职务时尽力
首席投资官评论员董岩：
现在高企的房价面前，除了部分土豪，很多人在买房的时候都选择了贷款，但是贷款之后就要面临很多问题，比如选择多少年？什么贷款方式？以及要不要提前还款?对于这些问题小编想一一的说一下自己的想法。
首先，贷款多少年?这个小编认为能贷多久就贷多久。主要有以下几个原因：第一、减少每个月的还款额；第二、用别人的钱干自己的事情，当然拿的时间越长越好；第三、货币时间价值以及货币的贬值，时间长了后会让钱不值钱，当时贷的钱当时用以后还，时间长了钱就不值钱了，但是按照合同你还还那么多就算有利息也划算。
其次、关于贷款方式。这个不好说哪个一定好或不好，主要看个人的实际情况，主要看经济承受能力。一般等额本金的还款利息少于等额本息，如果100万贷款30年一般少20万元利息左右（这里小编没有细算，粗略的估算值），最主要的区别就是等额本金前期还款压力较大，但是还的本金多最后产生的利息少。这个方面就根据个人实际情况选择了。
最后、说说题主提的多久还？其实在说第一个问题的时候已经说明白了答案，那就是不提前还。随着时间货币会贬值，贷款100万每个月还5300多元，但是你10年之后20年之后还是还这么多，2000年的时候北京市的平均工资为1200多元左右，当时打款买房每个月还1000元压力的确蛮大的，但是看看现在2017年北京市平均工资8400多元，每个月还1000是不是就是出门买两件衣服吃顿饭的钱，两方面我们的工资在涨，但是最主要的货币在贬值，也许过10年后5000多元在你的收入占比中根本不算什么了。我们再算一组数据，10年后的100万值现在的多少钱，我们按照CPI3%，货币超发每年平均10%来算，那么10年后的100万大概只值现在的30万元左右，所以从这个侧面也告诉我们不用提前还款。
以上就是小编的一些观点，但是是否提前还款还要您根据个人实际情况定夺，以上内容仅供参考。
首席投资官
通过贷款买房，这是很多人选择的买房方式。而贷款买房就要面对还款的问题，那么到底什么时候还清房贷最合适呢？
1. 还款方式
一般来说，还款方式主要分为等额本金和等额本息。
两者相互比较，区别在于：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款 会节省贷款利息的支出。
也就是说，等额本金初期还款压力会比较大，但从长远看，更省钱。
2. 货币的时间价值
实际上，不一定要急着还完房贷。这是因为在我国，个人能享受利率之低、期限之长的贷款，几乎只有房贷。而很多稳健而又长期的投资收益，都是高过房贷利息的。所以说，如果长期投资收益率高过利息，就没必要急着还清房贷。
货币的时间观念是理财的基本理念，在很多时候，我们还有考虑到更多的因素，例如货币的通胀、货币的实际购买力、投资的回报率等。
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房贷时间长短，没有统一标准。但是，根据不同情况，可以做出合理选择。
首先，可以依据自身的经济实力来确定贷款期限。如果经济实力较强，可以时间短一点，以减轻利息负担。尤其在目前房贷利率较高的情况下，更需要适当短一点。如果经济实力不强，月供数量过多，就会影响正常生活。那么，贷款的期限可以放得稍稍长一点。如果收入不稳定，建议也放长一点，避免出现收入“欠收”时偿还不了贷款。一旦偿还不起，是会影响到个人的信用等级的。
其二，确定贷款期限，一定要认真谨慎。一般情况下，如果不是特别需要，建议还是不要房贷。如果确实需要，也一定要根据自身的实力确定好房贷期限。尤其不要出现期限没到就提前还款、且提前还款时间比较长的现象。如果这样，被银行赚取的利息太多，贷款的损失太大。因为，银行比较不厚道，前面的还款，大多还的是利息。如果提前还贷，等于给银行数倍数十倍地挣利息。所以，期限一定要把握好，绝对不要出现提前还贷的现象。
第三，如果是经营企业的，可以大胆使用房贷。要知道，房贷也是贷，能够通过房贷把资金省下来用于经营，对贷款人来说，当然是好事。免得向银行争取贷款，不仅难度大，而且融资成本高。房贷一般情况下银行是不会收取各种各样的费用的，融资成本还是比较低的。在这样的情况下，完全可以把贷款期限放长一点。
