凭借着“提升江南，重点向南”成为南宁大发展格局下的核心战略后，沙井便开启了新的篇章。预计到2021年，沙井片区将建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区，富士康、南宁华南城、融晟天河·海悦城深耕沙井，“大型工业技术园区”、“大型综合商贸物流中心”、“大型中心商业广场”等，已然成为了沙井的新标签。正因如此，万科把第11个项目、首入江南的诚意之作——万科·悦江南选址在沙井，可谓慧眼识珠。今天，大家就随住朋君一起就走进沙井，走进万科· 悦江南。
踩盘时间：2018年7月28日
踩盘地点：万科· 悦江南
踩盘天气：晴转多云
住朋君是从秀厢出发搭乘地铁2号线到达江南客运站，再换乘公交111路到沙井公交首末站下车，项目营销中心就在公交站旁，下车即可看到，期间用时大概1个小时左右，交通算是方便。
（万科· 悦江南营销中心外部实景）
实地考察
根据现场置业顾问介绍，万科· 悦江南是作为万科在南宁的第11个项目，是集万科34年的研究成果于一身的，通过洞察南宁本土居住需求，将品牌与项目优势、江南人民的生活习惯和城市发展相融合，从功能、产品以及满足客户需求为出发点，为业主营造愉悦、欢悦、喜悦的生活佳区。项目总占地118亩，建筑面积32万㎡，共规划9栋高层住宅，11栋小高层住宅，打造低密度纯粹居住三好社区。
目前万科· 悦江南在售的房源主要有5/12#楼的5个户型，75/90/92㎡（建面）的三房以及109/119㎡（建面）的四房，其中92/119㎡（建面）是洋房，共有11层，楼间距24米，2.8米的层高，一梯3户，其余的三个户型是高层住宅，共35层，2梯4户。高层住宅参考价格区间在8900-9800元/㎡，洋房参考均价大约10000元/㎡。
（沙盘图）
（项目实拍图）
住朋君了解到，目前万科· 悦江南所剩房源已经不多，购房者纷纷选择在这里安家置业并非不无道理，下面住朋君就带你去探究其原因。
中国企业500强，实力就是品质
据置业顾问介绍，万科成立于1984年，拥有高达34年的成长历程，在2017年万科以8.25亿拿下沙井118亩纯住地之后，布局在南宁的第11个盘也就是今天的万科· 悦江南。万科还在2016年和2017年连续两年拿下《财富》“世界500强”企业，分别排名356和307。当然，万科不仅仅在南宁有所建树，在美国、英国、新加坡和中国的其他城市等地方也有所成就，为全球72城近100万的业主提供住宅服务，成为全球房企的持续领跑者。值得一提的是，万科的物业作为万科的一张“名牌”，也成为了引领行业发展的变革者。
（2016/2017年《财富》“世界500强”企业排名）
教育资源充沛，满足孩子上学需求
项目周边分布有富乐小学、江南小学、融晟小学、沙井小学、沙井中学、市三十四中、市五一学校、南宁十中高中部（在建）等优质学府星罗棋布，未来沙井新区将有27所学校环绕，将近一半的学校规划在生活区，让业主的孩子享受高起点的优质教育。其中，万科· 悦江南自身还配套了一个12班的幼儿园，采用的是万科推出的梅沙教育体系。它是以探索、自信、责任、信赖、好奇心、强健和创造这7个板块落地的九大课程体系，包含了早期教育、阅读、音乐舞蹈、绘画艺术、第二语言（英语）、户外运动和科技为内容的教育课程，全方面挖掘孩子的潜能，提高综合素质，培养具有时代精神的世界公民和未来精英。
（幼儿园沙盘图）
（富乐小学）
当然，作为业主还需要了解的是幼儿园、小学、中学等教育设施（简称教育设施）是与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定的（纯私立教育设施外），与两者间的物理距离无关，依据主管部门公示，社区临近的教育设施，可能不对本社区招生。此外，一般而言，一个教育设施往往对应多个社区，更没有因临近或其他原因拥有优先就读的权利。
毗邻地铁，通达南宁全城
经置业顾问了解到，项目位处江南沙井新区的核心位置，在智和路与同乐大道的交汇处，坐拥“四横四纵两地铁”的多维交通路网，横向有江北大道、江南大道、南站大道和那洪大道，纵向三津大道同乐大道、沙井大道、壮锦大道。与此同时，随着《南宁市城市轨道交通线网规划修编》获得人民政府批复后，4号地铁线北延（规划）被提上日程。原仅覆盖江南和五象新区的：洪运路-龙岗，调整为过邕江后连接西乡塘片区的：相思湖北路-龙岗。增添了智和站、定秋站、沙滨路等站点，而项目距地铁4号线延长线（规划）智和路站只有800米左右的距离。
此外还有8大立交体系，沙井客运站、公交总站、南宁站毗邻项目，倘若您要坐公交，可乘坐公交100路、111路、K6路（沙井公交首末站）到达项目售楼部，对于在这安家落户的业主来说，这样方便快捷的交通可以快速通达全城各个城区。
（交通路线示意图）
打造滨水生态园林，为你提供新鲜氧气
随着南宁打造“中国水城”（《南宁城市水系整体规划》），建设的推进，位于江南的凤凰湖环也华丽变身——将被打造成为邕江南岸第一大水景公园，成为水城建设的又一标志性景观。马巢河-凤凰江（在建）（罗文大道-沙井洪亭立交段）连通运河综合整治工程设计方案及项目立项已获得批复。其中（同乐路-新村大道）连通运河综合整治工程，将把凤凰江与马巢河连成一片，通过对水网体系的整理和疏通，从而实现环城水系和达到提高排洪能力，实现通航旅游等目地，这就为项目提供了滨水生态园林的旅游休闲场所，在业主休闲之余带上家人，约上三五好友可以去公园散散步，可舒解身心，谈笑风生，何乐而不为？
（水系规划结构图）
周边配套日渐完善，享受健康惬意的生活
项目周边生活配套丰富，商业、医疗、娱乐休闲配套分布在周围，融晟海悦城（在建）、奥特莱斯购物中心、华南城等大型的商业购物在满足你逛街购物需求的同时，享你所想，此外，江南人民医院（在建）、南宁南站派出所、富乐农贸市场、同乐农贸市场等生活服务配套应有尽有，不仅保证业主和家人的健康，也为在此安家的客户提供方便有利的生活享受。
同时置业顾问还表示选择万科· 悦江南足不出户也可闻到花香。项目在小区内部设计有“五悦”园林，让你在家便可赏花欣月，享受花香四溢的美好时光。其中风铃苑、紫薇苑、桂香苑种的分别是春、夏、秋季节开的花。所谓一花一世界，万科给业主创造和追求的便是身心上的一个“悦”字。
（沙盘示意图）
（融晟天河·海悦城）
户型设计方正，合理布局从容生活
万科· 悦江南精心营造空间宽度，尤其是大四居智慧户型设计，既保证空间开阔，又突显合理布局，使每一寸空间都恰到好处，尽可能提升舒居价值。此外，全明设计，可随时感受温暖的阳光，清风拂面，宽景阳台，彰显豁达生活气度。年轻人买四房，一步到位置业无忧，家庭买四房，又是三代同堂理性之选。
（119㎡（建面）户型图）
（客厅示意图）
（卧室示意图）
万科· 悦江南
推出建筑面积约为75-119㎡
目前还有少量房源在售
项目地址：南宁市江南区智和璐南侧、贵义路东侧
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