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房價是很多中國人的痛，因為過高的房價已經超出了普通民眾的承受範圍，對於一線城市而言，大部分工薪階層已經沒有了購買住房的能力。房價上升能夠在一定程度上帶動經濟發展。但是房價過快上漲就會飲鳩止渴，會透支未來的發展，同時也會衝擊相關的產業發展。當前高房價已經影響到了很多產業健康發展。
西安房價過去一直處於地位，不少房子爛尾，土地也很難賣的出去，這對於西安財政來說顯然是不小的壓力。在這個背景下，西安出臺了人才吸引政策，大量人口進入第一個效應就是給投機炒房者創造了機會。部分投機客利用了西安人才政策帶來大量人員流入這個風口，開始大肆炒作。
在各種投機力量的影響下，西安的房價快速上漲，這顯然違背了只住不炒的初衷，為此西安也被約談。在這個背景下西安採取了很多房價控制措施，但還是引起了恐慌性購房情緒。不過西安並沒有房價過快上漲的現實基礎，一旦投機炒房的資金撤離，西安房價必然會回落到其應該處於的位置。
深度軍備
2016年西安的新建商品房均價基本是在7000元左右，最高的應該在曲江和高新。從2016年12月31日開始第一次限購區域起，西安的房間就出現異常。隨著限購升級，限貸、限售等措施越來越密集，房價越漲得兇。歡呼者有之，痛罵者有之，但是更多的人是懵逼。西安房價到底怎麼了？為何一年多的時間，竟然幾乎翻番。
2018年，西安房價更是瘋狂。提著全款買不到房，買房成了搶房，買到就是賺到。事物反常皆為妖。很多磚家分析說，西安的利好刺激房價上漲，人才政策帶動剛需等等。總覺得這些話都是扯淡。西安樓市確實屬於低窪地，從2011到2016年幾乎沒有漲價，房子賣不動，樓盤爛尾，開發商跑路，比比皆是。這一輪的漲價很難說是積攢多年的井噴，有報復性漲價成份，但是更多的應該是人為的炒作。也就是說，有人在炒作。
今年上半年西安的房價已經惹得天怒人怨。很多人只看到了房價上漲，卻忽略了房價帶來的副作用，比如帶動其他行業的上漲。在互聯網行業，強調的是羊毛出在豬身上，而在傳統行業，羊毛還是要出在羊身上。為物價上漲來買單的肯定是你我他這種平頭老百姓。
今年5月1日，住建部約談了西安等幾個房價上漲過快的城市負責人，也就是說，西安的房價已經背離了中央“房住不炒”的基調。接著我們看到的是，西安出臺6.24新政，禁止企業買房，二手房從滿二滿五改為滿二滿三。一系列的新政，足以管住西安的房價。
2018年下半年樓市到底是什麼趨勢。拋磚引玉，大家可以自己判斷。首先是：1、房住不炒這個大背景沒有變，那麼房價不可能繼續任性。2、不動產登記全國完成聯網，那麼很多炒房者擁有的房屋數量就會曬到太陽底下，甚至一些官員隱藏的房產也就付出水面，他們會不會拋售，另外既然都全國聯網了，那麼房產稅徵收的基礎已經完成了，是不是開始倒計時了？3、香港開始徵收房產空置稅，那麼大陸尤其是北上廣深一線城市也會不會徵收空置稅，很難說。畢竟在很多措施邊際效應遞減的情況下，說不準會使用一些殺手鐧。4、西安的新樓盤開盤增多，搖號越來越規範，對於剛需人群又有了明晰的界定，那麼還會有多少人去擠破頭去搶？5、禁止企事業單位炒房，確實堵住了一部分炒房的渠道，媒體已經爆出有不少公司都認為炒房比做實業來錢快，專門靠炒房來解決企業盈利問題。這個漏洞堵住，至少減少了炒房群體。