一提到廈門，很多人第一想到的是美麗的風景，鼓浪嶼，以及廈門大學。
而對於房地產圈裡的朋友來說，說到廈門就必須提到房價，在二線城市樓市狂奔的2016年，廈門和南京、合肥、蘇州並稱為“亞洲四小龍”，其房價地價狂飆之速度，實在是令人追不上，甚至被稱為“中國最難買房的城市”。
而廈門樓市在最近幾天頻上熱搜：“地價腰斬”、“房價跌上萬元”，與此同時，一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳。
有自媒體號報道稱，“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。
此事得到了當地某房產中介的證實。不過，相比2017年3月份房價位於高峰期時，如今廈門房價確實有一定幅度降價。比如位於湖里區的凱悅新城（高檔樓盤），2017年3月房價位於高峰期時，多起二手房成交價達到6萬一平，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經降到5.3萬一平。而普通二手房價跟去年相比下跌上萬元每平米。
除了房價下跌之外，廈門二手房的成交量也出現了大幅下滑。據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。而隨著廈門房地產政策加碼，二手房成交量還將會繼續萎縮。
對此，業內人士指出，當前房地產市場存在看多和看空的分歧觀點，“廈門房價暴跌”的傳言就是一個例子。事實上，廈門部分市區和郊區房價確實在下跌，因為之前上漲態勢明顯，所以此類降溫應理解為調控政策有效，而非市場過度疲軟。
究其原因，小李認為有以下兩點
一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議後，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。
第二，廈門限購後，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。
廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的淨流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了，其中有金磚清理人口的因素，住宅租金和空置率都發出警示信號。
廈門由於召開金磚會議，沒有辦理居住證的，都被清理走，尤其是島內，城中村少了很多人，雖然看起來好像是所謂的低收入人群被趕走了，但是會產生一系列連鎖反應，因為這些消費人群走了後，店鋪關了很多，做餐飲零售的最能感受到，房子租出去也難了，老闆們的收入少了，這些人是中等收入人群，那會進一步導致他們的購買力也下降，降低對投資者的吸引力。
更讓人擔憂的是，現在廈門房地產出現“量價齊跌”的局面後，地價卻是大幅回落。2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米。而這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企外，民企開發商是絕不敢拿地的。目前，廈門地價迴歸到兩三年前的水平。
廈門樓市的大逆轉，能給我們帶來啥啟示呢？小李覺得，最重要的是房價“只漲不跌”的神話，現實生活中根本不存在。之前已經京郊通州部分樓盤去年高峰時房價4萬/平方米，今年6月末跌到了2.8萬/平方米。而如今廈門房地產出現“量縮價跌”的問題，這告訴我們現在投資房地產的風險很大。不要說普通居民，就是房企拿地也已經開始謹慎起來。
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