【導語】
業主向物業交納物業服務費乃天經地義，這也是業主的法定義務。可就在近幾天，筆者處理了一起業主和物業因空置房交費而引發的矛盾。何謂空置房呢？空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。那麼，這樣的空置房究竟該不該交物業管理費?前期空置物業管理費能不能減免?對於很多的目前可能無法入住的業主來說是很頭疼的事，今天許小軍律師將這個案例與大家分享一下，希望對大家有幫助。
業主：沒有享受服務，就不應該交納物業費
“我沒住在裡面，也沒有享受到任何物業服務，但卻要向物業公司交納高額的物業費，這太不公平了!”衡陽市某成熟小區業主秦女士告訴許小軍律師，她的房子是 2014年購買的現房，當即就拿到鑰匙後一直空關著，沒有裝修也沒有住過一天，最近她準備將房子賣出去，但是在辦理交接手續的時候才發現，自己欠了三年的物業費，總共6000多元，這讓她心裡很不甘心。“一天都沒有享受過物業，憑什麼要我交那麼多物業費啊!”秦女士說。
物業：空置房收費業主存在認識偏差
“根據法律規定，業主從正式通知交房的時候，物業費就要開始交納，業主認為自己的房屋空置，沒有享受到我們的服務，就認為不應該交費，這是理解有誤區，雖然業主沒入住，但是物業對於小區的日常管理都存在，我們物業服務的是整個小區，不是服務某一個業主，物業所有的人員配備，都是面對所有業主，所以應當交費。
律師：空置房也要交物業費
“根據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。可見，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”湖南君傑律師事務所許小軍律師解析說，《物權法》還規定，“業主對共有部分，享受權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，即無論業主住不住，業主都要出錢來維護小區共有部分。許小軍又說，物業服務工作不是房主的屋內管理，而是整個小區的環境打掃、日常清潔、綠化養護等等，這樣不僅保證了業主居住、生活的質量，還保證房子的保值和增值的外圍環境，這些與業主是否入住沒有關係的。（文/湖南君傑律師事務所許小軍律師）
閱讀更多 民生法治 的文章
