侠之大者，冒死接盘。现在买房，你将是绝对的勇士。
我一直以来对于有勇气为别人垫背的人充满了敬意，称这些人为大侠。如1991年敢于用鸡蛋换粮票的小贩，1998年敢于囤积寻呼机的商人，2000年敢于花钱买城镇户口的城乡结合部农民，现在要加上一批人：2018年敢买房的接盘侠。
一、房价已经严重超出价值规律，完全是货币吹出的泡沫。从价值角度来说，房地产在2008年就已经见顶，后来的上涨是建立在天量增发货币基础上的上涨，而不是价值上涨。衡量房地产实际价值的唯一标准是租售比，租售比标准是200~300，如果300个月的房租还收不回买房的钱，那么就一定是虚高。考虑到通胀因素，这个数据不应该超过250。我们目前很多城市这个数据甚至超过了1000。是泡沫总要破灭。
二、目前涌现出的需求，不是真正的需求，而是因为房价快速上涨带来的恐慌性购买。“掏干六个钱包”买房，完全是因为对未来更买不起房的恐惧，而不是真正的需要。当房价出现滞涨或下跌的时候，你会发现这些所谓刚需完全是扯淡。
三、房价必跌，不是因为最严厉的调控，而是因为老百姓的购买力已经到了最大限度透支后，依然无法承担如此高额的房价的程度。加杠杆都加不动了，何况银行还在加息遏制杠杆。
四、房价不可能阴跌，要下跌一定是断崖式的。限售才是这几年的事，之前没有限兽的炒房客手中的房子是天量。房价一旦出现下跌，肯定是恐慌性抛盘出现，还卖不掉。北京周边就是最好的例子。
五、开发商说“炸掉房子也不降价”，炒房客说“烂到手里也不降价”，只不过是打架认怂了撂下一句：“你给我等着。》只能用来掩盖自己的心虚。一线城市房价下跌两年了，也没见一个开发商炸房子。如果开发商和炒房客是用自有资金还无所谓，问题是他们绝大多数是加了杠杆的，持有成本是很高的。不降价就不买，不行咱就耗着，看谁能耗过谁。何况租售同权了，租房子也不是那么难过。
六、现在买房就相当于48块满仓中石油，完全是脑袋进水的表现。即便是真正刚需，你也要等。五年后，银行将有天量抵押房产作为不良资产拍卖。不信我们拭目以待。这绝对不是危言耸听，香港和日本当年都出现过。
当然，大侠如果愿意冒死接盘，做击鼓传花的最后一棒，我只能向你表示由衷敬佩------好汉贵姓？
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