JoJo撒哇滴卡
首席投资官评论员门宁：
房价跌了？你在开玩笑吧，无论是从中介、开发商还是炒房者那里得到的信息看，我都没有听到房价下跌的消息。倒是一些媒体、自媒体，天天发一些什么大跌、市场冷清之类自欺欺人但符合核心价值观的言论。
我们从国家统计局上半年70个大中城市商品住宅销售价格指数来看，多数城市不仅没降价，还在缓缓上涨。
另外再看销售的数据：
2018年上半年，TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。二季度以来，受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元，较一季度增长35%。
从数据看，房地产的销售也很火爆。。。
所以你说“中国人期盼的房价终于跌了，为什么买房者却纹丝不动？”，让我感觉很困惑。
最近媒体在炒厦门房地产市场的变化，称厦门房价、地价齐跌，套牢高位买房人。但实际上问题并没有那么严重，对于普通人来说，厦门的房价依然很贵，依然买不起。这个文章是吸引眼球的标题党罢了。
从现在的政策看，要求各种稳，预计未来的房价难涨难跌了。
首席投资官
观点：
1.房价跌了？房价跌了？房价跌了？你在逗我呢？
2.买房者纹丝不动？很简单，没钱！没钱！没钱！
解释：
1.房价跌了是个伪命题。
这几天“房价跌了”这个伪命题的泛滥大约是基于厦门房价和地价下跌的新闻。
那让我们看看厦门的房价真的跌了吗？
这是厦门房价从2008年到2014年的热销楼盘的涨幅，非常具有代表性。
实际上过去十年，厦门楼盘的平均涨幅在10倍左右。
那么这几天好多媒体嚷嚷的降价降了多少呢？
过去十年，房价涨了十倍不止，降价呢，却降了1/10不到！
你告诉我说这是降价，你问买房者怎么还不出手？！
我也想出手，可是这房价没降啊！
虽然举例是厦门的，但其实全国各地大同小异。
所以，你说房价降了，我还以为是真的呢，仔细查了下数据，原来是在逗我玩……
2.买房者纹丝不动？
答案：没钱怎么动？！
上数据：
因为我是山东人，那么以山东为例。
看上面国家统计局的表格，山东人上半年平均可支配收入每个月约是2500元。
这些钱我们要用来吃饭、喝水、交物业费、出行、看病、买件衣服、买点化妆品、买双新鞋子、给老人和孩子买点东西、偶尔嘴馋一下朋友聚个餐…………我都数不过来有多少需要花钱的地方，就这样，这数据多半还是被平均了，我们还拖了国家的后腿呢……
买房子，您在逗我？买片瓷砖还差不多。
再来个更具体点的，直接上我所在城市的。
首先，这个数据不知道怎么统计出来的。
作为一个平头老百姓，平时大家都是这么聊天的：
怎么样，挣多少？
4000。
哎呀，不错呀，工资挺好！
看来在工资收入上，我们广大人民又一次拖后腿了。
那么威海的房价和政府指导居住面积是多少呢？
作为一个威海人，让我告诉大家威海中心城区房价均价是多少：1.8万元/每平米+
五千多的平均工资我们已经拖后腿了，还要我们买120平的接近2万一平的房子。
总结
1.房价真没降,别骗俺们小老百姓。
2.广大百姓买房子要的不是钱，是命啊。
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驴小祺
中国人期盼的房价终于跌了，为啥买房者却纹丝不动？
现在跌的还不够啊，与早几年相比房价还是很高的，人人都有买涨不买跌的心理，这种情况下持币观望很正常！
人人都有买涨不买跌的心理
在楼市火热的时候一个个恨不得马上下单，他怕买不到或者明天要出更多的钱，因为涨价预期在那里！但是房价开始跌了许多人就不愿意买了，因为有了降价预期，他怕今天买贵了！对此我是深有体会的，在2010年的时候我们当地有个楼盘开盘，房号都炒到了5万一个还供不应求，我有个同事就想办法买了个号，但是当天一堆人涌到售楼处最后为了抢房打了起来，因为这个原因连警察都出动了！这件事还上了我们当地的新闻，他的房最后也没买成，后来他离开杭州去了合肥，这个楼盘的开发商既倒霉也可恶，那个时候捂着不卖很快就进入了寒冬，到了2011年开始一个个买房人都冷静得很，生怕买贵了！之后它又来促销了，这个时候谁还理他？最后这个楼盘熬了好几年才卖完，现在的情况差不多！
