由于鼓楼与台江的面积较小，如今鼓台土地已经是寸土寸金。在福州2018年第四次土拍中，台江区将史无前例一举出让超过468亩土地！本期，乐居君就来扒一扒红星排尾这三幅地块的价值如何。
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台江巨型旧改片组团出地！总体量超468亩！
在本次土拍中，台江红星排尾将一举出让3幅百亩热土，总体量超过468亩！其中，宗地2018-31号（台江排尾红星及周边旧改项目地块一），土地面积78383平（约117.57亩），容积率3.0，土地用途为住宅、商服用地，起始价26.61亿；宗地2018-32号（台江排尾红星及周边旧改项目地块二），选址面积131714平（约197.57亩）、出让面积127479平（约191.22亩），容积率3.1，土地用途为住宅、商服用地，起始价41.82亿；宗地2018-33号（台江排尾红星及周边旧改项目地块三），选址面积118667平（约178亩），出让面积106283平（约159.42亩），容积率3.6，土地用途为住宅、商服用地，起始价43.16亿。
配建安置型商品房总面积超62万方！
按照出让公告要求，总地2018-31、32、33号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照17600元/平均价销售。经过测算，宗地2018-31号地块安置型商品房配建面积约180119.2平、宗地2018-32号地块安置型商品房配建面积约260947.9平、宗地2018-33号地块安置型商品房配建面积约186095平，因此，最后三幅地块最后总的剩余经营性总建面约为156790.6平。
此外，根据规划要求，宗地2018-31号地块商业建筑面积不少于10000平、宗地2018-32号地块商业建筑面积不少于69000平、宗地2018-33号地块商业建筑面积不少于107000平且办公建筑面积不少于43000平。未来这三幅地块配建的商业体量达到18.6万方！
双地铁加持！门口就是地铁站！
排尾红星是福州近两年来二环内最大体量旧改项目。地块的区位条件优越，路网通达，周边生活配套完善，靠近光明港公园，是市中心宜居的住宅宝地。目前，根据去年底福州土地发展中心的规划调整方案显示，未来该片区将增加晋安河口直排闽江河道，将光明港二支河与新增河道连通、将红星河与光明港连通，并相应优化规划道路网，轨道3号线将经过该片区，并设置排尾站。
此前公布的滨海快线线路规划方案显示，未来也将经过红星排尾片区！也就是说，未来该区域将将成为双地铁加持的市中心一流商住区！
6.87亿起拍！鼓楼乌山旁再出一幅商住用地！
除了台江本次将一举出让3幅商住用地外，鼓楼区也将释放一幅商住用地。宗地2018-28号（鼓楼白马路沿线西侧旧改地块出让地一），土地面积13884平（约20.83亩），容积率为2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价6.87亿。
本次土拍唯一一幅限价地块！
按照出让公告来看，宗地2018-28号地块是福州2018年第四次土拍中，唯一一幅采取“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让的地块。若土拍中产生配建社会公共保障房，未来则按照10075元/平回购。此外，根据规划要求，该地块需配建商业建筑面积不少于3500平，商业建筑沿规划路设置。
价值高！占据市中心一流位置！
从区位图来看，该地块位于鼓楼区核心位置，毗邻柳兴路、小柳路与乌山西路，不远处就是二环路，周边路网十分发达，距离地铁2号线西洋站步行约15分钟。
地块南侧就是黎明实小，东侧就是白马河公园，不远处就是乌山，可以说是市区价值较高的优质商住热土。从生活配套来看，地块周边有乌山小学、黎明实小、福州二中、小柳小学、黎明中学等众多优质教育资源，距离福州儿童医院、福州第一医院等医疗配套都很近。步行至苏万宝商圈仅需20分钟，坐享城市高端配套。
三坊七巷热门餐饮住宿用地再出让！
值得注意的是，本次福州土拍还将出让1幅位于三坊七巷景区的大型商服用地。宗地2018-35号（鼓楼光禄坊原高院地块、AB地块），土地用途为商服（住宿餐饮、商业）用地，起始价4.17亿。其中，光禄坊原高院地块容积率1.0，占地面积13452平（约20.18亩），要求建筑高度最上层檐口高度不超过7米，屋脊总高不超过9米，地下二层为社会公共停车场，设置不少于80个车位，对外开放使用；AB地块面积2969平（约4.45亩），地上总建筑面积不超过3537平；地下总建筑面积不超过1037平。
按照出让公告要求，宗地2018-35号建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》（修编）要求。规划总平和建筑方案需征求市名城委、文物主管部门同意后，方可按相关程序报批。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平。AB地块已建成，带建筑物（含租约）出让，单独办理产权登记。
投标出让！曾在5年前尝试入市！
据了解，该地块将曾在2013年8月27日以宗地2013-19号(鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块)被推向市场，当时土地面积13732平(约20.6亩)，土地用途为商服用地(酒店)。如今时隔5年，该地块面积扩大后再次入市。根
据悉，该宗地采用招标方式出让，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。若报名截止时投标人不足三人，则转为挂牌出让，按价高者得的原则确定竞得人。9月3日9:00至10:00在福州市行政服务中心三楼交易大厅投标，10：30在同一地点开标。
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三度入市！起始价下调！三江口这两幅地块能否成功出让？（深度测评+航拍）
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