2018-08-09 09:20:49 佚名

崔

我刚特意查了一下，华为2018年上半年营收3257亿元，经营利润456亿元。其实两者相差并不大，但是华为做为先进制造业的代表，取得如此成绩，着实不易！一个地产企业、一个生产研发型企业，本身就不具备可比性！

碧桂园、恒大一直在布局三、四线城市

想起一个段子“生不进恒大、死不进万科、生死不进碧桂园”。碧桂园、恒大早在几年前就通过大举拿地押宝三、四线城市房产，截止2017年底，恒大的土地储备高达3.12亿平方米，而近两年，房价涨的最厉害的就是三四线城市，当然恒大会是房价上涨的既得利益者。

恒大的小资金控盘模式，在三、四线城市极为流行

小资金控盘，举个简单的例子，10个亿的开发项目，恒大最多只拿3个亿（土地可作价），操盘整个项目（开发、运营、销售），投资方需解决7个亿的资金。利润按持股比例分配，但另需给恒大一笔不菲的业务提成（按销售额递增）。如果总销售额是15亿，恒大会优先提取5%；达到20个亿，提取10%，30个亿，可能就会高达20%……。【只做解释之用，实际情况更复杂】

这样做有几个很明显的好处：

所有的销售数据，会纳入恒大整个管理体系之内。
恒大的负债率，会急剧下降。半年时间，恒大负债率从184%急剧下降至130%，不觉得奇怪么，而小资金控盘属于股权投资，用30%、甚至更少的资金，撬动整个项目开发，当然负债率会下降啦！
恒大的利润只升不降。以上面的例子来说，30%的股份分红＋业务提成＋项目管理费＋其他，其项目利润率要高于单独投资开发，这样何乐而不为呢！
有恒大的金字招牌在，根本不愁找不到投资方，况且还能有足够的利润！

总之，目前小资金控盘模式在业内也不是什么秘密，学习模仿的有很多，但是都没有恒大运作的好，现在恒大都计划与私募股权基金合作了，其他的企业，还真学不来！

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这是恒大一家企业，或者说恒大所在的房地产行业的狂欢，但却是整个实业的悲哀。

先跟大家理一下半年盈利543亿元是个什么概念：

这意味着每天盈利3亿元，和中国移动水平相当。
是中国制造业龙头美的集团2017年上半年净利润的（2018年数据尚未披露）5倍，格力的5.7倍！
比华为上半年利润（456亿元）还高20%，而华为是在全球170多个国家地区和地区开展业务，每年研发投入超过800亿元才取得这样的成绩的，恒大只需要在中国做生意就能做到。

受到上述天文数字级别的利润刺激，恒大今天股价大涨21%，许家印也超越李嘉诚，成为华人地产首富（353亿美元），中国富豪榜第三名，他前面分别是马化腾（400亿美元）、马云（390亿美元）。

恒大为什么能赚这么多？

一是因为它拿地的成本太低了，截至2017年12月31日，恒大手里的土地储备高达3.12亿平方米，平均成本才1711元/平方米，而它房子的平均售价已经超过1万元。

二是恒大押宝押对了。和万科、龙湖这些死守一二线城市的开发商不同，恒大在一二三四五线城市的布局较为均匀。而这两年，恰恰是

三四五线城市的楼市涨得最猛，当初低价拿地的恒大、碧桂园是最大的受益者，他们走到哪里，房价基本也就涨到哪里。

下图为一二三线城市从2011年6月到2018年6月的房价同比涨幅，从2015年6月一直加速上涨到2017年下半年。

众所周知，中国的新房普遍是期房，开发商先拿到钱再修房，而在会计处理上，这些预收款是不能列入营业收入的，而必须等到交房后才能算做收入。由于房地产开发需要2年左右的时间，这意味着恒大今年上半年的利润，其实是来自于2016年上半年卖出的房子。而恒大销售最多的时候却是2017年（超过5009.6亿元）和今年上半年（3041.8亿元），这些业绩要到2019年和2020年才体现，所以恒大未来的利润数据可能更可怕。

