JoJo撒哇滴卡
首席投資官評論員門寧：
房價跌了？你在開玩笑吧，無論是從中介、開發商還是炒房者那裡得到的信息看，我都沒有聽到房價下跌的消息。倒是一些媒體、自媒體，天天發一些什麼大跌、市場冷清之類自欺欺人但符合核心價值觀的言論。
我們從國家統計局上半年70個大中城市商品住宅銷售價格指數來看，多數城市不僅沒降價，還在緩緩上漲。
另外再看銷售的數據：
2018年上半年，TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。二季度以來，受益於部分一二線城市預售政策的鬆動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。TOP100房企二季度實現銷售業績2.6萬億元，較一季度增長35%。
從數據看，房地產的銷售也很火爆。。。
所以你說“中國人期盼的房價終於跌了，為什麼買房者卻紋絲不動？”，讓我感覺很困惑。
最近媒體在炒廈門房地產市場的變化，稱廈門房價、地價齊跌，套牢高位買房人。但實際上問題並沒有那麼嚴重，對於普通人來說，廈門的房價依然很貴，依然買不起。這個文章是吸引眼球的標題黨罷了。
從現在的政策看，要求各種穩，預計未來的房價難漲難跌了。
首席投資官
觀點：
1.房價跌了？房價跌了？房價跌了？你在逗我呢？
2.買房者紋絲不動？很簡單，沒錢！沒錢！沒錢！
解釋：
1.房價跌了是個偽命題。
這幾天“房價跌了”這個偽命題的泛濫大約是基於廈門房價和地價下跌的新聞。
那讓我們看看廈門的房價真的跌了嗎？
這是廈門房價從2008年到2014年的熱銷樓盤的漲幅，非常具有代表性。
實際上過去十年，廈門樓盤的平均漲幅在10倍左右。
那麼這幾天好多媒體嚷嚷的降價降了多少呢？
過去十年，房價漲了十倍不止，降價呢，卻降了1/10不到！
你告訴我說這是降價，你問買房者怎麼還不出手？！
我也想出手，可是這房價沒降啊！
雖然舉例是廈門的，但其實全國各地大同小異。
所以，你說房價降了，我還以為是真的呢，仔細查了下數據，原來是在逗我玩……
2.買房者紋絲不動？
答案：沒錢怎麼動？！
上數據：
因為我是山東人，那麼以山東為例。
看上面國家統計局的表格，山東人上半年平均可支配收入每個月約是2500元。
這些錢我們要用來吃飯、喝水、交物業費、出行、看病、買件衣服、買點化妝品、買雙新鞋子、給老人和孩子買點東西、偶爾嘴饞一下朋友聚個餐…………我都數不過來有多少需要花錢的地方，就這樣，這數據多半還是被平均了，我們還拖了國家的後腿呢……
買房子，您在逗我？買片瓷磚還差不多。
再來個更具體點的，直接上我所在城市的。
首先，這個數據不知道怎麼統計出來的。
作為一個平頭老百姓，平時大家都是這麼聊天的：
怎麼樣，掙多少？
4000。
哎呀，不錯呀，工資挺好！
看來在工資收入上，我們廣大人民又一次拖後腿了。
那麼威海的房價和政府指導居住面積是多少呢？
作為一個威海人，讓我告訴大家威海中心城區房價均價是多少：1.8萬元/每平米+
五千多的平均工資我們已經拖後腿了，還要我們買120平的接近2萬一平的房子。
總結
1.房價真沒降,別騙俺們小老百姓。
2.廣大百姓買房子要的不是錢，是命啊。
順手點個讚唄~要能順手再關注下，就更感謝啦！
驢小祺
中國人期盼的房價終於跌了，為啥買房者卻紋絲不動？
現在跌的還不夠啊，與早幾年相比房價還是很高的，人人都有買漲不買跌的心理，這種情況下持幣觀望很正常！
人人都有買漲不買跌的心理
在樓市火熱的時候一個個恨不得馬上下單，他怕買不到或者明天要出更多的錢，因為漲價預期在那裡！但是房價開始跌了許多人就不願意買了，因為有了降價預期，他怕今天買貴了！對此我是深有體會的，在2010年的時候我們當地有個樓盤開盤，房號都炒到了5萬一個還供不應求，我有個同事就想辦法買了個號，但是當天一堆人湧到售樓處最後為了搶房打了起來，因為這個原因連警察都出動了！這件事還上了我們當地的新聞，他的房最後也沒買成，後來他離開杭州去了合肥，這個樓盤的開發商既倒黴也可惡，那個時候捂著不賣很快就進入了寒冬，到了2011年開始一個個買房人都冷靜得很，生怕買貴了！之後它又來促銷了，這個時候誰還理他？最後這個樓盤熬了好幾年才賣完，現在的情況差不多！
