· 限價房無法平抑房價，數字遊戲限價房還應該繼續嗎？
在目前的市場中，光是限價房就有三種形式：第一種是限房價、競地價。大部分一線城市在早年都幹過，算是半個保障房工程了。第二種是限地價，競房價。誰願意賣便宜，就給誰開發，過去一年多里，這種形式多見於北京，目的是為了平抑房價。第三種則是普通商品房，地價高者得，地賣了之後再定一個低於地價的房價，目前這種形式在一二線城市較為常見，實質也不過是統計數字遊戲。
昨天北京出新政：規定限評比（限房價/評估價）高於85%的限價房按商品房售賣，低於85%的轉共有產權房搖號出售。這個方案的推出，其實變相就等於宣佈想通過限價房來平抑房價這個邏輯根本不通，這個試驗是失敗的。而早年的限價房也早已壽終正寢，唯獨數字遊戲限價房仍在堅持，除非有領導願意大喊一聲“皇帝的新裝”……
· 當前壓制房價的政策始終沒抓到重點
當前政策壓房價的思路是讓開發商資金更緊張，迫使他們主動降價。但問題是，開發商的資金緊張問題不但會引起降價，還會引發新開工面積減少的窘況。最近的一系列數據已經很好地解釋了這個猜測，開工面積的減少直接導致的是未來供應面積的減少，結果供不應求的現象就更突出了。這些都是老生常談了，其實說到底還是政策調控始終沒抓到根本。
· 投資高鐵項目需謹慎
在高鐵站周邊開發指導意見中談到，目前投資的主要風險有以下三個方面：一是其與城市中心距離過遠，產業和人口難以聚集可能會帶來鬼城、空城的問題；二是建設盲目“高大上”，忽視配套、交通等因素，使得運轉效率偏低；三是存在地方政府債務、房地產泡沫的風險。對普通投資者而言，以上就是提示、教程，投資那些高鐵項目要謹慎，做到一目瞭然。
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