最近，讨论房地产税的风声越来越大，各大小媒体铺天盖地的宣传，让小编一度有明天房地产税就要落地的错觉。

那么房地产税到底什么时候出台，对房价真的能抑制吗，对供房会有什么影响呢？这些问题也成为了近半年来网友们最关心的几个楼市热点问题，甚至一度登上了微博热搜。

一个月前，2018年全国实现不动产互联网登记，各种房媒大V立刻挑出来鼓吹，这是房地产税落地的最后一个阻碍已被扫清。

就连地产界内最后拍照片的潘石屹也破天荒的连发三条微博，都在讲同一件事！

最近国家统计局罕见发言：加快推进房地产税 落实"房住不炒"

一个星期前，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示：

从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现"房子是用来住的而不是用来炒的"这样一个基本定位。

根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成"落实税收法定原则"的改革任务。但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快！

在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。

房地产税到底伤害了哪些人

其实在很多国家，房地产税一点都不温和，在美国一些大城市，每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%，注意是市值，不是原始购买值，这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本，还会高出3%。

也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1％的税率来征收，也高达5万元。

也有很多人很担心，购房者不太希望这个政策太快出台，表示自己感觉得像是大出血

对于涉及到房产税的这些人，

① 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施"累进制、惩罚性"的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的"高铁新城"很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人"死扛现金流压力"的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持。对于目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。

总结

虽然现在还没有出具体政策，也可能会伤害到一部分人，但是这个政策的初衷还是为了稳定房价，抑制炒房，哄抬房价。

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