心安理得君
樓主，你這個問題太片面了，不要加上中國，因為你所說的房價跌，那是部分城市。我給你看看一部分城市的房價情況，看看是漲還是跌；
一、重慶
2013年重慶主城房價情況
2017年的房價情況：
1，渝中均價在15000左右；
2，江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右；
3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；
4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000；
5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000--12000；巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。
二、貴陽
2013年貴陽房價
2017年貴陽房價
簡單的找了兩個城市來做對比，房價真的降了嗎？
為什麼房價在調控，可是為什麼有些地方會越調控越高呢？望厲害的大神分析一二。
萬佑銘
第一，房價並沒有全線下跌，下跌的區域只有前期漲幅過大，泡沫嚴重的區域，並且跌幅有限，過去買不起房的人現在還是買不起。隨著近年房地產市場的快速發展，各地情況差異化明顯。前期部分房價上漲過快，泡沫較大的三、四線城市，房價早就脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，現在已經開始出現有價無市的局面；但更有代表性的一、二線城市由於具有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業、就業機會等方面和低級別城市相比有著巨大的天然優勢，這些城市的房價還是有很大的支撐的，深圳還曝出過房價“暴跌”18元的駭文。所以，對於買房者來說，房價的這種跌幅沒有多大意義，不想紋絲不動也沒辦法。。
第二，國家的調控政策日趨嚴厲，在有效遏制房價快速增長的今天，也造成買房人獲得購房資格越來越難。堅持“房住不炒”精神不動搖，限購，限貸，限外地人炒房政策陸續出臺，並且近期有從一、二線城市向三、四線城市覆蓋的趨勢，很多人就算有充足的資金購房，也沒有購房的資格。另一方面，銀行房貸政策日趨收緊，利率高企，造成買房成本的大增。房價就算真跌了，省下的錢也交給銀行了，購房者沒有得到真正的實惠。
第三，近年房價快速上漲，造成投資房產的風險大增。很多購房者根據自己的認知水平，不想當接盤俠，現在選擇觀望，是等待未來更合適的出手時機。
雨桐房產觀察
隨著房地產市場嚴格被調控，部分地區的房價確實是有所下降，不過二線城市的房地產市場依然火爆，一房難求，三四線城市房地產市場已經基本熄火，在這種情況下，購房者抱著買漲不買跌的心態，大多數人持幣觀望等待下一步的市場行情，原因小編認為主要有以下幾點:
1.房貸利率上浮，購房成本大大的提高了，對於炒房的人來說利潤大大降低了，所以很多炒房客都退出市場，買房人數大大減少，二手房中介市場遇冷，有的房子掛在中介公司一兩年都無人問津。
2.現在房子備案價限價，開發商想要賺錢必須走另外一條路，捆綁裝修，每平米多收2500的裝修費用，直接算在首付裡面，100平的房子裝修就要25萬，公攤面積也算在精裝修裡面，這樣就導致首付翻了一翻，有些開發商也能裝修貸款，可月供就直線上升了，導致很多人買不起了。
3.住房空置率不斷增多，現在隨便去城市的那個地方總有很多空置的樓盤，一到夜裡一棟樓亮燈的才十幾戶，房屋被大量閒置了，多套房的人越來越多，一旦市場發生變化，將出現拋售，現在的人越來越理智了。
4.未來房地產稅和空置稅的徵收，到時候房子可能成為燙手山芋，想買已經賣不出去了，想租的話，租金又便宜，人人都有房子的情況下，租出去已經困難了，還要揹負稅收。
君臨天下明月夜
這不是什麼不可理解、不能接受的現象，原因有這樣幾個方面：