开发商赚的钱，来自于居民，居民不但付出了所有的积蓄，还要背负几十年的房贷，恒大赚得越多，其实是居民付出得越多，而这些必然会对消费产生不利影响。

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昨天，恒大股价暴涨21%，引领地产板块。

这是因为恒大公布了半年业绩预告，大增125%，净利润达到520亿！核心利润543亿元。

恒大为什么这么赚钱？

首先，恒大是国内地产三强之一，但是负面却比碧桂园要少很多

恒大，碧桂园，万科是目前中国地产三强。

上半年，恒大销售额达到3041亿元，万科是3046亿，碧桂园是4124亿，碧桂园销售额最高，但是负面新闻也是最多。比如最近的媒体见面会，给记者封口费等。再之前工程事故导致7人死亡等等。

2018年中国房地产市场其实很难做，融资难，宏观调控更加严厉，大环境并不好。但是，买房炒房的信仰还在，所以去化其实还行。但是，这些红利其实还是头部公司在享受，因为小公司都没钱了。

其次，恒大转型最早，最彻底

半年报预告还公布了恒大净负债率，从去年年末的184%降至130%，主动降低杠杆。

公司转型方面，早已从单纯地产转变为以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

恒大童世界，恒大养生谷，FF汽车，都在孵化之中，未来有望成为恒大新的增长极。

第三，恒大企业印象要远好于其他地产公司

恒大最早做企业形象，是从体育开始的。恒大女排，恒大足球都是体育营销典范，为恒大打响了品牌知名度。

之后，恒大还大力扶贫，做慈善。110亿元扶贫贵州毕节，不仅是地产界，而且是民企里最大的手笔了。

慈善方面，许家印今年是中国首善。7月31日，福布斯杂志发布2018中国慈善榜，恒大集团董事局主席许家印以42.1亿的捐赠额位列首善。

综上所述，恒大品牌美誉度，企业战略布局都要好于同行，在这个赚钱的行业，做的好，赚钱自然是很正常的事了。

赵冰峰

恒大是一家什么公司，怎么这么赚钱！恒大不是搞足球的吗，恒大不是卖矿泉水吗，不都是投入巨大而赚不到钱的生意？

最近恒大投资贾跃亭的法拉第未来，又是烧钱的买卖，恒大那是真有钱！一家房地产公司，三四线城市房价猛涨，如此获得了高额利润，半年利润比华为全年还多，真让人咋舌呀。

还是卖房子赚钱。

恒大2018年上半年的利润，都是来自于2016年上半年卖出的房子，2017年恒大销售额超过5千亿元，2018年上半年超过3000千亿元，这些业绩都很吓人，其利润将在2019年、2010年报表中显示。

房地产企业，在任志强、冯仑两三年前纷纷退休，退位，高喊着拐点已到时，碧桂园、恒大正忙着正最后一波浪潮的钱，那是更快速的、更傻的钱。犹如当年股市涨到5000点，不少明智者高喊泡沫匆忙撤出，有些冒险者去冲进去挣最后一笔钱，股市迅速从5000点拉升到6000多点。

房地产如是，碧桂园、恒大2016、2017、2018年，赶着二三线城市的大发展，大补涨，销售及利润经历大幅上涨。

多家机构预测2018年，恒大全年销售将突破6000亿元，核心利润增长100%以上。

华为算是利润高，竞争壁垒强的公司了，是中国最知名和最有竞争力的民营公司。2018年上半年华为营收3257亿元，经营利润456亿元，并没有如题中与恒大相差那么大，但比起暴力房地产行业之翘楚恒大，还是不得不有所低头。

