对房地产调控的方法很多，我认为比较有效的方法就是提高贷款门槛，特别是提高二套首付比例和利率。
调控重调少控，治水在于疏导，不在于堵。
第一、房地产卖的就是预期，如果大家认为房子足够卖、不用抢的时候，买房热情会减少，经济上叫边际效用递减，首先就是要扩大土地供应，加大楼房供给量。
第二、尽快推出房产税，房产税收入划归地方政府，解决政府财政收入少及地方债务问题。让多买房的人多交税，一旦交税比例高于炒房收益，对炒房是打击。
第三、提高二套及以上贷款利率，提高购房成本。对金融贷款坚持去杠杠打击炒房资金来源，所有的打击都是针对炒房客。对首套刚需保护购房利益。
其实政府都知道怎么做，可能考虑角度不一样，相信中央决策！
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