首先，中國人歷來就有買漲不買落的習慣，房價漲時，搶著買，漲的越快，買的越歡，時刻擔心越到後面越買不起，受到的損失也越大。房價跌時，則等待觀望。這一點，跟炒股沒有多大區別。而現在，房價明顯開始向穩定方向轉變，少數城市甚至出現了下跌現象。因此，更多的人都指望房價會出現下跌，想等到最低價時再買。自然，會使市場出現低迷了。
第二，房貸利率的不斷上調，也讓一部分購房者暫時打消了購房的念頭，想等等靠，房貸利率會不會下調。只是，監管的不斷從嚴，以及資管新規等的出臺，銀行可支配的資金也越收越緊，既然房貸利率已經調了上去，要想在短時間內下調，可能性不大。所以，會處於利益博弈之中，購房者也會越來越糾結，導致市場低迷現象難改。
第三，就眼前來看，房價仍處於假摔階段，所謂的房價下跌，並沒有真正形成趨勢。因為，開發商仍然再死扛房價，炒房者也在等待機會。就看下半年對房地產市場秩序的整治，如果能把炒房行為徹底規範好，取締掉，市場會更加平穩，房價則有可能慢慢停止上漲，供過於求的城市則出現房價下跌。所以，稍稍等待一下，不失為一種策略。因此，未來半年到一年，極有可能是市場比較低迷的時期。房價會不會跌，如何跌，需要到明年下半年才有比較準確的判斷。但有一點可以肯定，房子的居住屬性、居住特徵會越來越明顯。
譚浩俊
買漲不買跌，這就和新手炒股一樣的心態。都喜歡跟漲。當房價上漲時，人們開始擔心，房價會不會再繼續上漲，加上開發商與媒體的炒作。天天鼓吹。
老百姓好不容易存的房款不希望一波上漲讓自已離買房差距更大，於是就硬著頭皮，一窩鋒的往上衝。而中國人都有一個特性，喜歡湊熱鬧。當看到一波人都在買房時，生怕自已吃虧。於是就產生了羊群效應
當房價下跌時，大家都希望它還會繼續下跌，都不想讓自已吃虧。人們都不希望自已今天剛買的房子明天就貶值，於是大家都在觀望。
對於買房，特別是那些剛需者。其實在最適當的時候買最合適，這個適當不是說房價上漲或下跌，是在自已需要，而自身經濟能力也能負擔的起的條件下。
最後題主說房價下跌了，可能題主生活的地方與我不在一個層次的城市吧，我所生活的地方是個三線城市。房價從去年9月到現在已經翻了一倍，一點都沒看到它要下跌的勢頭。題主講的可能是一線大城市吧！
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我是歐陽瘋1983
確實在2018年房地產長效機制的攻堅年，房價出現了鬆動，尤其是大城市領跌。這給很多人帶來了購房的希望。可是幾個月過去了，有些買房著為何不行動呢？
我們可以注意到，房價出現下跌的地區只有幾個不多，而且幅度都很有限。並且這些地區的樓市調控很嚴格，很多人確實沒有機會買到房，而不是不想買。
這張圖看老J答題的人應該不陌生，都說樓市有價無市。這張圖就剛好打臉。三大房企就這麼牛，就和蘋果一樣，銷量雖然不是第一，但是大部分的利潤都被他賺走了。
同時，碧桂園發佈會上提到，2017年5500億的銷售額中有58%是來自三四線的城市。因此，我們可以說三四線城市的購房熱情還是很高的。
還有利率的上浮，讓很多剛需停下來好好的思考買房的事情。利率上浮購房成本上浮讓很多人不得不暫時放棄觀望。因此，也讓一些地區感覺上像是購房者紋絲不動一般。
因此，房價出現下跌不假，但是購房者的熱情也是分地區變化的。
房產老J
目前房地產市場確實是下調了一些。可是為什麼買房者紋絲不動？
我覺得這個問題要辯證的來看👀👀。
首先有的人想買可是沒有錢💰。
其次有的人想買也🈶️錢💰卻沒有資格。
還有的人在伺機而動，就跟在股市投資一樣，待機而動，不是不買，而是在等待恰當的時候。
當然也有買房的啊，小區門口的中介就說，現在價格降了一點，但是簽約成功的人由前段時間的每個🈷️十幾幾十戶上升到了百多戶，也許說的有水分，但中介人員的活躍程度確實比以前更高了。
今天遇到樓上的鄰居，她女兒小學畢業了，房子年初掛出去，這兩天已經簽約成功了。她們也順利在女兒讀書的初中旁邊買到了房子。
過兩年我們也會考慮買個好的初中學校🏫旁邊的房子，現在的小區就有很好的小學，省了不少事兒。
任何市場都有高潮低谷，看我們的人生需求是否與市場波動正好合拍，如果恰好是共振頻率就最好了！
