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不執著財經
上海富大集團首席經濟師 知名財經評論家
北京周邊的通州房價跌去40%，之前早有耳聞，現在業主要求退房肯定是無理要求，試問一下，房價大漲時你們不喊退房給開發商，不主動感謝開發商，而現在房價出現大跌，業主們買房損失慘重時，就叫著要退房，這是什麼邏輯呢？
業主們採取的不是斷供，而是要求開發商退房，這主要原因有二個：一方面，這件事情上，業主也清楚自己沒理，但還想死纏一下，看看開發商能否妥協退讓，如果成功了最好，不成功就只能自認倒黴，如果採取斷供的方式就比較激進了,不僅銀行上門催款,甚至銀行還會走法律程序，沒收你的房產,而且個人信用會被拉黑,這肯定是划不來的.
另一方面,房價跌了40%,業主也知道再吵也退不了房,只能通過吵鬧一通,讓開發商能夠給自己補個差價,最好多補償一點自己的損失,這樣就可以少些虧損，如果選擇斷供的方式，就太激進了，後果很嚴重，這也並非是被套業主們的最終想要達到的訴求。
其實，買房就像買股票，要願賭服輸，投資有風險，入市需謹慎，如果不考慮風險，盲目購房，其結果就是慘重損失。這件事情我們可以看出，中國樓市已經進入白銀階段了，就是不是閉著眼睛買房總歸是能賺錢的，而是風險開始上升了。
創建於2018.7.15
摩途牛牛
題主提問的是什麼時機買房合適，而並非買不買房，所以那些自己買不起房還勸別人不要買房的人，可以繞道去“勸”，這個消費者跟你不一樣。
不過題主提的這個問題，並不是新問題，而是每一年都有人再問的問題。
我是2007年買房的，當時也有人這樣問：是現在買房合適還是等到放假跌了再買合適？
我當時購買時，西安市商品房均價是3500-4200元之間不等。而今天西安的房價是12367元/㎡。你覺得這兩組數字之間的差別足不足夠回答你的問題？
如果不夠的話，那我在詳細的列舉一下數字：
這裡拿我所在的城市西安舉例：
2009年，西安市全市商品房成交均價：5083元/㎡
2010年，西安市全市商品房成交均價：6568元/㎡
2011年，西安市全市商品房成交均價：7184元/㎡
2012年，西安市全市商品房成交均價：7152元/㎡
2013年，西安市全市商品房成交均價：6792元/㎡
2014年，西安市全市商品房成交均價：6994元/㎡
2015年，西安市全市商品房成交均價：6799元/㎡
2016年，西安市全市商品房成交均價：6514元/㎡
2017年，西安市全市商品房成交均價：8880元/㎡
2018年，西安市全市商品房成交均價：12378元/㎡
看完以上數據，相信很多人會說，中間有幾年降了啊。這裡我們必須客觀地說，以上數據為“西安市商品房成交均價”，而並不是某一區域某一樓盤的成交均價。市場成交均價是由市場內所有樓盤的價格決定的，這與市場供應量還是供應質量有關。
也就是說，今年市場供應的別墅、豪宅量多（例如金地湖城大境這樣的樓盤），那麼整體價格就高一些，今年市場供應的郊區房、開發區房較多，那麼整體價格就低一些，大家也可以看到，高低之間的幅度並不大，就是幾百元。
不過2017年以來，西安市商品房均價迅速攀升，這其中的原因在於，西安作為省會城市本身房價就出於窪地，還有就是自2017年以來，西安市人才引進、落戶的人口激增，另外就是吸引了大量的企業投資，這些人都是購房的主力軍。
舉個例子，2010年西安萬科城開盤售價8000元/㎡，當時該項目周邊樓盤售價約4000元左右，該項目開盤後兩個月上漲到每平米10000元/㎡，我們知道2010年西安市商品房成交均價為6568元，那為何這個樓盤在同地段售價如此之高，而偏偏還有人買？