6、國開行收緊棚戶區貨幣化改造的資金投入，也就是說從過去拆遷貨幣化安置可能又要返回到實物安置。以前大家都羨慕拆二代，是因為貨幣化安置讓這些人一夜成為百萬富翁甚至千萬富翁，他們拿著錢不會去股市，反而會進入樓市，買房當包租公包租婆是百分之九十九點九拆遷戶的投資選擇，棚戶區貨幣化安置早已完成了樓盤的去庫存，一旦又變回實物安置，沒有了大筆資金流入，剩下的是不是就是剛需人群和改善型人群。那是房價是個什麼情況，自己可以判斷。6、商品房限售的滿二滿五政策改為滿二滿三，一大批的二手房無疑就會流入市場，加大供給，這樣整個市場的供需矛盾發生變化，價格會是怎樣的走勢，自己判斷吧。7、此前西安樓市漲價，有個原因就是一些不良自媒體煽風點火，助紂為虐，幫不良開發商搖旗吶喊，故意製造緊張氣氛，讓剛需族失去理性，加上一些開發商玩套路，自己左手倒右手，玩飢餓營銷，故意炒高房價。很簡單，有1000套房，他只拿出200套，其他的讓員工佔著或者自己購買，等韭菜党進來，抬高房價後再拋售，大賺一筆。
在房地產行業有個基本的準則是：短期看政策，中期看土地，長期看人口。像西安這種沒有過硬的實業支撐，全是服務業，工資低得可憐，而土地又不緊張，怎麼可能支撐房價無限制的上漲？所以，綜合以上信息，樓市會是什麼趨勢，自己判斷吧。
長安那片月
朋友，西安樓市其實並沒有發生什麼驚人的變化，即便是價格上漲較快，在我看來也是一種很正常、再自然不過的經濟現象了，完全不值得大驚小怪。
西安的樓市，我上次在“西安樓市價格還會漲嗎？”的悟空問答中作了解讀，那麼既然又有朋友提到這個問題，我還想再說幾句。
從西安樓市走勢看，正在呈快速上漲態勢，其房價增長幅度是以往歷史上沒有過的。正如朋友所說的，去年西安均價五、六千元，今年一月份始漲，現均價1萬元左右。而事實上不少地段的房價遠非如此，據我的朋友向我反映，可能已漲到每平米快2萬元左右了。
因為西安房價漲得太快，住建部對西安政府進行了幾輪約談，但目前看來約談的效果有待檢驗，西安的房價仍然在漲。漲的原因我上次也說過有西安市鼓勵引進人才的推動、有西安市作為西北歷史文化名城的吸引力導致人口流入增長等因素，存在較大的剛性需求。
從全國角度看，全國重點一、二線城市的房價已經歷了前幾年多輪大漲，價格已到了相當高的水平，國家對他們的調控加緊，房價有所企穩並略有回落。而現在的房價上漲外溢效應已傳遞至二、三線城市。西安作為內地重要的二線城市，房價上漲也是很正常的；
可以斷言，未來幾年西安房價還將會繼續往上漲。當然，如果想因此去投資投機性購房就應當謹慎，畢竟西安市政府受到住建部約談，各項調控措施可能會更趨緊，房價大幅上漲的可能性不大，想通過炒房迅速暴富的可能性基本被杜絕。
而如果現在沒有買房而又不得不買房的剛需朋友，其實可考慮買一套房，以免房價再漲而讓你陷入經濟負擔越來越大、生活壓力越來越大的困局。這就是我個人對西安樓市發生變化的態度和觀點，但願對朋友們有所幫助，願生活在西安的朋友們正確做出購房決策 ，生活如願！
財經深思
題主能問這個問題，至少說明他陸續在關注西安的房價，但很可能人不在西安。不瞭解西安這大半年的變化。關於“發生了什麼”我不再累述，就當前的西安房市有一點看法分享，請諸位參考——
去年11月份左右我在頭條回答了一個“西安買房有沒有投資價值的問題”，我列舉了各種官方數據，強調7000~8000三年內肯定會漲，正常會在15000左右！我當時的回答得到了很多網友的認同，回覆結果好像被推送到了第一位吧。
