近日，
在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，
傳來一個大消息！
01
國家統計局發言：
加快推進房地產稅落實“房住不炒”
原來，7月16日，
在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，
國家統計局新聞發言人表示：
（圖片來自中國網）
從房地產下一步發展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。
在統計部門的新聞發佈會上，提及房地產稅，足以說明房地產稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。
根據人民日報的報道，明確房地產稅時間表，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。但是從統計局的發言來看，這個速度可能還會加快！
其實，房地產稅落地，目前已有幾重非常明顯的信號。
原則：
今年3月份召開的全國兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：
會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。
4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。
立法先行、充分授權、分步推進的徵收原則，12個字可謂高度概括：
立法先行，指的是“稅收法定”，房地產稅落地，要經過人大立法；
充分授權，指考慮到區情的不同，賦予地方以自主權；
分步推進，指不同區域區情不同，房地產市場的健康程度也不同，地方對於稅收的承受能力也有差別，房地產稅只能分地區逐步推進。
一句話：房地產稅會充分考慮中國國情。
地區發展水平不同，樓市區域分化，家庭購房負擔突出，加上房地產相關稅收繁多，這就意味著房地產稅不會一刀切，肯定會照顧剛需，照顧經濟相對弱勢的城市，同時還要整合相關稅收。
國地稅合併
為徵收房地產稅掃清障礙
房地產稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術條件。如今，這些技術障礙都已不復存在。
3月份，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設區的市”以地方立法權。
這為房地產稅分城市分區域徵收提供了可能。畢竟，地方發展不同，樓市發展程度不同，居民承受程度不同，房地產稅只可能“因城施策”。
6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。
國地稅合併的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。
地方立法權、國地稅合併，這意味著徵收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。
02
信號明顯，房地產稅真的要來了
進入2018年以來，關於房地產稅相關政策出臺的聲音越來越大。
/ 全國聯網登記不動產 /
在今年端午節前後，出了一條信息：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，目前已實現全國聯網。
4月13日，北京石景山區不動產登記事務中心，經過區住建委的網籤、區地稅局的稅款徵收、市規土委石景山分局的不動產權登記工作，石景山不動產“一窗受理”綜合服務窗口頒發了第一本不動產權證書。
這條消息被很多人忽視，但潘石屹卻在微博上連發三條微博，這是很不常見的！
在很多人看來，這是開徵房地產稅的開始！
不動產登記的全國聯網，讓開徵房地產稅的條件更加成熟！
/ 國務院大督查 /
在7月發佈的《國務院關於開展2018年國務院大督查的通知》中指出：
今年將繼續選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個省(自治區、直轄市)進行調查評價。
有業內人士指出：“針對房產交易登記的督查並非首次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對於房地產市場的重視程度。”
事實上，從去年以來，關於房地產稅的表態就日益密集，透露的細節越來越多，涉及的層級越來越高，同時也不乏具體配套政策的落地。
03
房地產稅來了，網友怎麼說？
房子對中國人來說是剛需，所以任何的房產政策的出臺和動向，所有人都十分地關心！正如最近這條#房地產稅有望加快推進#消息一出，迅速爬上了微博熱搜。
效率夠快
↓↓↓
開徵房地產稅的呼聲一直很高，很多人以為會拖個幾年，但是在你看不見的地方，政府正在穩步地推進，房地產稅離我們真的不是很遠了！
房地產稅怎麼徵？
↓↓↓
很多人最關心的問題就是房地產稅怎麼徵收？如何保證公平？辛辛苦苦地買一套房，還要交稅？從這位網友的評論中我們知道，並不是所有人都要交稅的！
個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被徵稅，在此基礎上：
第一，多佔資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
第二，佔好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
第三，生活用房、保障用房不用交稅。
希望儘快出臺
↓↓↓
開徵房地產稅，直接影響那些惡意炒房團，手裡有多套房的人明顯要多徵一些稅。
04
如果房地產稅來了，誰最受影響？
①在中心城市囤積了大量住宅的人
影響指數★★★
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
②盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
影響指數★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
③盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
影響指數★★★★
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
④加槓桿、超承受能力買多套房的白領
影響指數★★★★
如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長。
⑤在三四線城市囤積了大量住宅的人
影響指數★★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能出現無人買的情況。
⑥手中有多套房、負債率非常高的炒房者
影響指數★★★★★★
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
開徵房產稅是大勢所趨
也勢在必行
這一次，房產稅離我們更近了…
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