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不执著财经
上海富大集团首席经济师 知名财经评论家
北京周边的通州房价跌去40%，之前早有耳闻，现在业主要求退房肯定是无理要求，试问一下，房价大涨时你们不喊退房给开发商，不主动感谢开发商，而现在房价出现大跌，业主们买房损失惨重时，就叫着要退房，这是什么逻辑呢？
业主们采取的不是断供，而是要求开发商退房，这主要原因有二个：一方面，这件事情上，业主也清楚自己没理，但还想死缠一下，看看开发商能否妥协退让，如果成功了最好，不成功就只能自认倒霉，如果采取断供的方式就比较激进了,不仅银行上门催款,甚至银行还会走法律程序，没收你的房产,而且个人信用会被拉黑,这肯定是划不来的.
另一方面,房价跌了40%,业主也知道再吵也退不了房,只能通过吵闹一通,让开发商能够给自己补个差价,最好多补偿一点自己的损失,这样就可以少些亏损，如果选择断供的方式，就太激进了，后果很严重，这也并非是被套业主们的最终想要达到的诉求。
其实，买房就像买股票，要愿赌服输，投资有风险，入市需谨慎，如果不考虑风险，盲目购房，其结果就是惨重损失。这件事情我们可以看出，中国楼市已经进入白银阶段了，就是不是闭着眼睛买房总归是能赚钱的，而是风险开始上升了。
创建于2018.7.15
摩途牛牛
题主提问的是什么时机买房合适，而并非买不买房，所以那些自己买不起房还劝别人不要买房的人，可以绕道去“劝”，这个消费者跟你不一样。
不过题主提的这个问题，并不是新问题，而是每一年都有人再问的问题。
我是2007年买房的，当时也有人这样问：是现在买房合适还是等到放假跌了再买合适？
我当时购买时，西安市商品房均价是3500-4200元之间不等。而今天西安的房价是12367元/㎡。你觉得这两组数字之间的差别足不足够回答你的问题？
如果不够的话，那我在详细的列举一下数字：
这里拿我所在的城市西安举例：
2009年，西安市全市商品房成交均价：5083元/㎡
2010年，西安市全市商品房成交均价：6568元/㎡
2011年，西安市全市商品房成交均价：7184元/㎡
2012年，西安市全市商品房成交均价：7152元/㎡
2013年，西安市全市商品房成交均价：6792元/㎡
2014年，西安市全市商品房成交均价：6994元/㎡
2015年，西安市全市商品房成交均价：6799元/㎡
2016年，西安市全市商品房成交均价：6514元/㎡
2017年，西安市全市商品房成交均价：8880元/㎡
2018年，西安市全市商品房成交均价：12378元/㎡
看完以上数据，相信很多人会说，中间有几年降了啊。这里我们必须客观地说，以上数据为“西安市商品房成交均价”，而并不是某一区域某一楼盘的成交均价。市场成交均价是由市场内所有楼盘的价格决定的，这与市场供应量还是供应质量有关。
也就是说，今年市场供应的别墅、豪宅量多（例如金地湖城大境这样的楼盘），那么整体价格就高一些，今年市场供应的郊区房、开发区房较多，那么整体价格就低一些，大家也可以看到，高低之间的幅度并不大，就是几百元。
不过2017年以来，西安市商品房均价迅速攀升，这其中的原因在于，西安作为省会城市本身房价就出于洼地，还有就是自2017年以来，西安市人才引进、落户的人口激增，另外就是吸引了大量的企业投资，这些人都是购房的主力军。
举个例子，2010年西安万科城开盘售价8000元/㎡，当时该项目周边楼盘售价约4000元左右，该项目开盘后两个月上涨到每平米10000元/㎡，我们知道2010年西安市商品房成交均价为6568元，那为何这个楼盘在同地段售价如此之高，而偏偏还有人买？
