8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上對未來房地產調控工作提出了進一步要求，其中包含了把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
“三穩”中，穩地價作為調控具體措施擺在首位，說明地價對房價的影響關係。目前，杭州的土地市場，不少熱點地塊低價成交，還有地塊終止交易，市場趨冷明顯。在這樣的情況下，穩地價的要求對於杭州土地市場又將有何影響？
專家觀點
@中房信息科技數據資源中心首席企業諮詢師 陳煥春：
不論從哪方利益出發，穩是最理想的狀態，可能唯獨投資客不喜歡。堅決遏制房價上漲並不是一定要房價下跌，穩才是最好的，所以這個穩字，很及時。雖然目前沒有細則，但這個提法比較透徹，如果能夠實現，對市場的長期健康發展是有利的。
@獨立評房創始人 李坤軍：
首先我們要明確“穩”的標準是什麼，沒有細則，僅僅是綱領性的放話，是無法判斷現階段成效幾何的。新房價格上沒有鬆動的可能，旁邊又出讓了便宜的土地，那麼先前拿地的開發商將處於腹背受敵的狀態，未來市場的不確定因素只會更多。
對於開發商來說，沒有太多彈性，操作空間越來越小，唯一的出路只有不斷控制成本，也會對未來造成不良影響。去年108宗土地目前還有90多宗沒拿出來，今年又拍出了2000億，潛在供應非常大，這也是調控以外的一大影響，哪怕調控放開，仍然面臨市場下行帶來的信心壓力。
@維維說房創始人 裘維維:
這一輪土地市場的降溫，折射出了地價的一道底線，就是差不多最高峰時7折的樣子，但是遺憾的是，這樣的地塊供應量已經非常有限了。
才8月份，今年杭州的土地出讓金額就已經要創歷史新高了，後續的土地供應會大幅萎縮。既然要萎縮，就不存在大起大落，地價穩定的預期肯定是能達到的。
總體來講，杭州不缺土地，也不缺供應量，這是從供應層面來看比較理想的。只是現在因為調控，該有的供應量都滯後了，這種滯後效應會把市場擠垮還是通過有效放行來疏導，很考驗“因城施策”的水平。前有穩房價這面大旗，後有穩市場預期這道緊箍咒，多一分則暖，少一分則寒，微妙！
@雙贏置業營銷機構總經理 章惠芳：
“穩”要從多方面來理解，且要從一定的基礎上來考慮，杭州2016-2018年的土地市場太火了，供應還是比較猛的，土地出讓金更是位列全國前三。在我看來，杭州的土地市場不可能一直火熱，穩會是接下來土地市場的趨勢。 當土地供不應求的時，土地火熱可以理解，當供大於求時，土地趨冷是正常現象，甚至在一些高庫存板塊，還會出現底價成交甚至流拍的現象。
@透明售房研究院執行院長 梁麗燕 ：
從短期看，調控之下，高價地難上市，一定程度影響市場供應。從長期看，如果房價與地價不聯動，穩房價的任務隨著時間推移會越來越難，也將影響土地出讓，給房地產調控帶來較大不確定性。
住建部提出“穩地價”，是對之前“堅決遏制房價上漲”的積極響應，如能實現房地產市場動態監測監管從房屋銷售環節向土地供應環節前移，實現房價與地價的聯動監測，對於增強房地產市場分類調控的前瞻性和預見性有積極意義，也將為“穩房價”提供有效保障，更能“穩預期”，促進市場穩定。
業內觀點
@綠地某項目策劃：
當前市場下，一方面，土地較之前的價格明顯下降，對於未來經濟和資金鍊的預判，各家房企對於拿地的態度趨於更加理性。另一方面，市場推地開始應和國家政策，提高起價，降低溢價率，降低公眾預期，甚至部分地塊故意過分提高拿地要求導致流拍，也是體現未來“三穩”的需求。
@泰禾土地調研從業人員：
調控之下，大部分新房還是便宜的，不至於出現跌。只要新房不跌，那麼多房企要生存，地價不至於再下滑，但只要調控、融資不松，後面這樣的土地市場基本會維持這樣的常態。
@某房產業內人士：
此次會議，表明高層在遏制房價上漲的態度十分堅決，在內外經濟環境發生較大變化下，保持房地產健康穩定發展將成為未來一段時期內長期的任務。降金融槓桿易，降人心預期難，短期內房價不太可能出現下跌，預計會經歷一個較長時間的回調期，已經被掏空的購買力需要休養生息。
網友觀點
@zhangyun
中央調控從“控制房價過快上漲”到“堅決謁制房價上漲”，就是說房價不能上漲了，這從經濟規律來講似乎不客觀！最近廈門、上海、深圳開始調整，杭州儘管土地流拍，城西北、蕭山等風向標地區土地成交價格下跌，但杭州仍可能是這輪調控之意外。有心人會發現，中央出調控政策的第二天，浙江省出了引才入籍政策，杭州土地流拍第二天，杭州市政府發佈一萬多人積分落戶加入杭州市民行列的消息！這是巧合嗎？我覺得不是。
@象棋愛好
穩還是穩的，還是那句話，企業或者是一些單位什麼部門的人，凡是沒有按照國家政策要求，不聽話的，到時候都會吃虧。
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