对于马明哲，保险业内是这样形容的，"不是人，是神"；金融界则评价其为，"将来时"，你想知道未来金融商业要发生啥，就去看看马明哲在做什么。
在地产界，马明哲则被称为：真正的隐形"地产王国"帝王！
从来没有自己盖过1㎡房子的马明哲，在房企拼命冲击规模争当行业老大的时候，悄悄地成了老大的老大……
"付一些过桥费就可以过去"的行业
马明哲曾提出过一个著名的观念，"中国的保险事业起步较晚，起点较低，也没有多少时间让我们事事都摸着石头过河。如果河上已经有桥，我们就不必去冒险涉水，付一些过桥费就可以过去了。风险小，也赢得了时间"。
房地产大概就是马明哲眼中"付一些过桥费就可以过去"的行业。
2010年9月，中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，险资投资不动产正式开闸。对此，马明哲感慨到，"我们已经等了5年….."
其实，早在险资涉足不动产投资还是一个敏感话题之时，马明哲就带领着平安仿效台湾国泰人寿以办公用房等名义在各大城市核心地段置业，收益远远跑赢通胀。
2007年，业界将其称之为平安的房地产试水元年。这一年，平安相继收购山西高速公路股权、深圳中信城市广场、北京美邦国际中心、深圳福田中心区地块。
2010年，随着《保险资金投资不动产暂行办法》的发布，马明哲终于迎来机会。对此，马明哲明确表示已为不动产投资"准备了很好的项目和团队"，将逐步加大"对商业地产和其他新投资渠道"的投入。
马明哲和其偏爱的房产大黑马
现在，平安主要通过房地产开发、房地产投资、房地产金融服务三个方向涉足房地产。马明哲偏爱房产大黑马，碧桂园、旭辉、融创以及其刚纳入囊中的华夏幸福基本都是这个路子。
此次平安资管以137.7亿元华夏幸福19.7%股权，成为了华夏幸福第二大股东，是平安投资碧桂园、旭辉等成为第二股东，投资融创成为第一股东（与孙宏斌并列第一）之后，又一次大手笔买入房地产股票。
至此，克尔瑞2018上半年中国房地产企业销售流量金额排行榜的前20强，4家被平安系在一定程度上所控制。
而剩下的16家，则全部都与平安系有过合作：
共同开发——平安和中海共同开发南京城南G43地块项目。
联合拿地——2017年，万科+平安联合体以总价18.05亿元及高达44%的自持面积，获得北京海淀区翠湖科技园地块开发权。
有股权投资——2013年，平安旗下平安创新曾以基石投资者身份持有绿地控股9.91%股份，共12.06亿股。
融资合作——2016年，新城控股与平安银行合作成立产业基金，获得平安银行给予的100亿元意向性房地产项目投资额度。
2014年，平安和恒大在地产永续债上进行了合作。
2018年3月，地产黑马阳光城与平安信托达成合作协议，拟就房地产项目投资、新型产业方向及其他资本项下投资开展全面合作，预计在2年内完成360亿资金合作规模。
金融老司机马明哲的狩猎哲学
这几年，马明哲一直在买地、买房、买房企。
平安系之所以能成为业内公认的隐形地主，主要得益于中国平安多牌照的灵活性。可以说中国平安能够拥有如今的版图，须归功于马明哲踩对了中国金融业逐步开放的牌照红利窗口期。截止到2017年末，中国平安持有"保险、银行、证券"三大金融牌照。
在国家在通过控制贷款和发债等金融手段压缩传统金融机构的资金供给来实现地产强势调控的大背景下，房企普遍缺钱。中国平安多牌照的灵活性就得到了最大程度的体现。
马明哲作为金融界老司机，在房地产行业猎物之时，每次都精准地踏入这些个股的低点。
比如，入股碧桂园。2015年买入后开始，碧桂园销售持续发力，连续翻倍到2017年登顶冠军，股价也连翻五倍，平安浮盈200多亿。
这次购买华夏幸福，马明哲也再一次显示了自己的老辣。
今年开年，华夏幸福就负面缠身，资金链断裂的传闻在总裁孟惊出面澄清后也不见消停，股价更是一路走低。
到7月4日，华夏幸福一度触底至全年最低，为22.8元。就在这个时候，马明哲出手了。
对此，平安官方表示：华夏幸福目前估值相对具有吸引力，同时公司股息分派保持在稳定水平，投资者能够获得相对稳定的现金流。
从碧桂园到华夏幸福，可以看出平安的投资逻辑也在变化。但平安的投资多着眼于长期的财务投资，通常在它进入之后的房地产公司，都有不错的发展。可以说，对于这些房企而言，平安的入股，除了带来钱，还带来一份未来发展的"保险"。
感到钱紧的不止华夏幸福一家，房地产商的融资渠道在今年遭受各方面阻击，发债、贷款、海外融资等等都受限。因此，马明哲这样的金融大咖出手之时，一般的房企基本无力抵御这些金融资本的"入侵"，以前地产商包揽"投资商"、"建造商"和"运营商"三个角色，但未来这个体系或许会被颠覆，房企的整合资源优势或许不再，那么如何与金融资本和谐相处、互惠共赢，也将成为房地产商的必修课。
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