“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2018年楼市的变化。为满足广大购房者对兰州楼市的了解需求，365淘房兰州站综合1~3月国家统计局70城房价数据及本地网友调查，进行了兰州楼市一季度购买力分析。
据365淘房网兰州站数据分析显示，2018年前三个月兰州市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为5.3%、5.8%、5.6%，环比上涨为4%、5%、4%。2月份同环比涨幅较大，3月份涨幅有所收窄。政府加强宏观调控，且调控起到了明显的作用。侧面反映楼市供需双方动能仍在。
2018年一季度季度兰州市新建商品住宅销售价格分类同比指数 | |||
户型面积 /月份 | 90㎡及以下 | 90-144㎡ | 144㎡以上 |
同比 | 同比 | 同比 | |
上年同月=100 | |||
1月 | 106.4 | 105.7 | 104 |
2月 | 106.4 | 106 | 104.2 |
3月 | 106.6 | 105.8 | 103.9 |
2018年一季度季度兰州市新建商品住宅户型选择环比指数 | |||
户型面积 /月份 | 90㎡及以下 | 90-144㎡ | 144㎡以上 |
环比 | 环比 | 环比 | |
上月=100 | |||
1月 | 100.5 | 100.1 | 100.2 |
2月 | 100.5 | 100.5 | 100.6 |
3月 | 100.6 | 100.3 | 100 |
而从一季度兰州楼市购房者户型选择图来看，一季度选择90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上户型面积同环比幅度变化不大。新建商品住房中，90㎡及以下同比涨幅小幅度扩大，144平方米及以上的住房环比持平。这也说明，
大户型房屋的市场需求有所降温，小户型房屋的市场需求较稳定。春节期间由于返乡置业因素，对于新建商品房的需求保持稳中有增的趋势。户型选择 | 户型大小 | 年龄分布（岁） |
两室 | 80~100㎡ | 20~35 |
三室 | 100~148㎡ | 30~45 |
四室 | 130~250㎡ | 35~60 |
而从一季度兰州楼市购房者户型选择分布来看，大家最为青睐的依然是刚需和改善房源，说明兰州的购房人群还是年轻的刚需族为主，部分有改善的需求。
2018一季度兰州楼市最受关注TOP区域分布 | |
项目推广名称 | 区属 |
兰州新区奥特莱斯国际商业广场 | 兰州新区 |
兰州碧桂园 | 城关 |
兰石·豪布斯卡 | 七里河 |
北海·水印泉山 | 七里河 |
三兆家园 | 七里河 |
三汇悦郡 | 七里河 |
保利领秀山 | 安宁 |
经纬印象 | 其他 |
天泰世纪嘉园 | 七里河 |
中海广场 | 安宁 |
从2018年一季度兰州市网友关注楼盘TOP10榜单中可以看出，购房者较为青睐的是七里河区、安宁区的楼盘，其中七里河区的楼盘占一半的比例。兰州碧桂园排名第二，位于兰州新区的奥特莱斯国际商业广场项目以自身的综合优势位列榜首！
兰州新区奥特莱斯国际商业广场位于新区经十路和纬八路交汇处，毗邻兰州新区综合保税区，地处新区核心区域，是集吃、喝、玩、乐、购、住为一体的奥特莱斯项目。
兰州碧桂园与雁滩隔河相望，距市区直线距离3公里，开发定位为20平方公里规模的中心级新城市。以一心两带三轴规划打造产业之城、宜居之城、发展之城。配套设施一应俱全，商业中心、文化中心、产业规划、教育体系、医疗体系、生活设施等正逐步完善。
从2018年一季度兰州楼市最受关注TOP10项目的房价分析图来看，购房者最关注的房价区间在4000-6500元/平方米之间 。但是兰州市的平均房价基本在8000元/平方米以上，4000-6500元/平方米的住宅大部分分布在各县以及兰州新区，6000-8000元/平方米的住宅大部分分布在九州开发区以及西固区。不过好消息是这些区域属于不限购范围，购房者可以不必太担心。
兰州未来的房地产市场走势如何？在兰州市住房保障和房产管理局2018年度工作会上，局长王正选明确指出，兰州市将坚持实行区域性限购及限售政策不动摇，预计兰州房地产市场涨幅将继续放缓。
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