快樂人159007291
首先，用兩年時間來判斷房價漲跌是不合適的，其次全國房價走勢也不一致 ，今年以來一二線城市略有下跌，三四線還在漲，不能說全國都在漲或者跌。但是可以預見未來一段時間全國的房價整體趨於穩定態勢，穩中緩慢增長。
說說目前政策調整方面的兩個現象，第一，今年1月份以後，首套房首付比例調整為30%，比去年上調10%，全國房貸利率上調10%，買房成本大大增加。比如100萬元的房子，去年買的話首付只需要付20萬就可以，剩餘80萬銀行貸款，今年買的話首付就要30萬，剩餘70萬貸款，由於房貸利率上調 ，就要比去年的多償還幾十萬，平均下來每個月要多還幾百元。由此可見，現在國家嚴厲打擊炒房投機行為，抑制房價過快上漲，買房成本大大提高，限制增多。
2018年6月24日，西安宣佈在全市限購區域內，暫停向企事業單位及其他單位銷售住房，包括商品房和二手房，此次新規意在打擊機構炒房行為，關上投機的大門。隨後長沙，杭州，上海相繼宣佈關於限制企業事業單位購房的政策。眾所周知，A股部分上市公司每年靠賣房度日，近幾年經濟增長放緩，樓市卻一片火爆，吸引眾多公司動用巨資衝入樓市炒房，引發房價大幅上漲，從中賺取巨大利潤。杭州規定企事業單位在限購區域內購買住房，需在3年後方可上市交易，上海的新規則直接把3年上調至5年。
所以，以上兩種現象是今年以來樓市調控政策的一部分寫照，下半年可能還會有新的政策，總之，國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針和原則，大力調控樓市，抑制房價大幅度增長，調控房價走向穩定趨勢。
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真味財經
籠統說房價漲跌的都是耍流氓，因為房價這個事是一個非常區域化的事情，沒有全國一刀切的說法。回到題目本身：
1、房主不炒是主旋律，決定房價的因素有金融、人口等等，但核心的是看政策。而不同城市的政策是完全不同的，每個城市的發展路徑也是完全不同的。
2、京滬等一線城市要限制人口，同時增加共有產權房屋的土地供應，因為土地有限，增加了共有產權房的土地勢必減少商品房供地，而從實際中共有產權房的交易來看並不樂觀，一是因為交易受限制，所以放棄的人很多，50%產權賣35000，那其實還是7萬的房價，100%產權的房價並沒降多少，貼著政府限價走，而未來商品房供地減少，本來會導致這部分房產的增值，但是因為有最高限價，所以房企的熱情不高，除非有能力說服政府突破限價，所以現在大量的房企都在三四線城市發力，而那些聚焦一線的公司都業績平平，未來三年，一線房產保值能力無憂，如果限購政策不改，增值能力平平。
3、二線城市看政策，也看人口，最近各城市展開搶人大戰，限購城市新房因為存在價格倒掛，買到即賺到，二手房投資價值平平。
4、未來三年三四線城市仍然值得期待，2017年，儘管有史上最嚴的調控措施，但很多房地產企業的銷售額、股價等等屢創新高，因為三四線城市的去庫存，未來三年，以棚改為主的去庫存仍在繼續，各地已經做了棚改的規劃，規模很大，因為棚改需求會釋放很大的購買力導致房價的上漲，這個趨勢在2017年就已驗證，所以這個期間圍繞棚改概念會有增值。
5、四線往下的城市很少有投資價值，自住隨時買，投資的話可以參考高鐵修造路線圖。
大貓財經
按照市場規律，在調控如此嚴厲的情況下，房價早就跌得不成樣子了。但是，為什麼只是放緩了增長速度，只有北京等極個別城市出現小幅下跌呢？原因有四：一是調控的主要目的是不讓房價繼續快速增長，而不是讓房價下跌。即便下跌，也只能是象徵性下跌，而不可能是大幅下跌。目標就是設置的不能大幅下跌，豈有大幅下跌之理？
