聽說了麼，上個月渾南全運的新房銷量又“爆”了。
（來源新峰數據）
根據數據瞭解，7月渾南區新建商品住宅銷量71萬平，其中全運區域以新建商品住宅銷量48萬平的備案成交量，佔到渾南全區的68%。
大家都知道，受新市府、自貿區的影響帶動，全運區域熱度刷屏全城已經不是第一次了，而這一次的焦點卻不在緊鄰新市府的全運東部，反倒是向來沒什麼關注度的全運西部——新南站區域。
一向冷清寂靜的全運區域邊緣地帶經歷了什麼，為什麼“一下子”會這樣？
（來源新峰數據）
全運區域強勁的後續動力——新南站
從近來新南站區域新項目佈局來看，區域的迅速“躥紅”並不是偶然。
根據瞭解，包括華髮全運首府、瀋陽集美萬象、億茂禧悅風華等幾大項目，圍繞新南站附近的全運西部僅2018年既已有多個新品項目入市。而伴隨幾大新項目相繼動工，集中亮相開盤入市，也攪動了原本風平浪靜的區域市場，同時華髮品牌所打造的全新百萬平大盤華髮全運首府項目首開推新數量較大，也促使區域迎來了一次集中的熱度爆發。
不僅如此，全新的百萬平大體量項目不但為區域提供後續銷售產品支撐，也為區域帶來了持續的關注度。
購房者角逐相對窪地——全運最後的香餑餑？
從最新出爐的8月瀋陽九區房價來看，渾南區均價已達到每平9815元的價格。縱觀全運區域，如今在售品牌項目普遍主打高品質改善型產品，高層產品售價基本達到每平9000元以上，洋房、別墅產品則是更高。
相對距離新市府更近的全運東部區域動輒每平超過9000元、10000元的定價，購房者的置業目光自然會放遠一些。與此同時對於緊盯全運區域的投資者來說，房價越高，後續升值的投資性價比也就越難把握。
因此，在瀋陽房地產市場投資熱度提升，不少購房者尋求居住產品投資屬性的當下，人們對像渾南全運這樣的熱點區域價格窪地的追逐也就愈加具有激情。
從目前全運區域整體來看，新南站周邊項目在售價格相對偏低，正屬於價格窪地的上升狀態，更具有後續升值的投資價值，如此一來熱度自然不會走低。
限購風已達——吹動“時機”與“人心
早在今年4月，瀋陽政府已出臺調控政策對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)3區域實行限購，並對在本市行政區域內擁有2套及以上住房的家庭暫停銷售限購區域內商品住房。
而作為渾南“人氣擔當”並位於三環外的全運區域並不在限購範圍內，這也成為了全運區域熱度再次加成的原因之一。
然而，時至8月6日，最新發布的瀋陽房地產調控政策“沈六條”中指出，瀋陽商品住房限購區域將擴大到全市範圍，這對想要置業全運區域改善購房的沈城百姓帶來一定影響。
“趕在限購前下手”成了不少購房者選擇在近期出手的原因之一，一方面開發商著急賣，另一方面購房者著急買，組成了全運區域7月的銷售狀態。
對於全運西部的新南站板塊，與東部新市府周邊一樣，許多購房者看重的是政府政策發展導向與開發商規劃設計的宜居未來。作為瀋陽近年來新建大型交通樞紐站，目前來說新南站板塊內外發展環境良好。此刻看似平淡無奇，可誰又能肯定點燃未來的契機不在路上？
閱讀更多 瀋陽房天下 的文章