沒想到時隔不到半年均價就飆上了10000，出乎意料但情理之中。因為西安市祭出了史上最寬鬆的外地人落戶若干政策（如買房就落戶），半年的人口落戶數量接近過去五年總數！而且現在別說一萬左右，三環內15000以內的好房子也不多了。（這半年來我至少有十幾位朋友同學同事親人後悔不已，頓足捶胸好不誇張，去年能買兩套的錢現在只能買一套，冤不冤？！）。很簡單道理三環內無地可賣房子越來越少，相反人卻越來越多了，而優勢教育醫療交通資源全在裡面，越稀缺價值越高再簡單不過的事！
西安現在人口約900萬（含西鹹新區60萬），規劃2020年左右要達到千萬人口，人口上去了購買力就上去了，購買力上去了經濟自然上去了（人口不是全部原因但肯定是重要原因），成都重慶就是例子。多了這麼多人口，又得需要多少房子？！
當然，我預計2020之前，西安的房價會在15000~20000之間。
另外我個人非常贊同這個觀點：在一個城市定居，努力之後買了房的朋友，心會安定下來，接下來會慢慢考慮買車或者換車、做投資；反之另外一部分剛需的朋友，可能被買房的破事壓在心上不能坦然。
舉劍四顧竟茫然
西安市是中國四大古都之一。是中國歷史上建都時間最長，朝代最多的城市。特別是中國東部通往西域的重要交通通道。是中國目前大學院校最多的城市之一。同時也是我們國家飛行器軍工等重要的生產研發重鎮，同時也是陝西省會，副省級城市。人口1200萬含郊縣，市區人口至少有800萬左右。
面對歷史地位以及現在所處於的政治經濟交通，文化，教育，科技，人口等西安的房價有理由，也有能力讓房價到2萬元每平方左右。
我們不能拿過去或者去年以前，西安房價來說，那時低只有6000多元。而是要和全國所有的省會城市進行分析比較，應該拿到全國城市圈來比較。至少西安高校與科研在中國屬於最先進最集中的城市。包括醫療機構有許多在全國名列前茅。
同時，西安市是中國旅遊最具有影響力的城市，特別是兵馬俑，大小雁塔華清池等景點是中國的也是世界的著名景點，也是國家名片。
但是西安整體工業基礎與現代工業有些落後，這些正是西安處於中國省會城市房價的價值窪地之一。相信西安的房價一定有升值空間和大有可為。
陳文霞88
西安房價大暴漲跟當地的落戶有這直接的關係，買房基本都是為了結婚或者小孩讀書，學區房的推力為房價助力。
第二，眾多外地購房者的進入，讓西安房源的庫存去化了不少，但凡事都具有雙面性，去庫存的同時也帶來了外地的“炒房團”，而“炒房客”的湧入也帶動了西安樓市的高熱，房價開始上漲，房源被一搶而光，習慣了窪地房價的西安本地購房者抱頭痛哭，受不了的不是沒有房，而是高漲的房價。供求關係發生很大的變化，物以稀為貴。
落戶得到證實後，購房蜂蛹而入，為學區房拿指標。
第三 土地價格，2017出讓大量土地，土地價格不減。
長生2017
西安樓市發生了什麼？商品房價格的又一輪上漲！而且成交量還在環比增加！
這個和逆回購關係很大，投入了很大一部分錢，最後錢幾乎全部流到房地產行業去了。怎麼說？就是說原來銀行限貸，有錢人都已經買房了，剩下的都是貸款買房的人，這部分人貸不到錢，買不了房，這塊降低了需求，供需不平衡，房價自然要下跌。然而，突然銀行有錢了，那麼我們就繼續放貸，需求又有了，房價肯定要繼續上漲。