二是防風險需要，也不允許房價出現大幅下跌。想一想，一家開發企業出現風險都會引來政府出手相救，怎麼可能讓開發企業都出現問題呢？所以，對房價下跌開發企業是不怕的，怕的是銀行。
三是政府的政績，30%來自於房地產，房價大幅下跌，別說土地財政了，就是保持增幅的，對地方來說也是不可能。如此，又怎麼可能出現房價大跌的現象呢？
四是土地大多被地方政府通過抵押給了銀行，且都與鉅額負債緊緊聯繫在一起。如果房價大跌，必然帶來地價大跌，那麼，抵押物的價值就大減，等於將銀行的債務懸空了。
也正因為如此，未來三年，房價的基本格局是，平穩而略有上漲。但一二線熱點城市可能會出現小幅下跌。廣大居民可以不必擔心房價還會大漲，也不要指望大跌。剛需可以毫不猶豫地購買，改善性需求可以放心購買，投資則要謹慎對待，炒房可以隨心所欲地購買，只是不要跳樓就行。
譚浩俊
2018年的房地產是先升後降，主要是因為上半年二線城市搶人才，三四線城市要去庫存和棚戶改造貨幣化安置，也就是說，各地方都沒有嚴格執行中央的房地產調控政策，除了一線城市之外，其他城市的房地產調控並不積極，都在瞻前顧後。
但是現在的情況有所不同了，這次住建部先後約談了12個房價上漲過快的城市的負責人，要求控制高房價，堅決去槓桿、抑制投機的態度很堅決，並且也體現在行動之上，相信後續將會有更多的城市將開始正式加入到房地產調控的軌道上來，這樣要不了多久，房地產價格走勢開始平穩，成交量將會回落。
特別值得一提的是，這次住建部除了房地產調控要繼續執行之外，還讓多地嚴打房地產中介的炒作行為。於是乎海南、成都、哈爾濱、重慶等地都出臺嚴格房地產中介管理，對擾亂市場秩序的房地產中介機構給予嚴厲處罰。
未來中國的房地產在去投機化、降槓桿後，首先會逐步開始降溫，然後多空雙方進入到僵持階段，隨後房價開始小幅下跌，最後進行較大跌幅。這是指一二線城市。而三四線城市如果一旦出現下跌就基本上是斷崖形的，因為當地購買力不濟，投機者一旦轍退，那就是一地雞毛。所以，三四線城市的2019-2020年時風險較大，作為普通民眾不要去那邊投資性購房，當然你去三四線城市養老購房自住，那還是不錯的選擇。
不執著財經
客觀地講，用兩年的時間來判定房地產價格走勢，是不恰當的，時間太短。
我們可以回憶，海南的房產、燕郊的房產，你用兩年的時間來判定它的漲落，合理嗎？
判定一個地區的房價走勢是漲是跌，兩年的衡量時間遠遠不夠。
但既然題主這樣問了，那我們就暫且以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析一下房價走勢。
當然，2018年已經過去了將近一半。
我認為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區維持原有溫度。
第一，從2018年5月份的數據看，主要城市房價依然呈現漲勢，不過漲的幅度大大降低了。個別地區，呈下降趨勢。
根據易居研究院監測數據顯示，2018年5月份，100個主要城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。
但是，香河、大廠、燕郊和廊坊這四個環京城市房價下跌，跌幅分別為26%、24%、21%和20%。
也就是說，調控的效果已經顯現，之前過熱的地區降溫。但是，整體趨勢依然是微漲。
第二，一些城市的“搶人大作戰”才剛剛開始。
最近一段時間，“搶人”成為主流。
“搶人大作戰”的結果是什麼？
就是去庫存。就是房價的隨之上漲。
天津、西安搶人的喧囂還未過去，深圳高校應屆畢業生引進落戶“秒批”就又來了。
未來，可想而知。