心安理得君
楼主，你这个问题太片面了，不要加上中国，因为你所说的房价跌，那是部分城市。我给你看看一部分城市的房价情况，看看是涨还是跌；
一、重庆
2013年重庆主城房价情况
2017年的房价情况：
1，渝中均价在15000左右；
2，江北区江北嘴至少17000均价，江北区其他地方均价在14000左右；
3，渝北区总的均在应该在11000--12000，这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价，其中照母山现在的房子13000以下很少了；
4，南岸区均价在10000到11000之间，其中南滨路上的江景房，包括朝天门对面的阳光100国际新城，不论一手二手，均价至少15000；
5，其他区域，沙坪坝、九龙坡大概是一个区间，10000--12000；巴南区、大渡口区的话均价应该在9000以上。
二、贵阳
2013年贵阳房价
2017年贵阳房价
简单的找了两个城市来做对比，房价真的降了吗？
为什么房价在调控，可是为什么有些地方会越调控越高呢？望厉害的大神分析一二。
万佑铭
第一，房价并没有全线下跌，下跌的区域只有前期涨幅过大，泡沫严重的区域，并且跌幅有限，过去买不起房的人现在还是买不起。随着近年房地产市场的快速发展，各地情况差异化明显。前期部分房价上涨过快，泡沫较大的三、四线城市，房价早就脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，现在已经开始出现有价无市的局面；但更有代表性的一、二线城市由于具有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、创业、就业机会等方面和低级别城市相比有着巨大的天然优势，这些城市的房价还是有很大的支撑的，深圳还曝出过房价“暴跌”18元的骇文。所以，对于买房者来说，房价的这种跌幅没有多大意义，不想纹丝不动也没办法。。
第二，国家的调控政策日趋严厉，在有效遏制房价快速增长的今天，也造成买房人获得购房资格越来越难。坚持“房住不炒”精神不动摇，限购，限贷，限外地人炒房政策陆续出台，并且近期有从一、二线城市向三、四线城市覆盖的趋势，很多人就算有充足的资金购房，也没有购房的资格。另一方面，银行房贷政策日趋收紧，利率高企，造成买房成本的大增。房价就算真跌了，省下的钱也交给银行了，购房者没有得到真正的实惠。
第三，近年房价快速上涨，造成投资房产的风险大增。很多购房者根据自己的认知水平，不想当接盘侠，现在选择观望，是等待未来更合适的出手时机。
雨桐房产观察
随着房地产市场严格被调控，部分地区的房价确实是有所下降，不过二线城市的房地产市场依然火爆，一房难求，三四线城市房地产市场已经基本熄火，在这种情况下，购房者抱着买涨不买跌的心态，大多数人持币观望等待下一步的市场行情，原因小编认为主要有以下几点:
1.房贷利率上浮，购房成本大大的提高了，对于炒房的人来说利润大大降低了，所以很多炒房客都退出市场，买房人数大大减少，二手房中介市场遇冷，有的房子挂在中介公司一两年都无人问津。
2.现在房子备案价限价，开发商想要赚钱必须走另外一条路，捆绑装修，每平米多收2500的装修费用，直接算在首付里面，100平的房子装修就要25万，公摊面积也算在精装修里面，这样就导致首付翻了一翻，有些开发商也能装修贷款，可月供就直线上升了，导致很多人买不起了。
3.住房空置率不断增多，现在随便去城市的那个地方总有很多空置的楼盘，一到夜里一栋楼亮灯的才十几户，房屋被大量闲置了，多套房的人越来越多，一旦市场发生变化，将出现抛售，现在的人越来越理智了。
4.未来房地产税和空置税的征收，到时候房子可能成为烫手山芋，想买已经卖不出去了，想租的话，租金又便宜，人人都有房子的情况下，租出去已经困难了，还要背负税收。
君临天下明月夜
这不是什么不可理解、不能接受的现象，原因有这样几个方面：