总之，贷款期限一定要谨慎，既不要太长，也不要太短。一定要依据自身情况，确定贷款期限。
谭浩俊
住房贷款批下来以后，你会选择多少年还清？这个年限牵扯很多因素，具体情况因人而异，有钱了当然尽早还清，少拿利息，而且越快越好，没钱了就按合同约定的愚公移山吧。接下来想谈谈个人对房贷及还款的几点看法:
第一，收入决定了还款期限的长短。住房贷款最长贷款期限为30年，商业房贷最长期限为10年，对贷款者的年龄要求女士不超55周岁，男士不超60岁。贷款期限越长，每月还款金额就越少，针对这种情况吧，收入高的客户肯定选择期限短的，早还清早利索，低收入客户必须选择最长期限，以此来降低每月还款金额。
第二，贷款期限长短的优劣势。贷款期限短了，总利息少，每月还款压力太大；反之，则异然。现在买房子的还是年轻人居多，刚上班也没多少积蓄，马上面临结婚，不买房想结婚都没对象，所以房贷目前以长期贷款为主。
第三，处理好月供与家庭开支的矛盾。每月还房贷肯定一笔不小开支，一定要考虑好自己或者夫妻双方月薪收入多少，然后选择贷款期限，不能盲目为了少拿利息，缩短贷款年限，造成家庭生活开支紧张。
个人认为，在当今社会这个高通胀率大背景下，货币一年不如一年值钱，贷款年限的长短和这个因素挂钩的话，还是长期贷款更划算，表面上总利息比短期贷款多，但是货比一直在贬值不是嘛！
创新公元
房贷几年还清最合理？对于我而言，贷款期限越长越好，能有50年、70年、100年才好呢！
如此低的利率，到哪去找啊
如果我们从贷款利息的角度考虑，当然贷款期限越短越好，成本会低很多！但是我们换个角度来说，目前房贷基准利率为4.9%，即使上浮10%（5.39%）、甚至20%（5.88%），这么低的利率上哪去找！
你知道么，中小企业现在商业贷款利率是多少，能6.37%（上浮30%）拿到就很不错了；而个人的小额贷款，平安、支付宝借呗，年化利率都要超过12%，民间借款甚至会达到20%。你说，房贷利率是不是很低呢，这么低的成本，当然用的时间越长越好，傻子才会选择提前还款呢！
高通胀时代，借款期限当然越长越划算
在当今社会，通货膨胀率居高不下的情况下，货币时刻都处于贬值当中，时间越长、钱越不值钱。从这个角度来说，贷款的期限越长，当然会越更划算啦，况且房价说不定还会涨呢！
我们身边的例子就有很多，10年前，选择买房的。50万元可以支付两套房的首付，还贷款几年，房价由5000多元上涨至10000元，价格几乎翻了一倍，除去已还的利息外，还大赚特赚了一笔。
如果确定要提前还款，越早越好
我们都知道，无论是采用等额本息，还是等额本金还款，头一年的还款压力是最大的。本来买房、加上装修就花了一大笔钱，还要还房贷，压力山大啊！所以，确实要提前还款的话，在开始还贷的前5年内，是最好的选择，有能力的话，一次性全部还完就最好啦！
总之，我个人始终认为，房贷款期限越长，越是划算，对我们越有利，为什么要考虑提前还款呢！
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操盘手信一
你好 轻松租房来回答这个问题
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
中国有多少房奴被房贷压得喘不过气来，央行降息创8年来历史新低令房奴们高兴坏了，每月又可以少还钱了。还贷虽苦，却大有讲究，学习还贷技巧，保你四两拨千斤，少奋斗几年。
由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式能允许客户有3至5年的宽限期，开始还款每月只要几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
房贷还款方式哪种好？
房贷还款方式哪种好，实际上很多人都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。不过看完以上几条，你就知道房贷还款方式哪种是最好的咯!
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!