一方面限購，一方面“搶人”，其真實目的可想而知。
“搶人大作戰”才剛剛開始。
第三，美聯儲加息的影響。
之前的文章裡我就說過，美聯儲加息對房價肯定有影響，但不會太大。
也就是說，即便是國內隨著美聯儲加息而短暫加息，但也改變不了大的方向。
第四，個別調控重點地區，突然升溫的希望不大。
以燕郊為例吧。
根據數據，目前，燕郊是三、四線城市中房價最高的地區，20966元/平方米。
如果限購的政策暫沒有取消，那突然回暖的希望不大。不過，如果符合購買條件的人增加，那情況或許會有改變。
綜上，以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析房價走勢的話，我認為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區維持原有溫度。
靜觀財經
首席投資官評論員陶子認為，中國的房地產是政策市，政策市的意思是，受政策影響特別大，經濟規律對其影響小，沒法根據經濟規律來預測。
為什麼中國的房地產是政策市？主要是因為我國土地市場屬於國有，放多少地，什麼用地類型都是國家說了算，私人無法買地建房，因此不完全遵循經濟規律。
但中國的房地產市場並不是不可預測的，一般是漲一年跌一年平兩年，什麼時候開漲，跟著政策走就是了。政策方面，鼓勵買房、降低貸款利率，降低首付比例，高喊“去庫存”，這就是房價要漲的前兆。相反，提出“房住不炒”，提高利率和首付比例，限購限售限貸，這就是國家不讓你買，房價穩甚至會跌。因此，只要看國家政策是怎麼樣的，房價走勢大概就能預測出來。
當然了，也不能完全考慮政策，畢竟市場經濟還是要遵循一定的經濟規律。房地產本質上還是看你對國家未來經濟狀況有沒有信心，你認為未來中國經濟會持續走強，人民生活水平提高，那麼房價長遠看漲，反之則看跌，這類預測，就看個人對於國家的信心啦。
首席投資官
正好剛答覆了《在現有投資產品中，房產投資是最保險的投資產品嗎？為什麼？》(https://www.wukong.com/answer/6568352803285106958/)，請先參閱，在那個答覆最後提到：“不過，未來房子還會是最保險的投資品嗎？請大家自己做一下功課，回顧一下當代金融史400年，有哪個國家、或地區的房價是永漲不跌的吧。”
回到問題本身，但凡長期關注我的網友都知道，我從不預測金融市場的具體走勢，因為，財經金融不是自然科學，形成金融市場走勢的背後有無數的各種因素，哪怕數據都準確，就和預報地震一樣，也已經複雜到就連運算速度最快的電腦都難以計算出來，況且，還不可能得到精準的數據。那失之毫釐，就會謬之千里。更別說，眾所周知，中國的房市並非由市場所決定！
篇幅有限，點到為止。
最後，送給大家三句名言：
巴菲特恩師格雷厄姆在去世前說：“如果說我在華爾街60多年的經驗中發現過什麼的話，那就是：從來沒有人能夠成功地預測市場波動！”
巴菲特也說過：“我從來沒有見過能夠預測市場具體走勢的人。”
投資大師彼得林奇更曾感嘆道：“不要妄想預測二年內市場的走勢，那是根本不可能的！”
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
2018年起，房產將失去投資價值。這句話是我說的。
房住不炒，這是國家說的。
如今房價已經達到階段性高點，堪比股市6000點高位，是漲是跌，不言而喻。
當然了，房地產市場實質已經綁架了國民經濟，社會財富大半席捲其中，利益糾葛極其複雜。
市場經濟規律決定泡沫終會破裂，但是在不同的地方，泡沫破裂也會有不同的表現。
無形之手力量強大，有形之手強力護盤，本該斷崖式下跌或者陰跌不斷的房價，在2018年到2020年的階段，可能會相對平穩的緩慢下跌。
