鑫鹏鹰姐
青岛，坐山拥海；紧邻京津冀，背靠长三角。在国际上，也有遥望日韩的独特地理优势。随着今年上合峰会的召开，这座海滨城市再一次受到了全世界的瞩目，风头一时无二。青岛作为投资界的“常胜军”，自16年以后，楼价更是一直是处于稳中渐长的状态，吸引了全国各地投资客的青睐。
那么如果有一百万首付，我们应该在青岛哪里投资最好呢？要回答这个问题，首先来对青岛各个区市的房价做个大致的了解：
根据表格，我们可以看出如今市南区房屋均价已接近4万，处于领先地位。而崂山区也不甘示弱，以均价36286元/平的好成绩位列第二；紧随其后的市北四方李沧也早已是突破2万大关。除此之外呢，如图所示近些年来发展势头猛进的西海岸新区和黄岛区均价在一万六七左右，其投资前景也是不容小觑。在主城区新入市的楼盘逐渐减少这样的大背景下，胶南、即墨、莱西和胶州这些外围区市以其价格低廉的优势也逐渐成了投资客的不二之选。远离市区人多纷扰，且楼盘多为高档住宅小区，建筑面积也相对较大，再配以优质的配套设施，可以说是性价比不错的好选择了！
下面我们再来看看各个区市的优势在哪里...
市南区：地位无可撼动的老大
市南区作为主城区的中心，其地理环境的优越性可以说碾压式的。这里是外地租客游客来青居住的主要选择之一。在这里投资房产，不仅接近旅游景点，环境优美，面朝大海春暖花开；更是能享受到市中心交通便利，城市生活配套齐全，教育医疗资源齐飞的绝对优势！
在市南，你可以看到老城区和新城区的完美融合。早上攀登信号山，享受恬静、优美、岛语花香的园林景观；下午去八大关走一走，赏风格迥异的异国百年建筑。据不完全统计，青岛80%的重要景点都在这里聚集。在老青岛人眼中，市南区一直是“高大上”的代名词。
这里是青岛的政治、经济、文化中心，是青岛历史脉络的发端，它一直拥有着核心政务、商务中心的江湖地位，不可不称之为青岛各个区市中的老大。
市北区：优越感爆棚的老干部
就像王府井之于北京，西湖之于杭州，夫子庙之于南京，这些承载了当地人太多情感与历史的地方，人们总会有一种特殊的情结在里面。市北区也是一个记录了青岛烟火与文化的地方。
漫步于台东步行街，看着那熙熙攘攘热闹非凡的人群。或者和朋友相约去啤酒街吃吃喝喝，百年青啤的文脉即发轫于此。
政府近些年来大力发展“新市北”版块。在区划调整后，新市北中不利于城市发展的老企业、老厂房相继撤离，腾空后的大片土地上一座座高楼拔地而起、一片片住宅小区错落有致。在青岛市政府不断努力下，新市北早已旧城换新颜，现代化城区的雏形逐渐展露。
这里不仅有辐射全市，吃喝休闲与商务办公两不误的CBD中央商务区，更有重新焕发新机、正在努力追赶香港中路的新都心商圈。近些年来，各个地产大鳄纷纷强势入驻新市北，其投资价值可见一斑。
崂山：高调奢华的名媛风
要说青岛投资哪家强，那么崂山不排第一，也要排第二啊！看看下面这几个大标题你明白了。
每年，崂山都会有近千亿的投资项目落户于此。这里，不仅有迅速崛起的金家岭商业中心，也有生活便利的金狮利群丽达商圈。就在去年，宜家入驻崂山区的消息也终于落实了！这里必定又要发展新的商圈，吸引更多投资，那么我们都知道大投资必定带动房价一路飙升。
如今，能在崂山买房投资，在某种程度上已经是财富与身份的象征了。当然，崂山不仅仅是青岛的金融商业中心之一，他的自然环境也是全国知名。这里，有世界一流的5A崂山风景名胜区；这里，也拥有33万亩森林的原生态景观。居住在崂山，配套设施齐全，幸福指数爆表，。用一句话形容崂山就是：“身价不菲的名媛”。
李沧：奋勇向前的好青年
看看如今的李沧区，你就明白什么叫做“昨天对我爱搭不理，今天让你高攀不起”。要说青岛人对李沧的印象，其实在近几年发生了很大的变化。
早在两年前，2014年在世园会的号召下，李沧中部以相对便捷的交通条件和靠近李村商圈的商业配套优势先发展起来，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。今年上半年，李沧更是爆出了房价过3万这样的重磅消息！面对此情此景，网友们纷纷表示：
