有這麼一個樓盤，它的誕生富有一定的戲劇性，因為競爭者太多，導致該項目差點夭折，它的出生地，在去年8月的某一天，不到15分鐘的時間內，就已經破萬，這是郫縣（現在叫新主城郫都區）首次。
隨即熔斷開始抽籤，在17家開發商參與的抽籤環節中，最終由號稱建築科班出生的“朗某”，以樓面價10200元/平，總價10.93億元摘得。即便現在，它的周圍荒得讓人咋舌，但卻屬於炙手可熱的國賓板塊；它有兩個老漢，其中一個的娃兒，在春熙路那片兒還相當有名；拿地的時候，它老漢就說了，要把它打造成一個改善型項目，如今它就矗立在金樽三街，它叫“國賓御府”。
樓盤詳情
項目名：遠洋朗基國賓御府
類型：高層、洋房
套數：總704戶
棟數：13+1棟，2號樓是會所
預計推出時間：9月
裝修情況：預計清水
梯戶比：兩梯三戶，兩梯兩戶，兩梯四戶
容積率：2.4
綠化率：30%
車位比：1比1.7
佔地面積：約67畝
區域位置介紹
“國賓”因金牛賓館經常接待政要客人而得名，板塊周邊生態資源豐富，交通發展牛逼， 醫療自給自足。前期的區域規劃和開發中，商業配套一直是這個區域的硬傷，雖然後期開始重視，但之前的樓盤，大部分都依靠項目自身的商業配套，來滿足用戶的生活需求。
從地圖上看，國賓御府位於成都的西北方向，金牛區與郫都區交界，地處國寧東路和金樽三街的交匯處，周邊已經入住的樓盤分別有：新裡派克公館，中鐵塔米亞，君臨天下花園別墅。稍微遠點的有藍光的公園悅府，成都後花園，還有蜀西路上的中海國際社區。
上文提過了，區域內的交通資源非常豐富，國賓御府周邊就是其中的代表。本工駕車實測了金周路地鐵口到達售樓部的距離，請看下圖：
50公里的時速已經算是非常低的車速了，在完全不堵車的情況下，兩分鐘足以說明項目到地鐵的距離。除了地鐵2號線外，遠期還有9號線（在金周路站交叉）以及有軌電車2號線，在項目附近通過，具體站點以規劃為準，以上加粗部分是置業顧問的原話。
由於和金周路的距離比較近，目前的出行狀態是，由國寧東路往北可以直達老成灌路，通過轉換金周路向南可以輕鬆抵達蜀西路。所以交通出行方面，對於樓盤自身來說，非常方便。但目前來說，公交線路尤其不發達，只有一趟社區巴士在此經過，因此目前來說，除了自駕外，
主力出行方式只能是火三輪+地鐵。
樓盤介紹：清水一萬五，板樓，低樓層
據置業顧問介紹，該項目的拿預售的具體時間沒有完全確定，但估計是在9月份，目前要銷售的樓棟也沒有確定，大致的範圍是4、5、6+（13或14），也就是說456三棟樓是鐵定要賣的，而13棟和14棟的兩者之一沒有最終確定賣哪一棟。
因為沒有拿預售，15000元/平左右的價格完全是置業顧問的預估（置業顧問親口說的，各位購房者可作參考），帶有一定程度的不確定性，但本工瞭解到的消息，可以確定的是，清水房是“跑不了”。
而這個當初的郫縣地王，樓面價就已經破萬，達到了郫縣樓市地價的天花板10200元/平米，算上建安成本3000元/平米左右，換句話說，國賓御府的理論成本就在13000元/平米以上，我們都知道開發商是商人不是慈善家，那麼肯定是需要利潤的，在這個基礎上，再計算出推廣，人力，維護等成本在內，13000-15000元/平的清水價格，可能性很大。
下面請看樓盤的佈局圖，注意5棟朝中庭的戶型，是完全的正南方向，在成都來說，這種朝向不多見：
紅色方框處是洋房，六層樓高，本次不作銷售。其中4\6\7號樓是21層兩梯四戶，5棟是21層兩梯三戶，13、14棟是17層兩梯兩戶。所有即將銷售的戶型中，4棟6棟和7棟的戶型一模一樣，朝外的是135平米板式結構，朝中庭的是123平米非板式；5棟朝內123，朝外142；13和14棟是152平米的戶型，電梯入戶設計。
整個項目是無底商設計，依沙盤為例，在項目左下角的二號樓（棕色那棟），現在是售樓部，以後將作為會所，負一樓有健身房和恆溫游泳池（需要支付費用）作為配套。
目前樣板間和戶型圖都還看不到。高地價入市，房價如何破?