鋼筋水泥建成房子，能解決居住問題，但是不會產生新的財富。
而建設房地產會佔用天量的耕地，實質是在消耗經濟體糧食自給自足的能力。
而過高的土地成本，過高的房價，則是以透支了經濟未來發展潛力為代價的。
漲，是漲不動了。紙上財富，漲了如果不能變現，都是虛幻。
跌，是不可能直接猛跌，就如前面所說，跌的姿勢很重要，要符合各個層面的心理預期。
但是跌勢已成，無法阻擋。
在嚴重的金融危機和房產熄火兩者之間做選擇，任何人都會做出理性選擇。
壯士斷腕，尚能斷臂求生。
堅持不摘綁在脖子上的套索，再一腳蹬掉腳底的石頭，後果不言而喻。
財智成功
那麼也就是說，房價漲速低於通貨膨脹或工資漲速的話，那麼相對而言，房價就是在走跌。即像購買餘額寶之類的貨幣基金，看上去資產是在增加，但實際上增加抵不過通貨膨脹，資產是在不斷折損的一個過程。
但房產佔GDP比重又那麼大，又不能過分的抑制房價，如房價大幅下跌將會直接影響到實體經濟，不利經濟發展。那麼其應當只能緩慢增長，而這漲速可能會低於通貨膨脹或工資漲速，也就不易出現炒房客，因為其他投資理財能帶來更大的收益。
例如最近銀行的資金短缺，直接抑制了房價，因為商業銀行紛紛上浮了房貸利率，更有甚至上浮40%。如以40%計算，那麼房貸利率4.9*140%=6.86%。想想以後房價漲速還能平均10%的漲嗎？如不能，其風險是大於收益的，因為即使是每年10%的漲速那收益也只不過3%，但卻要承擔漲速低於7%時的風險。
不過房產價格具有區域性，總體漲速放緩，不代表全部地方都會放緩。例如最近的一二線城市基本出現小幅回調，而三四五線城市由於棚改和回鄉購房等原因倒漲起來了。
總而言之，如果購房是進行投資的話，本人是不建議購買的，風險大於收益，投資理財產品那麼多，沒必要去趟那渾水。而如果是自住的話，自己又比較寬裕，購房不會影響到生活質量，那麼就買吧！可如果購房會直接影響到生活質量，那還是緩緩吧！畢竟租房比購房實惠。
三人聚眾
按照目前的情況來看，除非發生什麼特殊的事件，不然2018-2020年的房地產市場一定是上漲的。
關於房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼說2018-2020年的房價一定是上漲的呢？主要基於以下幾點理由:
第一是，限購一年來的效應，可以看出目前房價的剛性。限購政策實施一年多來，事實上大部分城市房價的實際下跌幅度非常小，不少城市反而還穩中有升。
這一年多來的限購政策，實際上大部分城市的下跌幅度很小，有不少城市的，房價還反而有較大幅度的上升。這足以看出當前房價的剛性，可以預見，只要限購政策放鬆，立馬就會有較大幅度上漲。
第二是，推動房價上漲的最主要因素，仍然還沒有改變，因為從目前的情況來看，房地產市場實際上已經成為推動經濟發展最主要的力量。
也正是由於這個原因，房地產市場還會繼續保持目前這種上行的趨勢，隨著內外經濟形勢的變化，這種推動力會顯得越來越重要。
第三是，物價一直在上漲，錢一直在貶值，針對房地產市場的開發成本也在上升。成本的上升，反而希望它價格逆市下跌，可能性不大
大家也許都感覺到了，這幾年經濟領域讓普通人感受最深的，也許就是錢的貶值和物價的上漲。房地產市場的漲幅這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。隨著物價的上漲，整個房地產市場的開發成本在上升。因此希望房價，反而逆勢下跌，可能性很小。
小編長期致力於分析最新的財經市場和房產市場信息。有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
