俠之大者，冒死接盤。現在買房，你將是絕對的勇士。
我一直以來對於有勇氣為別人墊背的人充滿了敬意，稱這些人為大俠。如1991年敢於用雞蛋換糧票的小販，1998年敢於囤積尋呼機的商人，2000年敢於花錢買城鎮戶口的城鄉結合部農民，現在要加上一批人：2018年敢買房的接盤俠。
一、房價已經嚴重超出價值規律，完全是貨幣吹出的泡沫。從價值角度來說，房地產在2008年就已經見頂，後來的上漲是建立在天量增發貨幣基礎上的上漲，而不是價值上漲。衡量房地產實際價值的唯一標準是租售比，租售比標準是200~300，如果300個月的房租還收不回買房的錢，那麼就一定是虛高。考慮到通脹因素，這個數據不應該超過250。我們目前很多城市這個數據甚至超過了1000。是泡沫總要破滅。
二、目前湧現出的需求，不是真正的需求，而是因為房價快速上漲帶來的恐慌性購買。“掏幹六個錢包”買房，完全是因為對未來更買不起房的恐懼，而不是真正的需要。當房價出現滯漲或下跌的時候，你會發現這些所謂剛需完全是扯淡。
三、房價必跌，不是因為最嚴厲的調控，而是因為老百姓的購買力已經到了最大限度透支後，依然無法承擔如此高額的房價的程度。加槓桿都加不動了，何況銀行還在加息遏制槓桿。
四、房價不可能陰跌，要下跌一定是斷崖式的。限售才是這幾年的事，之前沒有限獸的炒房客手中的房子是天量。房價一旦出現下跌，肯定是恐慌性拋盤出現，還賣不掉。北京周邊就是最好的例子。
五、開發商說“炸掉房子也不降價”，炒房客說“爛到手裡也不降價”，只不過是打架認慫了撂下一句：“你給我等著。》只能用來掩蓋自己的心虛。一線城市房價下跌兩年了，也沒見一個開發商炸房子。如果開發商和炒房客是用自有資金還無所謂，問題是他們絕大多數是加了槓桿的，持有成本是很高的。不降價就不買，不行咱就耗著，看誰能耗過誰。何況租售同權了，租房子也不是那麼難過。
六、現在買房就相當於48塊滿倉中石油，完全是腦袋進水的表現。即便是真正剛需，你也要等。五年後，銀行將有天量抵押房產作為不良資產拍賣。不信我們拭目以待。這絕對不是危言聳聽，香港和日本當年都出現過。
當然，大俠如果願意冒死接盤，做擊鼓傳花的最後一棒，我只能向你表示由衷敬佩------好漢貴姓？
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