一周楼市回顾
1.8月份郑州市将有14宗地块出让，共计748.24亩;
2.郑州出台《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》，对开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为列出详细处罚条款，自2018年8月1日起施行；
3.郑州南站规划设计方案公布，地铁9号线和13号线将在此换乘。
1、上周开盘情况一览
正弘中央公园微信开盘推出高层5#(2D18F2T4)、8#(2D26F2T4)楼，共推出336套，截止中午去化246套。均价（毛坯）：87-88㎡均价10550-10700元/㎡；120㎡均价10250元/㎡；126㎡均价10150元/㎡；141㎡均价10500元/㎡。位于郑州航空港经济综合试验区太湖路与雍州路交汇处，规划设计围绕360亩自建市政公园为核心环5万方大湖而建，周边环境较好，2号地铁南延线通车，地铁11号线建设中。
融创中永中原大观推出高层8#（2D32F2T4），共推出232套，截止开盘结束去化232套。均价（毛坯）：107㎡三房16900-17600元/㎡；138㎡四房15600-16300元/㎡ ；150㎡四房16300-17000元/㎡。地处中州大道北三环交会处西北，产品涵盖高层、洋房，小户型以及商办公寓。
2、新规：开发商无证售房 购房款要被没收
郑州市城市综合执法局在郑州市政务服务网发布通知，披露《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》（以下简称《标准》）。涉及房产的有13条之多。这份自2018年8月1日起施行的文件中，对开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为，根据其违法程度轻重，列出详细处罚条款。
《标准》中规定，对未取得商品房预售许可证预售商品房的，依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第29条房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以5万元以上10万元以下罚款。预售行为给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任；对建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的，依据“建设工程质量管理条例”第58条第（一）项：对违反规定者，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
3、东方鼎盛7.2亿拿下管城3宗地
8月1日管城区出让郑政出〔2018〕93、94、95号地，3宗地均以起始价成交，共计78亩，被郑州鼎发置业有限公司以7.2亿拿下。
其中郑政出〔2018〕93号起始价28258万元，折合楼面价2737元/㎡，单价912.43万元/亩。郑政出〔2018〕94号（网）起始价28128万元，折合楼面价2798元/㎡，单价932.63万元/亩。郑政出〔2018〕95号（网）起始价15404万元，折合楼面价2976元/㎡。
据统计8月份郑州市将有14宗地块出让，共计748.24亩，其中有8宗为城镇用地，4宗为综合用地，2宗商服用地。
4、郑州南站规划设计方案公布
8月2日，郑州市城乡规划局组织通气会，正式公布郑州南站规划设计方案。
郑州南站是我省“米”字形高速铁路网和中原城市群城际铁路网的重要枢纽站，是中国铁路总公司正在组织编制的郑州铁路枢纽总图中规划的四个主客站之一，集高铁、城际、地铁、公路客运、城市公交、城市出租等多种交通方式为一体，是立体布置、有机衔接、便捷换乘的现代化大型综合交通枢纽。
郑州南站采用6层设计，地上、地下各三层。地面层为高铁和城际铁路旅客进出站厅及公交、长途、出租车、社会车辆（共享车辆）停车场；地上二层为高铁和城际铁路站台层；地上三层为高铁和城际铁路站房层，布置有旅客进站大厅、售票厅、设备用房等；地下一层为地铁9号线和13号线换乘及进出站大厅层；地下二层为地铁9号线站台层；地下三层为地铁13号线站台层。
5、中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划
《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017—2035）》已在郑州市城乡规划局官方网站进行批前公示，正式向公众征求意见和建议，时间截止到8月29日。
在交通规划方面，郑州片区的规划围绕“依托枢纽、提升枢纽”的总体策略，规划形成“四横六纵”轨道交通网络格局，并以环形轻轨系统为补充。路面规划形成“三环+九横四纵”BRT走廊。
规划可知，郑州片区未来的空间布局结构将形成“一轴串三环，双核带四心，三区共发展”。在规划范围内建设用地，主要包括城市建设用地、区域交通设施用地和特殊用地，面积共计6891.5公顷。其中，城市建设用地面积约6814.98公顷；铁路用地主要为陇海铁路及京广、石武客运专线等，面积约71.67公顷；特殊用地分别位于郑东区块的熊儿河以南、农业南路以西区域和经开区块的经南五辅路以北、经开第三大街以西区域，为军事用地，用地面积约4.85公顷。
6、1-7月中国房地产企业销售金额TOP100出炉
中国指数研究院发布2018年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100。 2018年1-7月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售额占比达42.1%，资源加速向龙头企业集中。
从销售情况来看，2018年前7月销售破千亿房企增至10家，TOP100门槛升至127亿元。分阵营来看，销售额超千亿的企业有10家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元，均值为3986.9亿元，同比增长率均值为27.4%，碧桂园以4904.7亿元持续领跑；1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、龙湖、新城和华润置地，销售额均值为1635.1亿元，同比增长率均值为47.9%。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为728.1亿元；100-500亿的企业有69家，销售额均值为244.3亿元；TOP100门槛升至127亿元。
7、1-7月中国典型房企新增货值TOP100出炉
克而瑞发布2018年1-7月中国典型房企新增货值TOP100。2018年1-7月，土地市场争夺维持强者恒强局面，销售前十房企拿地货值占百强集中度为54%。高出其销售金额占比11个百分点，土储上领先的优势成为未来冲击万亿、3000亿的重要筹码。
TOP20-100各梯队新增土储集中度均小于销售，其中50强开外的房企差距较大，生存空间进一步遭受挤压。TOP30房企中，旭辉、中南、中梁等企业仍在积极拿地、扩充土储。区域投资来看，基于板块轮动在低能级城市间持续进行，前7月房企新增土储6成位于三四线，二线城市则以上半年较为火热中西部为主。短期来看，随着中央对“去杠杆”柔性处理，短期行业资金紧缺的预期有所缓和，但长远来看，“去杠杆”大趋势未变、行业格局分化的本质未变，因此，房企投资布局上应警惕和回避非理性过热三四线。
8、2018中国房企品牌价值百强榜揭晓
由中国房地产报、中国房地产网、中房智库——中国房地产报研究院联合发起的“第八届中国房地产品牌价值高峰论坛暨2018中国房地产品牌价值榜发布仪式”举办。
此次评选活动利用Asiabrand评价技术，通过对中国房地产企业进行八大维度22项细分指标的全面测评，精准确认企业品牌价值，发布品牌健康指数，确立行业坐标，引导行业良性竞争和健康发展，并推动品牌价值显性化、资产化、金融化，为整个房地产行业提供创新发展动力。
2018年中国房地产企业品牌价值百强榜单在论坛上揭晓，名单排名（部分）为：碧桂园、恒大地产集团、保利地产集团、融创中国、绿地控股集团、绿城中国、广州富力地产股份有限公司、远洋集团、金地集团、招商蛇口、华夏幸福、世茂集团等。
9、住建部点名20家房企、中介违法违规
住房城乡建设部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，保利、房天下在点名企业中，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。
住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
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