憑藉著“提升江南，重點向南”成為南寧大發展格局下的核心戰略後，沙井便開啟了新的篇章。預計到2021年，沙井片區將建設成為集產業發展和濱水生態宜居的城市新區，富士康、南寧華南城、融晟天河·海悅城深耕沙井，“大型工業技術園區”、“大型綜合商貿物流中心”、“大型中心商業廣場”等，已然成為了沙井的新標籤。正因如此，萬科把第11個項目、首入江南的誠意之作——萬科·悅江南選址在沙井，可謂慧眼識珠。今天，大家就隨住朋君一起就走進沙井，走進萬科· 悅江南。
踩盤時間：2018年7月28日
踩盤地點：萬科· 悅江南
踩盤天氣：晴轉多雲
住朋君是從秀廂出發搭乘地鐵2號線到達江南客運站，再換乘公交111路到沙井公交首末站下車，項目營銷中心就在公交站旁，下車即可看到，期間用時大概1個小時左右，交通算是方便。
（萬科· 悅江南營銷中心外部實景）
實地考察
根據現場置業顧問介紹，萬科· 悅江南是作為萬科在南寧的第11個項目，是集萬科34年的研究成果於一身的，通過洞察南寧本土居住需求，將品牌與項目優勢、江南人民的生活習慣和城市發展相融合，從功能、產品以及滿足客戶需求為出發點，為業主營造愉悅、歡悅、喜悅的生活佳區。項目總佔地118畝，建築面積32萬㎡，共規劃9棟高層住宅，11棟小高層住宅，打造低密度純粹居住三好社區。
目前萬科· 悅江南在售的房源主要有5/12#樓的5個戶型，75/90/92㎡（建面）的三房以及109/119㎡（建面）的四房，其中92/119㎡（建面）是洋房，共有11層，樓間距24米，2.8米的層高，一梯3戶，其餘的三個戶型是高層住宅，共35層，2梯4戶。高層住宅參考價格區間在8900-9800元/㎡，洋房參考均價大約10000元/㎡。
（沙盤圖）
（項目實拍圖）
住朋君瞭解到，目前萬科· 悅江南所剩房源已經不多，購房者紛紛選擇在這裡安家置業並非不無道理，下面住朋君就帶你去探究其原因。
中國企業500強，實力就是品質
據置業顧問介紹，萬科成立於1984年，擁有高達34年的成長曆程，在2017年萬科以8.25億拿下沙井118畝純住地之後，佈局在南寧的第11個盤也就是今天的萬科· 悅江南。萬科還在2016年和2017年連續兩年拿下《財富》“世界500強”企業，分別排名356和307。當然，萬科不僅僅在南寧有所建樹，在美國、英國、新加坡和中國的其他城市等地方也有所成就，為全球72城近100萬的業主提供住宅服務，成為全球房企的持續領跑者。值得一提的是，萬科的物業作為萬科的一張“名牌”，也成為了引領行業發展的變革者。
（2016/2017年《財富》“世界500強”企業排名）
教育資源充沛，滿足孩子上學需求
項目周邊分佈有富樂小學、江南小學、融晟小學、沙井小學、沙井中學、市三十四中、市五一學校、南寧十中高中部（在建）等優質學府星羅棋佈，未來沙井新區將有27所學校環繞，將近一半的學校規劃在生活區，讓業主的孩子享受高起點的優質教育。其中，萬科· 悅江南自身還配套了一個12班的幼兒園，採用的是萬科推出的梅沙教育體系。它是以探索、自信、責任、信賴、好奇心、強健和創造這7個板塊落地的九大課程體系，包含了早期教育、閱讀、音樂舞蹈、繪畫藝術、第二語言（英語）、戶外運動和科技為內容的教育課程，全方面挖掘孩子的潛能，提高綜合素質，培養具有時代精神的世界公民和未來精英。
（幼兒園沙盤圖）
（富樂小學）