我们都知道，购买房子是我们人生中的一个大事情哦。所以，我们在购买房子签定合同以后，一定要在银行贷款这个方面多多的研究一下。其实我们这样算一算的话，银行贷款这方面，只要是我们能够合理的进行分配的话，我们是可以节约十几万元的利息支出，甚至更多的。
风起银达轻松租房
看个人投资回报率，普通人尽可能的长久。
为什么这么说呢？对于目前普通人来讲，理财基本就是储蓄、基金、债市、股市、汇市。在综合考虑风险承受能力和投资回报后，大多数人会选择风险较低的储蓄，然后部分选择债券、基金，少部分选择股票、外汇。
现在贷款利率差不多5％，公积金贷款利率更低，也就说你要了让你手里的钱盈利能力超过利率，相信市场5％收益预期的低风险理财不算难事。很多人说我不懂理财，就会存银行，年收益率到不了5％，那我们就忽略了一个更重要的问题。通胀，2017年通胀在7％左右，也就说你钱利息远远不如通胀本身。而你贷款恰恰相反，通胀稀释你的贷款。
举个小例子，2008年房价1000元，100平，20年贷款，首付3w，每月还款差不多460元。很惊喜有没有，即使忽略房价的非理性涨幅，也很惊奇，10年460元的购买力和现在的购买力不可同日而语，你想想你身边得物价。
通胀就是一个神奇的手，一个心理学幻术，让你觉得到手的工资比去年更多了，很开心，然而转眼你发现能买的东西更少了。
我是Rose，以上回答希望对您有帮助，欢迎一起交流讨论。
Roseview财经
对于房贷来说，贷款年限越长越好，而且坚决不要提前还款！
很多人看到这个说法，肯定觉得不可思议。贷款时间越长，岂不是利息还的越多，利息还的越多不应该越不划算吗？
其实，这只是从利息的角度去衡量成本，但如果再考虑到通胀的问题，这笔账该怎么算就没那么简单了。
这些年，M2一直高速增长，今年才下降到10%以下，说明通胀一直在持续。通胀之下，货币是贬值的，以货币衡量的商品和服务价格也是上涨的，资产价格往往上涨的更厉害。唯一和货币一起贬值的正是债务。
而房贷作为一项惠民政策，利率一直保持在低位，远远低于货币投放的速度。也就是说，用不断贬值的债务换取不断升值的资产，再用不断通胀的收入还贷，就是非常划算的。而债务成本（房贷利率）又远远低于货币投放速度（货币贬值速度），所以贷足年限，不提前还款是最划算的！
如果觉得不太好理解，大家只要看看身边买房的朋友，但凡买房5年以上的，还款压力都已经非常小了。当然，帐虽然遮掩算最划算，但具体到每一个人，该如何选择，还是要看个人的抗风险能力，这才是关键！
音乐大狮
“有点意思的地产专家”简单来说大道理。
所谓最合理，我直观的理解为。在具备经济能力的情况下，减少房贷利息的负担。
房贷分为商业贷款和公积金贷款，每种贷款又分为等额本金与等额本息贷款方式。
按目前利息来看，公积金就不要提前还款了。因为公积金提前还款后，公积金缴存部分除非再次贷款买房才能动用。而且目前3.25的利息比理财都要划算！这样低的利息甚至比通货膨胀的速度慢！所以能贷多少年带多少年，能贷多少钱贷多少钱。
商业贷款等额本息方式，是在总还款时间的前三分之一时间内还款都算合理。打个比方贷款100万，贷款30年。按目前月供请看以下图片
一共5300元的月供，利息达到了4000元。可见如果还款太晚的话后期偿还的将都是本金。30年的房贷利息，银行早早的就扣完了。
接下来是商业贷款等额本金，同样来计算贷款100万按30年贷款来算。请看以下图表。
首月月供提高至6800多元，但越往后还款越少。在此偿还过程中我看到本金所占比例相对较大。所以等额本金的贷款方式可以在总贷款时间的一半以前来提前还款。
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有点意思的房产砖家
诚邀回答：房贷在多少年还清最合理，这要跟个人因素有关。如果你手头宽裕的话，那越早还完越好，免的在银行产生贷款利息。如果经济拮据一点的话，按照期限每月还贷也未尝不可，所以房贷在多少年还清起决定因素是你自己自身，而不是时间的本身。虽然还贷在于你自身，但是在选购房贷款过程中是有些技巧的。
买房者最好申请70%——80%的抵押贷款，在某种意义上讲，购房贷款越少越好，首付越多越好。首付付款额度低，就说明合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，如果是其它投资的收益高于贷款利率，也可以选择较低的首付付款额。通常降息以后，个人办理贷款购房比较实惠。
现在我们买房一般都是分期，当然特殊除外！大家也明白。分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，房款额加在一起会高于一次性付款的金额。但是，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较的话，分期付款还是合算一些。
如果是公积金还款的话还要注意：1:申请贷款前不要支取公积金。2:在最初按揭贷款一年内不要提前还款。按照住房公积金的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额超过六个月的还宽额。
所以买房什么时间还款在于你自己，自己才是主体因素！
