導語
有人問我，想要上昆明二環的“車”，買次新房劃不划算？
本文關鍵詞：
1.二環內次新房優勢
2.怎樣選擇次新房
3.次新房適合人群及注意事項
什麼叫次新房呢？
一般指房齡五年內的二手房。（由於數量問題，本文所涉及房源擴大範圍至10年內）
選新房還是二手房，是一個問題。
新房價格高，配套不完善，並且是期房，便宜的二手房又老舊差，有經驗的買家會選擇一類叫“次新房”的房源作為置業目標。
二環內次新房優勢
我們先來扒一扒二環內次新房的優勢有哪些：
1.二環內地段不錯，配套相對完善；
2.相對於其他二手房而言，次新房品相較新；
3.次新房在規劃、產品戶型、樓盤質量、居住環境、物業管理等方面更合理、完善；
4.與新建商品房相比，次新房價格稍低；
5.現房無需等待。
怎樣選擇次新房
選房的時候，品牌、地段、配套、產品、價格，永遠是五大要素。
小陳老師說過：80%滿意+20%衝動=買房成功，這也代表著，只要品牌地段配套產品價格中有四個要素是基本滿足的，那麼這個項目就非常不錯了。
就產品來看的話，這個地段和年代的房子，戶型都相對不錯，更優秀一點的話就是產品是躍層或者帶花園和露臺的，不過此類項目不多（---真的太難找了）。
至於價格，大概都隱藏在它的品牌、地段和配套裡了，高與低這就見仁見智了。
下面我們列舉了昆明二環內以品牌、地段、配套，這三個方面劃分的次新房源。
注：
1.人工統計，表中數據並非全部房源，如有錯誤歡迎大家指出。
2.表中涉及房源年代的均為大約時間，與準確年代可能有所懸殊。
1
品牌
買新盤的時候首選品牌房企項目，那是因為我們膽小啊~
百把萬的房子，可千萬不能爛尾了。
買次新房也一樣，品牌樓盤住宅質量有保障，自身規劃較完善，物業等後期服務品質也較高。不過二環內的品牌房企次新房，單價還是較高的，某得辦法，誰讓人家出名呢？
2
地段
二環內的地段算是相當不錯了，如果要求再高一點，那麼我們就拿出小板凳挑一挑哪些是地鐵物業。
請看下錶：
地鐵是一個城市交通的血脈，離地鐵站近的項目生活、出行的便利性無可復加，畢竟上班的時候寧願在地鐵上擠，也不願意在二環上堵啊~
3
配套
這裡包括有大型商圈的次新房和有優質學校配套的次新房。
生活方便，配套完善有商業中心的次新房如下：
老媽說“要出門就闊以買菜，吃了飯還要有地方跳廣場舞”
老爸說：“娃娃上學要有好學校”
有優質學校配套的次新房如下：
（管你新盤賣多少錢一平，反正你娃娃要上學，我就是有學校~）
繞了一圈，配套好的學校的次新房還是好貴呀~
配套是房子升值保值的決定因素，並且決定了未來你在這裡生活的方便程度。購房者們對孩子就學問題的關注更是從“有學校上”升級到“有好的學校上”。
次新房適合人群及注意事項
一部分購房者是因為價格較低而選擇次新房，但不是所有的次新房價格都比同片區新房低，在地鐵以及大型商圈附近，還有配套優質學校板塊的甚至會出現價格倒掛的現象。
適合人群：
1.剛需人群急需入住
2.改善型人群考慮教育資源
3.投資型人群考慮地段及配套
注意事項：
1.交易糾紛較多（選擇時需注意產權是否清晰等）
2.選擇餘地不大（房源數量不多）
3.首付較高
選擇房子時最重要的是要看能否滿足你的需求，當然還得看看銀行卡餘額~
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