18年上半年，西安商品房價格趨於平穩發展，一些人看到了，覺得是房價要跌的前兆，然而並非如此，現在的又一輪上漲印證了這一點。我覺得這是開發商的再一次試水，如果成交量繼續增加，那麼漲價還會繼續，推動房價上漲的原動力是傳統的住房觀念，導致現在的人們不惜一切，就為得到一套房子。現在的一套商品房價格已遠遠超過新農村一套三層別墅的價格！
現在交通這麼便利，有錢人都開始往農村跑了，可是好多人還是擠破頭皮的往城裡跑，面對高額的房價，搭上幾代人的心血，也要做一回“城裡人”，不知道到底值得不值得？
房價上漲還有一個原因，炒房客，這支隊伍還在繼續擴大規模。我去看房的時候，售樓部說沒房了，我說你們是不是還壓的有房子，只是不賣？他們說哪有，我們這裡都住滿了。晚上去小區樓下轉轉，亮燈的有幾個？就一個鬼樓的感覺。你們說說這是什麼原因？
房價的變化，刺激了很大一批人，讓這部分人群徹底冷靜不下來了，跟風，買房，剩下的全然不顧，只是害怕房價再次上漲，怎麼辦？殊不知，物極必反，你高出人均生活水平太高的時候，就是你要宣佈滅亡的時刻。可惜，大道理沒有幾個人願意聽罷了！
葉子說球
上個星期來了一次說走就走的旅行，去了一趟西安。同樣是省會城市，相比福州動不動三四萬的房價，西安的真的房價很便宜。而且個人感覺西安出除了空氣質量一般，霧霾嚴重了點，整個城市的面貌真的比福州好太多，非常漂亮，消費比較低，很值得一去。但是不知道長期住在那裡是什麼感覺
小螞蟻的夢想9
2016年的時候，西安最貴的房子在曲江新區和高開區，那時候這兩地區的房價也就才7000多元，城東滻灞生態區的房價5000多元，可是沒有人買啊。
並且西安的工資水平低，發展滯後，沒有多少外來人口進入，甚至當時西安還有很多爛尾樓，空在那裡，開發商沒有錢繼續蓋。
可是這一切在2017年發生了徹底的改變，2016年低西安開始樓市限購，沒想到直接導致了西安房價越來越高。
加上2017年西安為了改變發展的頹勢，加速了城市建設，“一帶一路”陸上起點城市以及國家西北部建設的政策導向，讓西安必須做出發展的強勁來。
寬鬆的人才引進政策，讓西安一下子成為了城市“搶人大戰”的佼佼者，這種勢頭在2018年西安被定為國家中心城市之後，第一季度達到了高峰，湧入西安50萬的人才，徹底激活了西安樓市。
從2017下半年到2018年上半年，西安房價漲得太快，住建部對西安進行了幾輪約談，但目前西安的房價仍然在漲。
2018年6月底西安發佈了更加嚴格的限購政策，直接對標企業買房和家庭買房，為了解決剛需搖號買房難的問題，以及供不應求的現狀。
可以說，西安在成為國家中心城市，放寬落戶政策之後，人口大量湧入，並且樓市買房剛性需求旺盛，房價上漲才是正常的。
進入2018年7月份，西安房價基本穩定，均價保持在12800元/平米左右浮動，曲江新區、高新區等重點區域房價已經突破20000元/平米。
但是隨著西安城建的加速發展，以及大西安、國際化大都市的定位目標，西安的人口還將持續增加，房價也將持續上漲。
當然了，在目前“房住不炒”的大環境下，西安樓市並不適合投資，西安目前實施了最嚴格的限購政策，投資買房一是不容易買到，二是西安房價短期上漲的可能性不大，如果你滿足購房資格，又有耐心不差錢，那麼你投資西安樓市隨便。
雖然西安有政策和人口增長的優勢，但西安的土地資源並不緊缺，看看西安三環之外大片待開發的土地。
雖然西安這兩年城市建設進度很快，但西安產業還是略顯單薄，工資水平低得可憐，如果房價一味上漲，風險很大。
