如果要在我朋友中找出一位“人生贏家”，小清一定算一個，88年出生，南京高校研究生畢業，2013年參加工作，不僅人長得漂亮，工作一路都很開掛，短短5年，在她所處的行業已經做到高管職位，年薪50萬+。然而，小清也有她的煩惱。
今天週六，我倆約在河西奧體大街旁的麥隆咖啡小聚，拿鐵剛端上，小清就滿臉焦慮，隨即開啟話匣，“哎，你說在南京買套好房子怎麼就這麼難呢？之前總聽你說搖號難，我不信，現在連續經歷7家樓盤搖號失敗後，我終於信了。”
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2013年，小清碩士畢業
認識小清，純屬緣分，當然，和我們工作所處的房地產媒體圈子有關。還記得初次與小清見面，是在2015年秋天，那會兒我們同去江北新區浦口大道旁的一家樓盤參加招商發佈會。
出於女性八卦心理和職業敏感性，我當時對小清有兩點深刻印象：1、穿著筆挺的深色大衣，揹著Burberry的肩包，這個層面來看，小清應該是一個對生活質感要求相對高的女生。2、整個發佈會過程中，小清一直埋頭在手機備忘錄中速記，就算抬頭，也只是現場抓拍照片，從這個層面來看，小清在工作上非常盡責認真。
當天發佈會結束，我主動走向小清，遞交了自己的名片，交流後得知，她2013年南師大新聞系畢業，和我一樣，從事房地產媒體工作 。工作第一年，更多處於學習中。
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家人支持，2015年買下第一套房
相信每一位房地產從業者都有類似心態，看著自己操盤的項目，一次次大賣熱銷，創造各種成績，然後房價水漲船高，但只要你沒買，這一切就與你無關，頂多拿一份績效獎勵，就算心態再平穩，也會被影響。
我們也不例外。作為房產媒體從業者，平日需要寫稿，關注全南京各家樓盤動態及樓市走向，經常在看到哪家樓盤降價促銷和低價開盤時，會有想買的衝動。然而，畢竟剛參加工作，房子不是衣服，購買門檻較高，不能說買就買。
就在2015年11月底，小清突然私信我，“婷，我在南京終於擁有人生中的第一套房了，週末請你吃飯，快恭喜我吧！”
好朋友突然就安頓下來了，超開心，很是為她高興。週末小聚後我得知，小夏購買的這套住宅在江寧，85㎡小三房，精裝單價1.9萬/㎡，總價161.5萬，父母支持首付48萬，貸款30年，小清自己還月供，大概每月5700元。
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埋頭苦幹5年，2018年小清年薪50萬+
買房後的兩年多，我和小清見面次數越來越少，並不是我們友誼淡了，更多是小清工作越來越忙，加班次數越來越多。好不容易見上一面，小清一定帶著電腦，無時不刻地在處理工作。
看著小清如此拼命工作，真挺心疼，畢竟一個姑娘家，而且還是一個人。有次深夜，我忍不住私信小清，“這麼拼，你不累嗎？”。
網絡那頭，小清秒回，“累啊，但我要還房貸，哈哈。其實哪有不累的工作呢，如果這份工作累且能掙錢，我沒理由不珍惜。”
功夫不負有心人，小清憑藉自己出色的專業技能，和踏實肯幹的蠻勁，現在發展的很好，在公司裡已經做到高管職位，年薪50萬+。
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現在想換套改善住宅，猛然發現好難
2018年，南京樓市有兩大關鍵詞：限價、清盤。最明顯的板塊是河西中部和河西南，當然，還有江北核心區。
河西中部新房限價4.5萬/㎡，今年開過盤的有海玥名都、保利天悅、宏圖上水雲錦，二手房基本在6萬-7萬元/㎡，一二手房倒掛2萬元/㎡左右。
河西南新房限價3.5萬/㎡ ，今年開過盤的有升龍天匯、佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、正榮濱江紫闕，二手房基本在4.6萬-5萬元/㎡，一二手房倒掛1.5萬元/㎡左右。
大家都知道，當下投資渠道並不多，股票狂跌，P2P互聯網金融市場頻繁爆雷，網傳，7月份全國200多家P2P平臺爆雷。實際上，我們身邊就有不少朋友的錢，砸在P2P平臺，就像扔進水裡，沒起泡泡。很多人夜不能寐，思來想去、權衡再三後，還是把錢拿去在南京買房吧！
這其中也包括小清。小清告訴我，前兩年吧，還貸之餘掙的錢還會放在股票和P2P裡，現在出事頻率太高，實在沒有投資渠道了，也想趁著今年南京新房大限價，趕緊買一些優質限價房，最好帶學區。
從今年6月起，小清陸續參加了幾次河西南開盤搖號，也參加了江北核心區揚子江金茂悅、綠地海悅的搖號，面對極低的中籤率，小清連搖數次都沒中，上百萬的燙手資金捧在手裡，內心煎熬萬分。
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限價房最大的誘惑，買到手就賺近百萬
和很多人想問的一樣，既然限價房屢搖不中，為何小清不買二手房？
坐在麥隆咖啡，我把這個問題拋給小清。她自問自答和我交流了幾個問題：
1、按理說，我現在手上有房，且是單身，小三房完全夠住，根本不需要買房，
那換房的意義是什麼？更多是想打贏資產保衛戰，用現有的這套，加上這兩年攢下的資金，在河西中或河西南或江北核心區這樣一二手倒掛、升值潛力較大的板塊，換一套更加優質的改善性住宅。（Ps、我查了下，小清2015年買的江寧那套房子，二手房目前均價3萬/㎡左右，賣了大概有255萬。）2、我現在換房，主要考慮三個核心要素，離公司（河西）近，房子品質好，有學區，方便以後小孩上學。這麼來看，河西南最穩妥，但參加搖號的人實在太多了，想買到真的很困難。當然，想要三個條件都滿足，還是比較難的，關鍵時刻我會做些捨棄。
3、我為什麼精力都放在新房，而不去購買二手房？主要還是一個機會成本的問題。你也知道，現在新房被嚴厲限價，二手房卻仍在悄然上漲，我買房並不是急著住，更多是偏投資賺差價。拿河西南來說，同一地段的小區，二手房基本要比新房貴1.5萬元/㎡，買套100㎡的二手房，總價至少比新房貴150萬元，等於這幾年甚至未來幾年我都白工作了，這樣的換房失去了意義。
4、當然，氣餒歸氣餒，下一步，我還會主力搖一些南京即將開盤的優質住宅樓盤，如河西南的佳兆業城市廣場、河西中的華新城、南京南站旁的綠城深藍等。
在買房話題快要結束之際，小清提醒我道，“如果你瞭解一些河西業主緊急用錢，打算低價拋房，可以隨時告訴我，這樣的二手房還是非常值得撿漏的。”
以上就是今天下午我和朋友小清在咖啡館交流的買房話題，之所以寫成文章分享給大家，是因為在這幾輪河西開盤潮中，我看到太多買房人身上有小清的影子，並不是真正缺房住，而是賺了錢不知道存放在哪裡，買一二手房倒掛的房子，從目前來看，確實是打贏資產保衛戰的重要方式。
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