仔細分析一下西安萬科城一期購買的業主你就知道了答案。首先是外地人，也就是長期購買萬科旗下樓盤的投資客；其次是外企高管，例如：三星。你們可能都會驚訝，當時在萬科城的二手房中介的門頭印的都是韓文，可見該項目一二期韓國人的佔比有多少。
而作為西安本地人購買該項目一二期的佔比並不高。
所以當下買房還是等房價跌了再買房？我個人建議，如果你是等著房子結婚，那麼你就當下購房，如果你沒有結婚需求，那麼你可以租房一直等著房價下跌，但是從以往的經驗來看，下跌的可能性不大，且都是幾百元的自然幅度，你自己定吧！
西一安鮮
買房肯定是跌了買啊！誰都不傻。問題是跌到什麼程度，什麼時候跌？就是個問題，如果真的跌了你敢買嗎？別人都不要的東西肯定有問題不是嗎？房市不是股市，股市能跌破發行價。房產能跌破地價？除非社會動盪了，有錢人都跑了白送你要嗎？不要太天真了！就是你的天真才導致了十年前沒買，五年前沒買。因為你嫌貴覺得應該跌到五年前，問題是現在的地價相當於五年前的房價，不是嗎？社會發展的通脹是必然的，這是客觀規律。還是想辦法多賺錢吧！天上不會掉餡餅。
老楊 Liven
現在整體房價還高，要想買房等一會吧。
政策調控有有個緩衝期時間，不是一調控房價立馬下跌，有一個量變的過程，政策有出臺到執行有個時間段，所以等一等在看。
在說，每個城市房價調控不一樣，效果也不一樣，根據前期房價漲幅來判斷，房價漲幅過快城市會有下跌趨勢，一些五六線小城市漲幅不大的區域，房價還會穩中上漲。
具體問題具體分析。如果確實需要買房，有購買能力還是今早購買，剛需無所謂漲跌。
地產銷售總監
本人還是堅持自己的觀點，目前房價上漲幾無可能，但考慮到通貨膨脹以及各種成本上漲的因素，下降的空間也不大。所以如果你手裡有錢，有買房需求的話就及時下手吧。
如果說等下跌再買，這就有點像股市了，你永遠不知道谷底在哪裡，想抄底太難，弄不好有踏空的危險。房子大家同樣有買漲不買跌的心理，真下跌了，你可能反而覺得買的心裡不踏實。
所以，如果是投資買房的話，在合適的時機買了就踏實了。如果是剛需，就更不需要等待了。
觀房社
等，現在8000的房子，等它漲到2萬時候，再降到1萬8左右時候買最划算，因為房價跌了呀。人們買的就是一個佔便宜。明知道房價不可能降非要等降價，結果等到2萬終於降價了降到1萬8。之前的8000和現在的一萬8。
不瘦下來就是胖子
現在你買不合適，還是等到漲價了那你再買最合適。還等掉錢了再買！等！等一年半之後漲價了再買，現在是多好的剛需時間，你見過房價掉過錢嗎？現在是最佳時刻，又有時間，你連買期房的時間都沒有。除非你和開發商簽好合同，漲價不給你漲，但是不給你漲就不給你房子，不行退錢，你選加錢，還是選退錢。如需要，抓緊時間買一套二手房，現在還有時間選房源，再晚就來不及了挑三揀四了。
坤哥68285
盼漲的是手裡有倆套房以上的，盼跌的是沒錢買的，在國家堅決抵制地產價格上漲的事態下，加上地方監管並舉，必然引起拋售…一線還可以撐住這波危機，特別二線看地方政府因地制宜了，三四線會急拋盤…
天外天145740557
這主要看個人需求了，如果剛需那就別考慮這麼多，想等到房價下跌再買，那不耽誤事嘛。其次如果改善性住房或者投資那就要有點投資眼光了，還要看在熱點城市還是三四線城市，瞭解地方政策。
記錄我生活點滴滴
其實買房是現在買還是跌了再買的糾結是明顯的並不急需房子的人才會有的心情。房子真正是拿來住的，如果沒房住的人肯定隨時都需要買，只會考慮房款夠不夠的問題。如果不是自已急需住房需要考慮跌不跌的問題。
