廈門最近著實出了一陣風頭，網上鋪天蓋地都是廈門地價腰斬，房價暴跌的消息，而且有愈演愈烈之勢。這件事之所以如此受關注，有兩個原因：
一個原因在於“腰斬”“暴跌”這些字眼實在聳人聽聞。即便是調控重重加碼的時候，一二線城市實際房價也沒有跌多少。此時廈門房價“暴跌”，難免讓人惴惴不安；
另一個原因在於，廈門雖非熱門二線城市，但是整體經濟發展也很不錯。很多人擔心廈門房價“暴跌”只是一個開始，唯恐蝴蝶效應導致二線乃至全國樓市暴跌。
而事實的真相到底是什麼，其實並不難發現。
所謂地價腰斬的解讀，其實是不求甚解、以偏概全。
單看數據，地價確實腰斬了沒毛病。然而決定地塊價格的因素很多，包括地塊屬性、位置等。
16年的三宗地塊臨近翔安新城CBD，有地鐵3、4號線交匯，周邊都是商業及辦公類項目。拍地之前由於地塊受關注度較高曾傳出要“限價”的消息，實際拍地當日並無限價，可想而知對於開發商的衝擊有多大。
而今年7月份的三宗地塊地塊屬性差、限制重重。只有一宗地塊因為體量大，被要求可以分三期申請預售和銷售，其他兩宗地塊均要求“競得人一次性申請預售、一次性全部對外公開銷售”。一次性取證銷售，後期漲價基本不可能了。
所以，地價跌了確實是有的，然而斷章取義說地價腰斬並不準確。
而所謂的房價暴跌，也是誇大其詞。房價對比應該有一個度，拿現在的房價和巔峰時期比房價自然是下降的，但如果我們從廈門上半年數據來看，房價雖有波動，但遠談不上暴跌。
至於廈門房價下跌會形成蝴蝶效應，完全是想太多！
首先，上文已經說過，廈門沒腰斬、沒暴跌。房價地價確實降了，但是基於市場行情的合理下跌。
其次，廈門本身並不足以成為二線乃至全國樓市的信號。
一個是基於廈門本身的地位。廈門並不是典型的強二線城市，所以廈門樓市並不具有代表性。就好比2011年鄂爾多斯的崩盤，除了鄂爾多斯及其周邊地區，全國樓市穩如泰山。
另外一個原因在於廈門整年度房價表現並沒有異常情況。房價雖有反覆，但基本都處於一個相對平穩期。
最後，廈門本身有其特殊性，這一點其他城市無法參考。廈門房價之所以達到4萬多，是因為城市聚集了大量外地投資客及福建周邊人群，本地購房人群只有極少部分，加上島內面積有限，土地供應量並不大，所以房價才日漸走高。廈門樓市是外地人群撐起來的，因此廈門對於限購這些政策更加敏感，樓市也更容易受政策影響出現波動，這其實和三、四線城市有點像，對於一二線沒有參考性。
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