏北）
天天說錢
樓市要變天了？深圳市中心房價打8折的新房，竟然賣不出去了
周圍二手房價錢12萬一平，新房只有10萬一平，會發生什麼呢？
被不可一世上漲的房價，羞辱的死去活來的的剛需購房者，可能會戰戰兢兢的說：“那還不發生搶購新房呀！”
錯！
比周圍二手房房低2萬一平的新房，竟然沒有賣光！
而且還發生在，曾經炒房客肆無忌憚的深圳，你相信嗎？
不管相不相信，這是真的發生了！
正義只會遲到，正義不會缺席！深圳的房子，已經到了打折都賣不出的時候了。
據報道：
在深圳的核心高端住宅區，業界公認的豪宅區域香蜜湖，房價高達12萬一平，但其區域最新的樓盤天健公館，以10萬一平的低價，推出的165套住宅，最後只售出131套，還剩餘34套沒有銷售完。
更可笑的是，這個樓盤為了搞出搶購的氛圍，竟然找了幾百個託，號稱要搖號。
為什麼這麼說？
因為號稱，要買天健公館的所謂購房者，高達435位登記搖號。
但到了真正選房的時候，發生了什麼？
讓人大跌眼鏡的是：只有區區131人真正下單買房，有高達304人宣佈放棄選房。
稍微有點腦子的人，都明白那開始信誓旦旦，非天健公館不買的304人，很明顯是開發商的託，製造搶購的緊張氛圍。
以前，房產開發商用民工排隊製造搶購幻像，現在不能排隊了，就找人假裝搖號製造搶購假象，矇蔽接盤俠。
據說，警方破獲過一個詐騙案件，一個群裡50人，有49個人是騙子，最終騙了那個唯一的受害者500萬元。
恐怕，最終這131個購房的人，也沒想到304個人竟然宣佈棄購，最後自己當了接盤俠。
見瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳樓市的現象不是孤立的。
作為中國樓市的急先鋒，深圳的房價，可以說有極大的標杆意義。
在以大膽著稱的深圳，炒房客興風作浪如魚得水，曾經發生過一天房價翻倍的鬧劇，給人印象極為深刻。
然而，在房產調控持續的緊逼之下，什麼都敢幹的，秩序混亂之都深圳的房價，也終於頂不住了。
所以，道路雖然曲折，但終有曙光，總有烏雲遮蔽天空，但太陽的光輝總會到來。
人均收入只有幾千元，而房價卻高達幾萬元的荒唐鬧劇，是不可持續的。
哪怕房價，還是在困獸猶鬥的上漲，但要有遠見，堅信房價總會有迴歸合理的時候。
現在的深圳，連8折的新房都已經賣不出了，房產調控再堅持一段時間，房價一定會迴歸合理的區間！
軍輝論房
說深圳房價跌的都是不懂深圳，都是半桶水式的點評深圳樓市。
看經濟數據
拿深圳和香港對比，可以分析出，深圳樓市的空間還有多少？
從gdp數據對比:
香港特別行政區政府統計處網站28日發佈數據顯示，2017年香港實現地區生產總值，摺合人民幣約21529.55億元。
數據顯示，深圳2017年的GDP總量為22438.39億元，首次超過香港。
從增長率對比:
香港2017年，經濟增長達3.8%，高於去年財政預算案的預測，亦高於過往10年(即2007年至2016年)的年均2.9%的增長率。
而深圳呢，比上年增長8.8%。 若以城市GDP 總量進行排名，深圳市的經濟總量也僅次於上海市和北京市，成為中國城市經濟總量的第三極。
從樓價對比:
整個香港的房屋均價目前是22-30萬一平米，而深圳樓市又是多少？ 最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢。其實根本最近並沒有下降多少。
相比香港樓市有一個很大的坑需要填補。
深圳樓市被黑的原因
可是為什麼很多專家都願意出來說深圳房價降價呢？基於北京降價了、上海降價了、天津也降了等等。深圳不降價不合情理呀。
其實，自由經濟相對很高的深圳，有很強的經濟發展動力、空氣質量也是一線城市中最好的、城市建設也是走在了前面、最關鍵的是這裡包容性很高，只要你有能力就給你一片發展天空。和內地的經濟發展模式有很大不同。
最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢。
在嚴厲的調控裡深圳樓市異常穩定，根本並沒有下降多少。
在全國樓市一盤棋的大局下，深圳樓市不得已又最近對樓市政策補了一刀。
經濟的晴雨表才是樓市的堅強後盾。靠炒作概念的城市在嚴控調控會紛紛倒下。
廈門、三亞、雲南等旅遊城市都會波及很深。
相反經濟有持續和復甦的會保持穩定向上發展，比如成都、西安、瀋陽、大連，海口等。
深圳樓市走向
深圳樓市會超越香港嗎？
相對於香港的短板目前還有那些呢？