我們都知道去年有一波高價地，其中以金茂在武侯新城的17000+樓面價為代表，這是第一梯隊，而如朗基、中南地產為代表的第二梯隊樓面價在10000左右。而如今的市場環境下，金茂遲遲不開，有自己的苦衷。那麼第二梯隊便充當了“試金石”的角色。
以中南溫江地塊為例，當時競得的樓面價是9800元/平米，項目亮相後銷售的價格是12000多到18000多，一批次售罄後，二批次7月上旬開出了15850-19490的精裝價格，可售房源216套，報名人數僅僅40人，市場反應可見一斑。那麼差不多樓面價和區位的國賓御府如何支撐15000的清水價格呢？
賣點：整體規劃，超長樓間距，指紋入戶
據本工觀察，開發商要做具備品質的改善型樓盤，並非是無的放矢，主要有三個賣點可以參考一下。
1、層次感
整體容積率2.4，項目由北往南分別是21層，17層，6層的建築設計，一般正常的太陽起落時段，樓棟的陰影可以避免遮蓋其他樓棟，從而保證持續的日照時間。如果不覺得形象，可以看下圖：
而包裹在項目周圍紅線內的11層高小高層，正好和高層一起，像一個懷抱，擋住了洋房所面臨的噪音和煙塵汙染。這樣的小區居住起來舒適度也比較高。
2、超長樓間距
這裡說的“超長”概念，並非指每一棟樓之間，而是特指的4棟到8棟約80米，6棟2單元端頭戶型到主大門的距離約150米。
3、指紋入戶
據介紹，從小區大門到單元門內，業主們都採用的是指紋入戶，徹底拋棄了業主卡，極大地保證了小區的安全性，但是如果有外面的朋友要進來，業主只能到小區門口親自接送。
進入單元門後，和其他小區不一樣的是，樓棟內採用的是刷卡電梯，就好像一些高檔點的寫字樓，你4樓的不能隨意進入其他樓層，只能通過刷卡的方式抵達4樓，這雖然是提高安全度的一個方式，但對於本工來說，有一個弊端，比如樓上樓下約起來打麻將，到底應該刷哪個的卡呢？
周邊配套
1、教育配套
成外的名號響噹噹，但卻是私立學校，項目周圍的公立學校有金泉小學，犀浦小學，成都萬達七中。
2、商業配套
項目自身沒有商業，只有對面小區的社區底商，雖然說距離不算太遠的成都後花園和中海國際社區，有自己的商業配套，但平時散步還是有點老火，一般的生活需求只能依靠其他小區底商來支撐，吃個便飯，取個錢都不是十分方便。
如圖所示：項目到成都後花園的實際距離是2.26公里，到中海國際社區的距離是2.5公里。
(上面兩張圖是塔米亞外面的社區底商)
不利因素：安置房，小河溝，周邊太荒
1、安置房
項目的南面是一個安置房，有可能對小區產生一定影響。
2、小河溝
從圖中可以看到，藍色箭頭是河溝的流向，它的存在可以說是有效地隔開了安置房，但是這條河溝在沙盤上看起來還是挺寬的，而實際上呢：
3、周邊太荒蕪
荒到什麼程度呢，看看圖，就清楚了：
（上圖：項目的北側，橢圓形處是一個很大的停車場，在7號樓下面還有個類似加工廠之類的四座廠房，感覺上不太對。）
（上圖：安置房一角，綠色的是國賓御府。）
購房參考
1、置業顧問預估的15000元/平清水價格，相比周圍的二手房價格來說，還是比較高，但奈何開發商拿地都拿成上萬塊，並且周圍的二手房除花園別墅外，大部分都是剛需盤，比如中鐵塔米亞這種隨時都在扯筋的樓盤，更是不能和國賓御府這樣的項目相提並論。
如果你就住在附近，而且很適應了區域內的生活，並且你有改善的需求，可以考慮。
2、配套垃圾是硬傷，所以小年輕們，就算了，平時下了班，想釋放下壓力，喝喝酒，唱唱歌，還是算了，這種項目，會把你憋出內傷的。
3、有教育需求的家長還是注意下，畢竟周圍教育資源還是蠻豐富，與其租房陪讀，不如整一套放在那，一方面能陪讀，另一方面還能保值。
4、最後，問題來了，如果在紅光的萬科時光潤園也要賣帶裝修15000元/平左右，國賓御府更靠近西三環，這兩個之間咋選？糰子覺得左右為難。
你好，我是成都吃喝玩樂團。
幫成都人解決哪兒好吃、哪兒好耍的世界性難題！
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