二娃说：
好久没有买过水果吃了，我那天走进百果园又直接出来了，老板让我一次性付款，我接受不了！
连续上了12天班没休息，所以许久未更新，害怕大家把我忘了，所以今天抽空来给大家聊一聊增城的房价。
不知道大家记不记得，二娃曾在2月2日就断言“2018年增城房价会破4万/平米”（点击蓝色字体可跳转至文章）。
虽然目前为止，2018年还没有到一半，但是4万/平米的苗头是完全可以预见的，是哪个楼盘我想我不用多说了吧？
在房地产摸爬打滚多年的人应该都清楚，房地产至始至终都有一个不变的规律，那就是每次地（旺）的诞生，总能改变周边楼盘的价格。通常是高地价拍出之后的两三天，挨着的楼盘会先涨一波小的，调动500-1000元/平米是很常见的事，开盘之后又会来一波大的，涨2000-3000元/平米也不奇怪。
就拿云顶来说吧，它的楼面价可是刷新了增城的新高度，接近2.4万/平米，要知道，当时周边一手楼盘也就差不多卖这个价格，也就是说，面粉价已经接近或等于面包价了，你说人家涨不涨。所以，为了坐收渔翁之利等到这个涨价好时机，现在新塘多个楼盘出现捂盘惜售的状态。
不过这也完全能理解，现在只能卖1块钱的面包，关门两天后再卖，可以卖3块，对于店老板来说，何乐而不为呢？
一个高价楼盘往往就能影响周边数个楼盘，而增城不一样，去年拍地的时候，可是出了两块楼面价超过两万的地块，除了云顶之外，另外一块就是招商臻园了。据小道消息，这个楼盘也将在6月开放示范区。这意味着，新塘今年亮相的全新楼盘都是高大威猛的“扛把子”。可见新塘房价在2018年肯定会破4万。而且我大胆的预测，目前多个捂盘惜售的楼盘等云顶开盘后，价格会涨到3万/平米。
也就是说，增城新塘板块在2018年底的时候，大部分楼盘价格破3万/平米，个别楼盘或代表楼盘会破4万/平米。
再来说说朱村及荔城板块！
在前两月的时候，朱村某楼盘复式顶层单位卖出了3.1-3.2万/平米的价格，当时震惊了所有人，包括二娃在内。
然而到今天，二娃已经波澜不惊了，并且我觉得在2019年朱村板块和荔城板块房价普遍会去到3万/平米。
我们先来看一下4月28日广州土地拍卖的情况。
4.28 广州土拍情况一览
4月28日，广州共有6块土地成交，天河和海珠各一块商业用地，另外4块为住宅用地，而且均在增城。
值得注意的是，增城4块土地楼面价均超过1.2万/平米，碧桂园拿下的增江街狮尾路地块，均价都去到了1.4万/平米。而旁边荔城板块目前房价基本都在2万/平米左右，只有少部分楼盘还有1字头，相信这个地价拍出后，增江板块1字头会消失，集体破2。而荔城板块将有越来越多楼盘去到3万/平米。
荔城板块在售楼盘价格（图片来源增城房产）
而保利+招商蛇口拿下的朱村街凤岗村地块，均价则是去到了15801元/平米，接近1.6万。看看朱村板块目前在售的楼盘价格情况！
朱村板块在售楼盘价格（图片来源增城房产）
朱村目前均价基本都在2.3万/平米左右，图片上并未完全标出在售楼盘，比如，
荔富湖畔和万科十里春风目前在售价格约2.3万/平米，而实地蔷薇国际，吹风价去到了2.8万/平米，优惠后也要2.4万/平。加之朱村板块的富士康科技小镇项目今年也将面市，整个项目面积将近有凤凰城那么大，到时候肯定会成为凤凰城之后，碧桂园在增城的又一个传奇项目，而且整个区域的价格和配套都将得到巨大提升。可见朱村板块势头凶猛。
虽然说地价不能决定房价，但是地价能直接影响房价，可以预测，在未来一年里，也就是2019年朱村板块以及荔城板块整体房将去到3万/平米。
以上就是鄙人之见
至于我接不接受，看心情。
毕竟我和外面那些妖艳贱货不一样
我更贱
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