當然，作為業主還需要了解的是幼兒園、小學、中學等教育設施（簡稱教育設施）是與社區間的招生對應關係由當地政府教育主管部門確定的（純私立教育設施外），與兩者間的物理距離無關，依據主管部門公示，社區臨近的教育設施，可能不對本社區招生。此外，一般而言，一個教育設施往往對應多個社區，更沒有因臨近或其他原因擁有優先就讀的權利。
毗鄰地鐵，通達南寧全城
經置業顧問了解到，項目位處江南沙井新區的核心位置，在智和路與同樂大道的交匯處，坐擁“四橫四縱兩地鐵”的多維交通路網，橫向有江北大道、江南大道、南站大道和那洪大道，縱向三津大道同樂大道、沙井大道、壯錦大道。與此同時，隨著《南寧市城市軌道交通線網規劃修編》獲得人民政府批覆後，4號地鐵線北延（規劃）被提上日程。原僅覆蓋江南和五象新區的：洪運路-龍崗，調整為過邕江後連接西鄉塘片區的：相思湖北路-龍崗。增添了智和站、定秋站、沙濱路等站點，而項目距地鐵4號線延長線（規劃）智和路站只有800米左右的距離。
此外還有8大立交體系，沙井客運站、公交總站、南寧站毗鄰項目，倘若您要坐公交，可乘坐公交100路、111路、K6路（沙井公交首末站）到達項目售樓部，對於在這安家落戶的業主來說，這樣方便快捷的交通可以快速通達全城各個城區。
（交通路線示意圖）
打造濱水生態園林，為你提供新鮮氧氣
隨著南寧打造“中國水城”（《南寧城市水系整體規劃》），建設的推進，位於江南的鳳凰湖環也華麗變身——將被打造成為邕江南岸第一大水景公園，成為水城建設的又一標誌性景觀。馬巢河-鳳凰江（在建）（羅文大道-沙井洪亭立交段）連通運河綜合整治工程設計方案及項目立項已獲得批覆。其中（同樂路-新村大道）連通運河綜合整治工程，將把鳳凰江與馬巢河連成一片，通過對水網體系的整理和疏通，從而實現環城水系和達到提高排洪能力，實現通航旅遊等目地，這就為項目提供了濱水生態園林的旅遊休閒場所，在業主休閒之餘帶上家人，約上三五好友可以去公園散散步，可舒解身心，談笑風生，何樂而不為？
（水系規劃結構圖）
周邊配套日漸完善，享受健康愜意的生活
項目周邊生活配套豐富，商業、醫療、娛樂休閒配套分佈在周圍，融晟海悅城（在建）、奧特萊斯購物中心、華南城等大型的商業購物在滿足你逛街購物需求的同時，享你所想，此外，江南人民醫院（在建）、南寧南站派出所、富樂農貿市場、同樂農貿市場等生活服務配套應有盡有，不僅保證業主和家人的健康，也為在此安家的客戶提供方便有利的生活享受。
同時置業顧問還表示選擇萬科· 悅江南足不出戶也可聞到花香。項目在小區內部設計有“五悅”園林，讓你在家便可賞花欣月，享受花香四溢的美好時光。其中風鈴苑、紫薇苑、桂香苑種的分別是春、夏、秋季節開的花。所謂一花一世界，萬科給業主創造和追求的便是身心上的一個“悅”字。
（沙盤示意圖）
（融晟天河·海悅城）
戶型設計方正，合理佈局從容生活
萬科· 悅江南精心營造空間寬度，尤其是大四居智慧戶型設計，既保證空間開闊，又突顯合理佈局，使每一寸空間都恰到好處，儘可能提升舒居價值。此外，全明設計，可隨時感受溫暖的陽光，清風拂面，寬景陽臺，彰顯豁達生活氣度。年輕人買四房，一步到位置業無憂，家庭買四房，又是三代同堂理性之選。
（119㎡（建面）戶型圖）
（客廳示意圖）
（臥室示意圖）
萬科· 悅江南
推出建築面積約為75-119㎡
目前還有少量房源在售
項目地址：南寧市江南區智和璐南側、貴義路東側
閱讀更多 南寧住朋網 的文章
