当前，尽管河北各地的房地产市场已经普遍趋稳，但在经历了一轮上涨后，各地的房价较此前都有了不同程度的上涨。整体来看，当前河北三四线城市的房价普遍在7000元/平方米以上，而相关数据显示，石家庄、廊坊等城市的租售比普遍在1:800左右，远低于国际上房产运行状况良好的合理租售比的1∶300~1∶200，也就是说，房子的租金回报率已经明显“缩水”，通过租金来养房比以前更难。
■高杠杆下 借贷买房成了“鸡肋”
“去年眼看着房价上涨，我和媳妇盘算了一下手里所有的钱，又找亲戚借了10万，银行信用贷贷了10万，七拼八凑了30多万买了一套两室的房子。房子买了，压力也随之而来，现在每月信用贷、房贷加起来4500多块钱，还得尽快还清欠亲戚朋友的钱，加上一家三口的日常开销，几乎每月月光，什么大件也不敢买，病都不敢生，感觉真是买完房‘一朝回到解放前’。”近日，保定的购房者小张向记者讲述了自己“勇当房奴”的无奈经历。
高房价下，像小张这样的购房者大有人在。此前，记者就购房首付的来源进行过一个调查，超过8成的首套房购房者表示他们的首付款向父母、亲戚朋友借了钱，约3成的购房者使用了信用卡借贷、商业信用贷等高利率借贷方式，仅有不到两成的购房者靠自己的存款支付了首付款。
随着房价的高企，和金融信贷政策的收紧，当前刚需购房者的购房成本也随之上涨。全国监测数据统计显示，5月份全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。而6月份，南京、杭州等地部分银行的首套房贷利率继续上浮。当前来看，河北各地首套房的贷款利率也已普通上浮10-20%。对刚需购房者而言，在度过了首付的“难关”后，后续的还贷也成了另一大“关口”。
■返乡置业潮后 河北三四线城市空置率高
去年和今年年初，河北多地曾出现一个返乡置业的浪潮，不少在京津等一线城市上班的人，纷纷选择回乡置业，这一浪潮曾一度使得不少三四线城市的房源“供不应求”。至于为什么回乡置业，有的购房者表示，一线城市的房价“高不可攀”，先回老家置办一套，“手里有粮心里不慌”；也有的购房者表示，买房可以“以房养贷”，算是半刚需半投资了；还有的购房者诙谐的表示，回家置业实属无奈，不然没法应对丈母娘。
不管是何种原因，可以看到的是，在经过了一波购房热后，当前河北三四线城市的许多房源存在着一定程度的空置现象。“我们这的许多业主都是北京地区过来的，他们不常居住在这，遇到一些漏水、堵塞等突发物业问题，有时候不能及时找到业主，这让我们也很为难。”邯郸某高端项目物业管理负责人无奈表示。
2017年3月份，国家电网公布的空置率的调查结果显示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告显示，我国三线城市住房空置率最高，为23.2%。
尽管上述各项调查的数据不一，但几项数据的结果都显示，我国三四线城市的房屋空置率普遍在10%以上，而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
■租售比“倒挂” 刚需面临买房租房两难选择
与高空置率对应的则是，租房市场的“疲软”。业内人士指出，三四线城市由于人口红利不足、经济发展较慢等原因，普遍租金较低，而经过了上一轮的房价上涨后，河北部分城市的租售比再度降低（租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值）。
今年5月份，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社出版共同发布第15部房地产蓝皮书--《中国房地产发展报告No.15（2018）》显示，从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京等城市的售租比都超过了北上广深。其中，河北石家庄、廊坊的售租比分别为824、883（个月），也就是说，如果当房价与租金分别保持不变时，在石家庄、廊坊购买一套住房，需要68.7年、73.6年才能通过租金回本。
从上述数据来看，部分购房者通过“以房养贷”的形式来获得首套房的方式，似乎也显得“并不那么高明”。刚需到底是选择买房“上车”，还是继续租房，成了一个难解的难题。业内人士则指出，如果买房，则要考虑自身的负债能力，一般来说，家庭合理负债率最好不要超过40%，如果购房后负债率超过50%，则可能出现断供的可能，不建议急于买房。
相关数据：
2017年9月份城市房产网、易居研究院统计数据
观察“中国50城租售比排名”，特别是以上三种类型的城市划分，以及相对特殊城市的“租售比”数据，有以下清晰的现象：
（一）“租售比”越低的城市，城市等级越高，产业经济好，租金也越高，但房价相比较租金更高。在这些城市，房价涨幅跑赢租金涨幅，租售比普遍低。京沪深非常低，仅仅1.4~1.6%之间。南京、合肥、广州也在1.7~1.9之间，杭州因为新经济领域的欣欣向荣，稍微好点，租售比能达到2.2%；
（二）厦门在全国房价格局中是一个另类，租售比低到1.0%，简直令人发指。换句话，厦门一套房出租100年，才能达到房价的额度。厦门岛内的思明、湖里两个区房价动辄7/8万，是二线城市中最高的。而实际租金和广州、南京、杭州比差不多，基本同档。但房价层面，厦门远远跑赢了广州、南京、杭州。厦门总体特征就是：二线城市的租金，一线城市的房价，所以才产生中国城市中最低的“租售比”：1.0%；
（三）哈尔滨、西宁、长春、贵阳、银川等虽然都是大城市、省会城市，但要么在东北区域，要么在西部区域，精英人口、资源、财富不断被东部地区虹吸，“租售比”比较高，主要集中在3.7%~4%。高收益的同时，其实这些城市房价不振，这属于房价低分母的情况下获得了高“租售比”；
（四）成都、重庆、长沙这种省内独大的城市，GDP排名中国前列，城市首位度很高，科教文卫资源也发达，属于单核城市、区域中心城市。对于四川省、湖南省其他城市居民而言，将资产更多置于这些省会城市更安全。租售比在3.1%~3.5%之间，租金可以冲抵部分月还款压力。中心城市、东部沿海城市房价上涨，这些城市的房价估值也会提升，虽然不那么快，也不会领涨，但相对省内其他城市无疑有绝对优势。
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