第一，雖然深圳的經濟總量超過了香港，但是在人均GDP方面，仍不及後者。
第二，教育、醫療方面還是有相當大的差距，在經濟不斷向前發展過程中，還需大力發展城市綜合水平。特別是大學的發展能力需要加強。深圳大學雖然進步很快，相比香港大學差距不小。還需重金投入。
第三，深圳區域太小，深度空間還需進一步擴大。是向東還是向北。
不管怎麼調控，深圳樓市穩中向上的步伐不會改變。不是那個說的算、也不是調控所能阻止的、是經濟發展決定的。
經濟的發展
這個問題的關注點在於深圳房價已經那麼高了，未來還會漲嗎？漲了還有人買得起嗎？
先說第一點，深圳房價未來還會漲嗎？說實話深圳房價的確很貴，現在覺得貴是因為我們生活中沒有見過更貴的房子。十年前的房價相比於十年前的收入依然是貴，現在房價翻了幾翻很多人都接受了，依然在買。這裡就會說到通脹率和貨幣量化寬鬆。作為普通老百姓，這些年雖然收入增加了，但購買力卻沒有增加，甚至後退了。
再說第二點，漲了還會有人買得起嗎？永遠不要低估中國人勤勞致富的能力，深圳是全中國發展最快的城市，它的市場也是面對全中國，以後還會是全世界。按二八定律來說，現在深圳一千萬人有200萬能買得起房子，未來兩千萬人就有400萬能買得起，但深圳的土地面積小，房子不可能一直隨著人口比例增加，所以現在才有粵港澳大灣區。
你肯定見過一種人，叫囂著高房價奪走了幸福，這只是無能的表現，當我們改變不了這個社會時就改變自己讓自己跟上，不被淘汰，房租年年漲的租房生活就真的幸福嗎？
自住投資惠州東莞中山可以私信我。 小二樓視
對於這個話題，不能一概而論。房產無論什麼時候都是值得投資的，得看你怎麼投資。畢竟再過幾十年幾百年，人們還是要生存居住，無論哪個城市都在發展，農村人也在逐步湧向城市，這個趨勢不會僅限於現在。
即使是這兩年房產的不穩定，房價只有大幅度增長然而並沒有大幅降，這個是我們每個人親身感受到的，所以房產可以投資，但是投資要看地段。畢竟經濟的發展，讓很多郊區都開始湧向中心，兩年後的情況可能回報更大。
不過現在政府幹預房產市場較大，如果要是保守起見，可以考慮下投資其他國家房產，作為一個投資人，雞蛋不能放在一個籃子的理論我們是應該懂得的，中國的房價很多城市已經達到頂峰，可是在北上廣深的首付已經足夠購買一套國外的公寓，投資回報率也較高，如果是想投資的，可以考慮下國外，不應該僅限於國內，畢竟想投資又不是僅僅自己住，獲得更高的回報率是我們最應該考慮到的。
瑞地嘉華海外置業
中國的城鎮化的推進，主要靠土地財政來完成資金的積累的，通過出售土地未來70年的增值，為城市公共服務的建設一次性投資融資。
土地財政既成就了中國城市化的高速推進，又帶來了一系列的社會問題比如高房價，土地招標腐敗等。城市的土地隨著城市公共設施的完善而得到增值。公共設施越完善，地價就越高。所以隨著城市公共設施不斷的建設和完善，城市的地價也越來越高，從而導致依附在土地上的住宅建築的價格也越來越高。深圳就是一個典型的例子。
國內的城鎮化還是在持續地推進，在沒有找到替代土地財政的融資方式前，國家還是不會放棄土地財政的，所以在城鎮化沒有完成前，地價仍舊會保持持續上漲的趨勢，但是為了緩解高房價下帶來的一些列的社會問題，土地財政會進行改良。比如住房市場將會由單純的商品房市場改為由保障房和商品房共存。 保障房只具有居住的功能，不具備金融的屬性，國家嚴格控制保障房的上市交易，而商品房仍舊具有居住和金融的屬性。
儘快目前深圳採取了商品房交易的嚴格限制措施，但是深圳的經濟發展很健康，深圳土地上承載的公共服務比如教育，醫療，就業，交通，商業等未來的增值仍舊被看好，對於高收入群體而言，深圳的商品房仍然是最主要的資產保值方式。對於中低收入人群而言，申請購買深圳的保障房，則是實現居住的功能而不是進行投資。
悶頭幹活的驢
必須能呀。已經被控制了兩年了。這兩年二三四線城市在這兩年已經翻了一兩倍甚至更多了。深圳還是停留在之前的價格。 你想想了，一個地方房價被壓制這麼久還能這麼堅挺。肯定是值得投資，最起碼可以保值。 現在整個廣東在搞粵港澳大灣區，並且非大陸人只要在當地簽了一年工作合同就可以買樓。 尤其是深圳，那麼多國外的，香港的。有這麼多的購買力，你覺得會不漲麼？
Xcoded
我認為不具備投資價值，房價已經在一個高點了，該買的人已經買了，沒有買的應該是買不起的原因比較大，投資的意義最終要變現，現在買不起，房價再上漲就更買不起了，人口紅利的減少也是主要原因