首先，中国人历来就有买涨不买落的习惯，房价涨时，抢着买，涨的越快，买的越欢，时刻担心越到后面越买不起，受到的损失也越大。房价跌时，则等待观望。这一点，跟炒股没有多大区别。而现在，房价明显开始向稳定方向转变，少数城市甚至出现了下跌现象。因此，更多的人都指望房价会出现下跌，想等到最低价时再买。自然，会使市场出现低迷了。
第二，房贷利率的不断上调，也让一部分购房者暂时打消了购房的念头，想等等靠，房贷利率会不会下调。只是，监管的不断从严，以及资管新规等的出台，银行可支配的资金也越收越紧，既然房贷利率已经调了上去，要想在短时间内下调，可能性不大。所以，会处于利益博弈之中，购房者也会越来越纠结，导致市场低迷现象难改。
第三，就眼前来看，房价仍处于假摔阶段，所谓的房价下跌，并没有真正形成趋势。因为，开发商仍然再死扛房价，炒房者也在等待机会。就看下半年对房地产市场秩序的整治，如果能把炒房行为彻底规范好，取缔掉，市场会更加平稳，房价则有可能慢慢停止上涨，供过于求的城市则出现房价下跌。所以，稍稍等待一下，不失为一种策略。因此，未来半年到一年，极有可能是市场比较低迷的时期。房价会不会跌，如何跌，需要到明年下半年才有比较准确的判断。但有一点可以肯定，房子的居住属性、居住特征会越来越明显。
谭浩俊
买涨不买跌，这就和新手炒股一样的心态。都喜欢跟涨。当房价上涨时，人们开始担心，房价会不会再继续上涨，加上开发商与媒体的炒作。天天鼓吹。
老百姓好不容易存的房款不希望一波上涨让自已离买房差距更大，于是就硬着头皮，一窝锋的往上冲。而中国人都有一个特性，喜欢凑热闹。当看到一波人都在买房时，生怕自已吃亏。于是就产生了羊群效应
当房价下跌时，大家都希望它还会继续下跌，都不想让自已吃亏。人们都不希望自已今天刚买的房子明天就贬值，于是大家都在观望。
对于买房，特别是那些刚需者。其实在最适当的时候买最合适，这个适当不是说房价上涨或下跌，是在自已需要，而自身经济能力也能负担的起的条件下。
最后题主说房价下跌了，可能题主生活的地方与我不在一个层次的城市吧，我所生活的地方是个三线城市。房价从去年9月到现在已经翻了一倍，一点都没看到它要下跌的势头。题主讲的可能是一线大城市吧！
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我是欧阳疯1983
确实在2018年房地产长效机制的攻坚年，房价出现了松动，尤其是大城市领跌。这给很多人带来了购房的希望。可是几个月过去了，有些买房着为何不行动呢？
我们可以注意到，房价出现下跌的地区只有几个不多，而且幅度都很有限。并且这些地区的楼市调控很严格，很多人确实没有机会买到房，而不是不想买。
这张图看老J答题的人应该不陌生，都说楼市有价无市。这张图就刚好打脸。三大房企就这么牛，就和苹果一样，销量虽然不是第一，但是大部分的利润都被他赚走了。
同时，碧桂园发布会上提到，2017年5500亿的销售额中有58%是来自三四线的城市。因此，我们可以说三四线城市的购房热情还是很高的。
还有利率的上浮，让很多刚需停下来好好的思考买房的事情。利率上浮购房成本上浮让很多人不得不暂时放弃观望。因此，也让一些地区感觉上像是购房者纹丝不动一般。
因此，房价出现下跌不假，但是购房者的热情也是分地区变化的。
房产老J
目前房地产市场确实是下调了一些。可是为什么买房者纹丝不动？
我觉得这个问题要辩证的来看👀👀。
首先有的人想买可是没有钱💰。
其次有的人想买也🈶️钱💰却没有资格。
还有的人在伺机而动，就跟在股市投资一样，待机而动，不是不买，而是在等待恰当的时候。
当然也有买房的啊，小区门口的中介就说，现在价格降了一点，但是签约成功的人由前段时间的每个🈷️十几几十户上升到了百多户，也许说的有水分，但中介人员的活跃程度确实比以前更高了。
今天遇到楼上的邻居，她女儿小学毕业了，房子年初挂出去，这两天已经签约成功了。她们也顺利在女儿读书的初中旁边买到了房子。
过两年我们也会考虑买个好的初中学校🏫旁边的房子，现在的小区就有很好的小学，省了不少事儿。
任何市场都有高潮低谷，看我们的人生需求是否与市场波动正好合拍，如果恰好是共振频率就最好了！
