2018年8月7日起，西咸新区沣东新城5宗土地开始进行挂牌。
5宗土地的总面积达到了365779㎡（折合约550亩），即使这5宗土地届时按照底价成交，总成交额也将达到27.568亿元。
按照挂牌文件，这5宗土地的挂牌时间为2018年8月7日至8月30日，本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。现场拍卖会在9月份举行。
5宗土地具体信息如下：
上述5宗土地中，最值得关注的是宗地四。
宗地四位于征和三路以北，征和四路以南，太宁路以西，太平路以东，净用地303.486亩。规划分为四个地块：
地块一，宗地编号为FD3-4-14-1，净用地15亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于3.0小于等于4.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。
地块二，宗地编号为FD3-4-14-2,净用地123.12亩，土地用途为商住用地，容积率大于等于2.0小于等于2.8，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%。
地块三，宗地编号为FD3-4-15，净用地150.626亩，土地用途土地为商住用地，容积率大于等于2.0小于等于2.8，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。
地块四，宗地编号为FD3-4-16，净用地14.741亩，土地用途土地为人防及停车场（住宅地下空间）。土地使用年限住宅70年，商业40年，人防及停车场（住宅地下空间）70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-214）。
根据规定，该宗地开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。
宗地四的拍卖，对竞买人设置了特别约定条件：
1、竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
2、本次拍卖不接受联合竞买；
3、竞买人须引入世界500强企业区域总部1个，该企业或其实际控制人应为全国文化企业三十强；竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；竞买成功后5个工作日与沣东管委会签订协议；
4、竞买人须在西咸新区大轴线上投资建设高度不低于280米的超高层一座，需引进1000人以上规模的室内品牌大剧院一个，合计总建筑面积不低于24万平方米；
5、地块四与地块二、地块三连通，同步实施、同步验收、同步投入使用。
在上述5项约定条件中，条件一、条件二、条件五相对来说比较简单，核心看点在于条件三、条件四。
世界500强企业，中国上榜企业打算在西咸新区设区域总部的，掰着指头就能算出来有哪几家。
至于“该企业或其实际控制人应为全国文化企业三十强”，我专门翻看了一下光明日报社和经济日报社，2018年5月份在第十四届中国（深圳）国际文化产业博览交易会上联合发布的第十届“全国文化企业30强”名单。
名单包括：中国出版集团公司、中国电影股份有限公司、中国华录集团有限公司、中国国际电视总公司、中国教育出版传媒集团有限公司、华侨城集团有限公司、华夏电影发行有限责任公司、保利文化集团股份有限公司、上海世纪出版（集团）有限公司、上海电影（集团）有限公司、山东出版集团有限公司、中南出版传媒集团股份有限公司、中原出版传媒投资控股集团有限公司、东方明珠新媒体股份有限公司、北京市文化投资发展集团有限责任公司、四川新华发行集团有限公司、华强方特文化科技集团股份有限公司、安徽出版集团有限责任公司、安徽新华发行（集团）控股有限公司、江西省出版集团公司、江苏凤凰出版传媒集团有限公司、江苏省广电有线信息网络股份有限公司、芒果传媒有限公司、西安曲江文化产业投资（集团）有限公司、宋城演艺发展股份有限公司、完美世界股份有限公司、浙江出版联合集团有限公司、浙江华策影视股份有限公司、浙报传媒控股集团有限公司、湖北长江出版传媒集团有限公司。
看完文化企业30强名单，我第一眼瞄上的就是华侨城集团有限公司、保利文化集团股份有限公司。
华侨城就不用多说了，现在的掌门人西安人非常熟悉。保利文化集团股份有限公司则隶属于中国保利集团公司。
但是，华侨城不属于世界500强，显然无法在西咸新区设立区域总部。而保利文化的母公司中国保利集团，则位列2018年世界500强第312名。
也就是说，这块地很有可能是保利集团的。
然后，再结合特别约定条件4中的“竞买人须在西咸新区大轴线上投资建设高度不低于280米的超高层一座，需引进1000人以上规模的室内品牌大剧院一个”，更进一步可以基本确认这块地是保利的。
此前的2017年6月3日，在丝博会上，保利集团与沣东新城签约。
该项目为保利西北总部（大剧院）及保利电商港项目，由保利房地产（集团）股份有限公司投资 30 亿元打造，建设内容包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆、园区综合云服务与产业专业云服务平台。
另外，根据公开信息显示，规划中的保利西北总部大厦由一栋标志性280米超高层综合楼，一栋百米高层办公，复合型购物中心及文化剧院共同构成。目前已与沣东管委会签署投资协议。项目预计于2018年第四季度开工建设。
至此，可以大胆预测出宗地四是谁家的了。
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