仔细分析一下西安万科城一期购买的业主你就知道了答案。首先是外地人，也就是长期购买万科旗下楼盘的投资客；其次是外企高管，例如：三星。你们可能都会惊讶，当时在万科城的二手房中介的门头印的都是韩文，可见该项目一二期韩国人的占比有多少。
而作为西安本地人购买该项目一二期的占比并不高。
所以当下买房还是等房价跌了再买房？我个人建议，如果你是等着房子结婚，那么你就当下购房，如果你没有结婚需求，那么你可以租房一直等着房价下跌，但是从以往的经验来看，下跌的可能性不大，且都是几百元的自然幅度，你自己定吧！
西一安鲜
买房肯定是跌了买啊！谁都不傻。问题是跌到什么程度，什么时候跌？就是个问题，如果真的跌了你敢买吗？别人都不要的东西肯定有问题不是吗？房市不是股市，股市能跌破发行价。房产能跌破地价？除非社会动荡了，有钱人都跑了白送你要吗？不要太天真了！就是你的天真才导致了十年前没买，五年前没买。因为你嫌贵觉得应该跌到五年前，问题是现在的地价相当于五年前的房价，不是吗？社会发展的通胀是必然的，这是客观规律。还是想办法多赚钱吧！天上不会掉馅饼。
老杨 Liven
现在整体房价还高，要想买房等一会吧。
政策调控有有个缓冲期时间，不是一调控房价立马下跌，有一个量变的过程，政策有出台到执行有个时间段，所以等一等在看。
在说，每个城市房价调控不一样，效果也不一样，根据前期房价涨幅来判断，房价涨幅过快城市会有下跌趋势，一些五六线小城市涨幅不大的区域，房价还会稳中上涨。
具体问题具体分析。如果确实需要买房，有购买能力还是今早购买，刚需无所谓涨跌。
地产销售总监
本人还是坚持自己的观点，目前房价上涨几无可能，但考虑到通货膨胀以及各种成本上涨的因素，下降的空间也不大。所以如果你手里有钱，有买房需求的话就及时下手吧。
如果说等下跌再买，这就有点像股市了，你永远不知道谷底在哪里，想抄底太难，弄不好有踏空的危险。房子大家同样有买涨不买跌的心理，真下跌了，你可能反而觉得买的心里不踏实。
所以，如果是投资买房的话，在合适的时机买了就踏实了。如果是刚需，就更不需要等待了。
观房社
等，现在8000的房子，等它涨到2万时候，再降到1万8左右时候买最划算，因为房价跌了呀。人们买的就是一个占便宜。明知道房价不可能降非要等降价，结果等到2万终于降价了降到1万8。之前的8000和现在的一万8。
不瘦下来就是胖子
现在你买不合适，还是等到涨价了那你再买最合适。还等掉钱了再买！等！等一年半之后涨价了再买，现在是多好的刚需时间，你见过房价掉过钱吗？现在是最佳时刻，又有时间，你连买期房的时间都没有。除非你和开发商签好合同，涨价不给你涨，但是不给你涨就不给你房子，不行退钱，你选加钱，还是选退钱。如需要，抓紧时间买一套二手房，现在还有时间选房源，再晚就来不及了挑三拣四了。
坤哥68285
盼涨的是手里有俩套房以上的，盼跌的是没钱买的，在国家坚决抵制地产价格上涨的事态下，加上地方监管并举，必然引起抛售…一线还可以撑住这波危机，特别二线看地方政府因地制宜了，三四线会急抛盘…
天外天145740557
这主要看个人需求了，如果刚需那就别考虑这么多，想等到房价下跌再买，那不耽误事嘛。其次如果改善性住房或者投资那就要有点投资眼光了，还要看在热点城市还是三四线城市，了解地方政策。
记录我生活点滴滴
其实买房是现在买还是跌了再买的纠结是明显的并不急需房子的人才会有的心情。房子真正是拿来住的，如果没房住的人肯定随时都需要买，只会考虑房款够不够的问题。如果不是自已急需住房需要考虑跌不跌的问题。