还好，房地产的暴力乃强弩之末，布局三四线城市，坑更多雷更多。

我们还是希望，国内多生长出如华为之类的公司，而恒大，就大力转型到健康公司，新能源汽车公司吧，中国首富、恒大老板许家印正是努力这么干的，正在大力转型之中。

恒大甚至也布局人工智能领域，你认为它能继续笑傲中国十几二十年吗？

区块链作家邱恒明

恒大是地产企业，华为是虽然是国内领先的电子通讯等科技类产品的研发和生产销售领先企业，但是毕竟是制造业，而制造业利润比率往往都比较低，不亏就算不错了，华为已经是制造业中很优秀的企业。从其2017年的财报来看，华为2017年度实现全球销售收入6036亿元同比增长15.7%，净利润475亿元同比增长28.1%！6000亿级别的营业收入比阿里巴巴和腾讯的总和还高一截，但是如果论净利润还是很难和房地产企业比较的。

这些年，房地产可是长期占据国内三大暴利行业之一，也是国内的投资选择第一顺位。更何况比较的对象还是近年房地产企业中最出色的恒大，自然更难比较，恒大地产最近三年发展非常迅速，今年上半年，恒大销售收入3041.8亿,同比增长24.6%，其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创行业有史以来的纪录，最让人关注的还是在去杠杆潮下，恒大的负债率从去年年末的184%到今年6月30日大幅下降到130%以下，强化了公司的抗风险能力。

源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识

风生焱起

2018年8月6日晚间，恒大集团发布正面盈利预告，展示了一系列数据：上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上。

恒大净负债率进一步下降，从去年年末的184%大幅下降到130%以下，与去年同期相比，负债率下降近七成。

据估算，恒大今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创整个地产行业有史以来最高纪录。

照此增速估算，恒大有望成为首家利润上千亿的上市房企。

壹

两家企业的业绩差距

贰

两大房企的战略布局

记得2018年初，恒大董事局主席许家印正式宣布“新恒大”到来，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。

叁

恒大的大谋略VS碧桂园的专注

与碧桂园的杨主席相比，许家印更加“贪玩”了一些，2018年初，许家印在布局了房地产战略之后，随即提出要积极布局高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

恒大的突飞猛进并不是偶然，这一次能够荣登“宝座”是有所根据的。在2010-2015年间恒大大举进军二三线城市，可以说是重资“押宝”二三线城市的发展。当时的房产并不比现在热门，诸多的房地产商的房子是卖不出去的，产能过剩极为明显。自2015年以后，2016年、2017年间二三线城市经历了“大发展”，恒大也是“坐上了火箭”式发展状态，成为了二三线最为耀眼的“明星盘”。再加上碧桂园质量问题的缺陷，恒大更是夯实了二三线发展潮流。

2018年上半年恒大实现销售3041.8亿元，同比大增24.6%，成为少数业绩逆势大增的房企！并且多家投行预测恒大全年的销售将突破6000亿！核心业务利润较去年同期更是增长100%以上。净负债率将由去年年末的184%下降至130%。

恒大不仅仅只重点发展房地产行业，还在积极改变模式，以民为基础的文化旅游、健康养生甚至高科技汽车也均有涉猎，成为多元式发展。其中恒大健康的股价更是在近两个月内涨幅达45%左右。

其实恒大与华为没有多大的可比属性，一家是房地产企业，一家是科技类企业，行业不同、无法比较。但是希望的是造房子的就把房子质量造好，造手机的就把手机质量做得好以及国产化。

(转）

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恒大采取了强有力的成本控制，采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用。年报显示，2017年三大费用合共下降2.5个百分点。

今年年初，许家印提出要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。这一点极具前瞻性。

负债率是考验房企经营风险的重要指标。不少房企为了增规模，不惜采用高杠杆、加大负债率的方式。

随着房地产行业趋于平淡，土地成本走高，尤其是2018年行业将步入公司债到期的高峰时期。“降负债”已成为2018年大多数房企的一个重要财务目标。

对于降负债，恒大提出三项措施，即降低负债总额、多元产业引入战略投资和扩大盈利规模增加净资产。2018年上半年利润大涨增加了恒大的净资产，也推动其净负债率进一步降低，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下。

