昨天剛結束的土拍，讓馬尾再一次刷了存在感。其實，今年來馬尾的土地熱度就持續不減，每次土拍都吸引了十餘家開發商參與競拍，甚至雅居樂和招商地產這兩家外來開發商入榕的第一顆落子就選在了馬尾。
除了福州主城區沒有地塊推出來，更深層的原因是他們看待馬尾的角度，或許跟普通人不太一樣。
在福州人眼裡沒什麼存在感的馬尾，從現在開始，應該換個角度去認識了。
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5月24日，13家房企爭奪馬尾亭江一地塊，僅僅9輪雅居樂便喊到最高限價11.28億，進入競配建環節，最終，歷經約61輪舉牌，三盛地產以11.28億+配建24300㎡斬獲馬宗地2018-05號地塊，溢價上限50%，成交平均樓面價5705元/㎡，參考可售樓面價7249元/㎡。
其實，馬尾板塊的熱度在今年年初就現端倪：今年2月，馬尾出讓3幅商住地塊，經歷了多達400輪舉牌，才被招商、雅居樂、三盛收入囊中。三幅地塊共拍出26.14億，其中2幅地塊達到最高限價。這場土拍也被形容為馬尾史詩級的土地鏖戰。
2018年馬尾土地出讓情況
2017年，馬尾也推出了7幅地，且多集中於沿江，以及靠近三江口的區域，被萬科在內的6家開發商拿下。
2017年馬尾土地出讓情況
根據藍房網的統計數據，從2017年開始，馬尾的地塊開始值錢起來，樓面價較前兩年有了很大幅度的攀升。除了因為2017年市場行情好，土地市場特別火熱外，還因為此時三江口區域逐漸被市場認可了，而這些地塊與三江口只有一江之隔。
藍房網2015-2018馬尾土拍樓面價統計
（宗地****—**號，第一個數字是拍地年份，第二數字是地塊編號）
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為什麼過去馬尾冷，現在馬尾熱呢？
馬尾之所以不受市場認可，核心原因是與主城區呈現割裂的狀態，無論是產業配套、居住配套都無法吸引人口流入。近10年來，馬尾的人口增長几乎沒有增長，遠遠跑輸閩侯、晉安、倉山這類迅速崛起，甚至走向成熟的區域。
所以，多年來馬尾的房價都遠低於福州其他4區，甚至還低於閩侯。根據今年5月的數據，馬尾二手房均價16508 元/m²，低於閩侯17409元/㎡的二手房均價，更遠遠低於福州26313元/㎡的二手房均價。
福州近10年來各區域人口統計表
現在馬尾卻因為毗鄰三江口和濱海新城，有望成為下一個城市中心的居住配套區和生活區，成為大福州重要的一環，自然身價倍增，水漲船高。
這一兩年來，三江口和濱海新城是媒體頭條的常客，屢屢有產業配套和政策扶持落地，政府做大這一區域的決心可見一斑。
從發展方向上看，濱海新城是福州東拓南進，從濱江城市發展到濱海城市的必經之路，也是大福州發展的終極夢想。
如今二線城市的搶人大戰此起彼伏，搶人的背後是城市競爭加劇，而福州除了搶人外，還需要做大城市體量和產業規模。
對比國內其他人口和經濟體量差不多的城市，福州的城市規模，尤其是城區面積太小太小。
GDP和人口根據2018年國家統計局數據，建成區面積根據各城市媒體公開報道統計
福州要做大，必須把濱海新城做起來，而作為連接主城區和濱海新城的三江口和馬尾，也必須發展起來，他們是繞不開的重要節點，承上啟下的關鍵一環。
從這個角度上看，過去馬尾最有價值的板塊是離福州主城區物理距離、時間距離最近的地方，或者是馬尾最繁華的地段。
未來，馬尾最有價值的區域，或許是離三江口和濱海新城物理距離和時間距離最近的地方。
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然而，城市發展猶如創業，從規劃落地到夢想實現，還有太多的路要走，除了政策扶持外，還需要天時地利等其他條件，新城變死城的案例，並不少見。
現在開發商們用高昂的地價押注馬尾，對大福州的未來充滿了信心，而你會相信福州將越來越大，願意拿著全部積蓄押注嗎？
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