今日，禅城区中心夺得位于禅城石湾片区一宗3万㎡商住地，成交总价约47814万元，折合楼面价3917元/㎡，地块主导用途为医疗、社会福利用地，兼容二类居住用地和商业商务用地，三年内需建成妇女儿童医院及养老院，且靠近禅城区中心医院，业内认为有定向出让之嫌，结果也不出所料。
出让地块示意图（佛山房王制图）
看规则：限地价+竞自持+摇号
宗地位于禅城区绿景路北侧、三友南路南侧，面积为30516.62㎡，总建筑面积122066㎡，容积率4.0，绿地率40%，建筑密度40%。起拍总价为47814万元，分两个阶段竞价，第一阶段限制最高地价为140376万元，折合楼面价约11500元/㎡。
第二阶段为竞70年自持租赁住房比例，最高比例为100%，当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。
看条件：建妇女儿童医院+养老院 居住用地仅占4成
本次挂牌按规划净用地面积出让土地使用权，地块土地用途主导为医疗卫生、社会福利混合用地，期限为50年，兼容城镇住宅用地，期限为70年，以及商服用地，期限为40年。地块规划可建计容建筑总面积为122066㎡，但兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡，即不超过4成。这也是地块起拍价较低的原因之一。
地块需要建成不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心，设计床位不少于550个，不少于6间手术室，服务于该中心的正高级职称人员不少于20个，副高级职称人员不少于35个；并建设不少于1.2万㎡的护理型养老院，设计床位不少于200个，且建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。
竞得人须与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同，并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理：（1）已通过JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员会）医学中心评审认证；（2）已通过中国三级甲等医院认证。
竞得人须与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同，并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理：在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000㎡总建筑面积，且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院。项目正式通过竣工验收之日起24个月内，护理型养老院须正式对外营业。
地块要求配套通讯基础设施、配电房、燃气调压站等市政设施、物业管理用房、社区公共服务用房、政府指定的社区用房、警务室、居民健身设施等公共配套设施，且建成后无偿移交；另外，地块需对建筑物进行屋顶绿化，同时自持租赁住房不得以外销售。地块还需配建一处人行天桥，设于项目东侧，接通东侧方向的过街人流，建成后无偿移交给政府。
看周边：紧邻石湾地铁站+禅城区中心医院
地块从360度分别被地铁2号线石湾站、禅城区中心医院、佛山市十四中包围，加上镇中路、绿景西路、忠信路等纵横交错，因此周边存在轨道交通站点、公交枢纽站、医院、学校等人车密集的状况。
因地块的特殊主导性质及定向的出让条件，有业内猜想会是禅城区中心医院的大股东——复星拿下做后续延伸开发，并作为重星健康蜂巢项目的开发载体，而现场竞拍结果也不出所料。据了解，复星集团算是较早一批转型多元化产业投资的地产集团，“复地”是其地产板块的主要平台，而经过多年的转型调整，目前复星集团已经形成健康生态、快乐生态和富足生态三大主营业务板块
本次出让地块属于石湾文化广场征收项目，曾在2018年禅城区国有建设用地供应计划中出现。该地块地处石湾成熟地段，周边有南风古灶、石湾陶瓷博物馆、石湾第二小学、华艺装饰城、创意产业园、石湾公园、莲峰书院等。周边暂无在售一手住宅项目，卓远广场公寓价格约15000元/㎡。
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