恒大主动降负债的做法，看起来就更像是以守为攻，除了保障了资金的安全以外，也为后期的更多动作准备了更大的资金周转余地。行业洗牌格局下，将会产生大量施展拳脚的机会。

而在恒大这个规模巨无霸之下，却处处看得到对“高品质”的苛求。

例如，恒大要求项目施工单位必须为全国前十强，

所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值，为客户提供高品质、高性价比的精品住宅。这一点也是其连续三年实施无理由退房的底气所在。

说到底，商品房本身还是一种商品，是许多购房者一生中最重要甚至是最昂贵的购买行为，房企苛求的高品质才正是企业初心，未来市场环境下，中国消费者对于高品质产品的渴求，将是新的产业动能，从资本到消费者，都会为“高品质”三个字买单。

看透and说透

看到恒大最近的净利润公告，确确实实感受到了企业多元化发展的重要性。

这里我就说说企业多元化发展的思路和必然性。

从发展的角度考察,实施多元化经营战略不仅仅是企业发展的必然趋势,更为重要的是它对企业抵御风险、发挥潜能、增强扩张能力有积极的促进作用。

第一，实施多元化经营能够有效地分散企业的经营风险。这是因为，随着社会生产力的发展,人们的消费范围不断扩大,消费欲望也不断增强,需求的变化带有明显的不确定性,这种不确定性将造成企业生产、销售上的不稳定。在这种情况下,企业采用单一产品或单一市场的集中经营会加大经营风险。而实施多元化经营可以把企业的经营风险分散于多个产品之中,企业在某一方面经营的损失可以由其他方面的收益来弥补,从而以盈补亏,平衡收益,降低风险。采用多元化经营战略,通过业务组合分散由市场的不确定性和激烈的市场竞争带来的经营风险,可以增加企业经营的安全性,实现稳定地发展.

第二，实施多元化经营战略,能够充分挖掘企业经营资源的潜能，获得资源共享带来的好处。多元化经营能够从整体上优化组合,合理配置资源,做到优势互补,取得整合效应和协同效应。此外,它可以避免专业化经营所面临的机会成本。而战略资源共享表现在以下几方面1)技术共享。企业可以将原有的技术移植到新行业中去,节省了开发和研究费用。(2)可以充分发挥现有机器设备、原材料、副产品的潜力,提高其利用率,减少闲置和浪费。(3)品牌形象和销售网络共享。在企业实行相关多元化经营时,新产品上市可以利用原有的品牌形象和销售网络,降低了市场进入成本,同时,企业也获得了规模效益。(4)人才共享。在相关行业实行多元化,原有的技术人员和管理人员不需培训或只需稍加培训就可以上岗,节省了人力资源成本。(5)内部资金流动的好处。在多元化经营的企业内,管理人员可以决定不同经营方向之间的资金分配,保证效益好的行业获得充足的发展资金,从而提高资本的效率。

第三，实施多元化经营战略,能够确定新的经营方向,培育新的利润增长点。当企业现有市场容量达到饱和时,企业只有通过多元化经营才可以实现其成长目标。因为在市场容量饱和的情况下,企业要求得到更高的成长率,就必须要挤占其它企业的市场,这种挤占通常是靠降低价格、开发新产品、支出较多的广告费以及研究开发费用等手段来实现的,但这种行为不仅代价高,而且可能遇到相关行业竞争企业相同手段的反击,从而使暂时取得的优势化为乌有。因此,在现有市场饱和的情况下,企业为了追求更高的成长率,就必须在原市场以外的领域发展。第四，实施多元化经营能够拓展企业的发展空间和领域, 帮助企业实现战略性行为转移。多元化经营可以使企业根据自身条件及外部环境的变化,在多个产品、多个市场范围内灵活地调整生产结构和产业安排,从而增强其市场适应能力。同时也有利于企业与其他企业之间的联合、协作与交流,尤其是使企业具有更广阔的生存和发展空间。因为当企业从事的现有行业处于衰退期，或者由于企业本身在该行业中竞争力较弱,发展前景不乐观时,企业为了避免被淘汰,就必须进行多元化经营,从而实现战略性行业转移,即通过进入新的行业,使企业逐步从现有行业中撤出,并将生命线建立在新行业领域中。