虽然这只是个别楼宇的价格，并不代表平均水平，然而聪明的投资客早已发现李沧的楼价正在一路高歌前进。
用一句话形容李沧就是：厚积薄发，终成大器！随着青岛市内人口不断外延，外来人口不断增加，有更多的刚需购房者将目光锁定了这片区域。而地铁也是房价升值的绝顶利器之一！自地铁3号线开通以后，搭乘交通工具出行给生活在李沧的居民带来了极大的便利。除了3号线以外还有6条地铁将会经过李沧并且在2021年前逐步开通！厉害了！大李沧！
西海岸：一匹发展强劲的黑马
黄岛，又称西海岸。它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，西海岸新区逐渐走入了投资客的视线，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光锁定于此。黄岛近些年来，也开启了高速发展。不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，城市配套也进一步提升。
俗话说的好，“地铁一响，黄金万两”，根据青岛市地铁规划，黄岛区规划有五条轨道线路（分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线）。其中，地铁13号线有望今年建成。便利化的交通仿佛是打通了黄岛商机、客流的“任督二脉”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低，而且升值空间也非常巨大。
城阳区：大器晚成的优等生
为何称城阳区是一心向学的优等生呢，因为十年前的城阳还是以“城乡结合部”的意义存在着，但是十年后的城阳，无处不凸显着现代化城市的气息，并且拥有毫不逊色于青岛市区的景观和建筑。以前青岛人眼中的“农村”，现在早已实现了GDP生产总值达到1009亿，同比增长了8.1%！
今年，城阳将进入高铁时代，济青高铁有望今年年底通车运营。项目建成后，青岛到济南仅需1小时不是梦了！
作为青岛北部新区的城阳已经接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。早期的利群、家佳源、宝龙城市广场等自不在话下。来城阳购房，可以买到性价比更高的住宅。
乐居买房
既然说是投资的话：
【第一】肯定是一手新房，二手房目前来说不适合了，虽然回涨，但是幅度不大，而且成本也上来了，目前以青岛西海岸为例子的话，投资首选胶南，那里德的房价刚一万出头，西海岸均价2.5万了、成交价格会略低、而且目前二手房业主心里崩盘，价格下降趋势面明显
【第二】购买更名房、虽然不允许、但确确实实存在、总价明显要低10-几十万不等，找靠谱的人办靠谱的事！
【第三】目前除了西海岸，海阳和威海是大量投资客户的首选目标、不限购，已经限制贷款了，房价也从之前的5000起到现在的8000起啦，环境气候宜人，适合养老居住，总有一款需求适合你
最后祝大家身体健康，万事如意
青岛西海岸房产经纪人🤝
青岛西海岸房产经纪人
下一个潜力股估计是胶州区了，不过现在什么行情摸不准，具体还得多关注一下高层的决策，给地方是个什么定位。
听说第二条跨海大桥是直通胶州区的，大桥一通，黄金万两啊😁
A生死看淡不服就干A
胶州人，在黄岛上班，两个地区都还算了解。首付70万的话没有问题的，不过现在买房的话，贷款可能会排的比较靠后，全款优先。个人感觉黄岛环境好，胶州是老城，设施全面一些，住着舒服
FG6240
如果这个钱是闲钱，个人建议您可以投资西海岸新区沿海地带的房子，离海不要太远，也不要太近，太远没有海景，太近可能也许有点小潮湿（地形决定，也不一定），离地铁近一点更好。
短期可以收获美景，远期可以收获增值。
