2018年6月24日下午五点，央妈宣布，定向降准；7月13日央行往市场投放了1885亿MLF；23日，央行往市场投放5020亿MLF，这是央妈创造MLF后的最大规模的投放。
7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
一月内央妈已经放水万亿，一时引起轩然大波。而对比2016年房价大涨之前的降息、降准、货币宽松政策，很多人认为今年放的水肯定都流向了楼市，房价同物价一样也必然又是一波大涨，刚需客更是苦不堪言。自媒体也纷纷抛出疑问：央妈放水，房价是否会大涨？
7月31日中央政治局会议精神指出，要保持经济社会大局稳定；把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作；下决心解决房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳建康发展长效机制。随后，深圳再次加码了楼市调控新政。
先是定向放水，随后一线城市带头调控，我们可以看出放水不进房地产的决心。内有中央定调稳定经济大局，外有中美贸易战的影响，自媒体又纷纷表态：炒房族们可以洗洗睡了。
而对于调控、下半年楼市形势以及房价走向等问题，众说纷纭。
△7月25日，以“地产归途 时间与未来”为主题
2018博鳌房地产论坛如期开幕
论坛聚焦当下最受关注的房地产议题，汇聚近千名来自房地产业、金融业的意见领袖，共同探讨行业未来。我们截选了其中一些观点，仅供大家参考。
△中国房地产协会原副会长
朱中一
展望未来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%，户籍人口城镇化率为43.35%。按照《国家人口发展规划（2016-2030年）》，我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%，2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值，预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。再加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。
总之，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。至于2030年以后，既有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目，累计数量肯定不小，所以我们不必为市场的前景担心。
至于今年的房地产，由于上半年房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积、商品房销售额分别同比增长了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%，即使下半年增长减缓，全年的这些指标也会接近或超过去年。
行业的集中度也将进一步提高，当然，未来的发展与之前的发展有很大的不同。除了前两年已常说的由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外，更能反映行业特点的，是要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
当前我们经济正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。而近期外部环境的变化使我国经济发展面临不确定性。
对房企面临的成本上涨，融资偏紧等问题，本人提出三点建议：
（一）近两年来，一些企业高增长的背后是企业的高负债和金融的高杠杆，这难以持续。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系，把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置，努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。
（二）把握风险控制，拓宽融资渠道，提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化（ABS）、房地产投资信托基金（REITS）和商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）；鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构；通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。
（三）企业在顺境时不要忘了政策红利，困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信，认真执行国家的政策、法规和标准，切实履行与有关单位和购房、租房人的合同，切实保证产品质量与服务质量，切实为消费者负责、为社会负责。
△全联房地产商会创会会长、
清华校友房地产协会创会会长、
精瑞人居发展基金会主席
聂梅生
从去年到今年上半年，强力的去杠杆在金融层面上是有效的，不太有成效的是土地。土地的出让金是2.69万亿元，同比增长了43%。这一增长率主要是因为三四线城市同比增长123%，按下葫芦起来瓢。
这一增长是哪里来的，实际上不是一二线城市。三四线城市同比增长了123%，按下葫芦起来瓢。跟土地相关的税收大幅度的上涨达到了9799亿元，加上土地出让金2.6万亿元，达到了3.647亿元，地区政府其他的全部收入是4.46万亿元，说明高度的依赖房地产，经过这么强烈的金融方面的去杠杆，达到了成果，财政方面反而上去了。大家从深层次来讲，最近央妈和财爸互相怼的结果吧，财政高度依赖于土地财政。
房价收入比中，我个人认为，中国目前的房地产情况，已经发展了20年，如果要限房价是不可能的。去年这么高压，房价都没有下降，只是金融利率下降。房价下降是不大可能，房价收入比怎么样的变化，提高可支付力。好在上半年的数据，可支配收入跟GDP是差不多的，如果可以超过GDP就最好了。可支付力不等于收入，应该是减少税负的负担，因此我认为应该减税。可支付力就上升了，这一点我非常支持特朗普的减税政策，确实对经济、对个人和企业的可支付力起到了强大的支撑作用。现在要租房还是买房，月供不能占工资60%，现在完全的大于，而且是三代人供一套房子，现在的问题是如何提高可支付力，因此要减税。
△原华远地产股份有限公司董事长 任志强
那么下半年如果现行政策不改的话，我认为，我个人认为这个销售量和投资还是持续下行的一个趋势。是不是要为此而担心呢？
我个人倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况。毕竟这个城市化的需求还存在，这个消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。过去三年呢，独居家庭的增长率每年大概有30%多，未来几年呢可能还是越来越多。一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。
这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。
从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。
这个市场哪怕即使下滑，而且持续下滑，从去年接近于17亿平方米的销售业绩降到了16亿、15亿、14亿平方米，它仍然是一个巨大市场。
△北京师范大学金融研究中心主任 钟伟
未来3年，中国的三四五线城市低于1.4万元/平方米的房屋几乎都会消失，因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米，如果货币比是两倍的话，开发商是不赚钱的，6800元/平方米乘以2，1.4万—1.5万元/平方米的房价会成为主流。
△中国经济体制改革研究会副会长 樊纲
楼市限价继续推行会出问题。楼市限购、限贷、限买、限卖和限离婚都是改变供求后面的参数，而限价会导致短缺以及走后门的现象。限什么东西都有一定的道理，改变价格机制，市场化改革就要出问题了。
房价高是供给侧的问题。因为供给不足导致价格上涨。过去十几年来，大城市住房供给严重短缺。有业内人士说如果让城市的人去农村买房，那么城市的房子就崩盘了，这是直接的反映，其实是不一定的。
住房是合理的消费和居住的需求。
第一是刚性需求，人口增长，家庭迭代，占的比例不是很大。
第二是改善需求，人的储蓄、财富增长，因此要买房和住好的房子。
第三迁移性需求。在城镇化阶段，迁移是人们追求美好生活重要的组成部分。
第四是投资性需求。如果是买了房子，也可以出租的话，也属于住的需求，不要一概否定投资性需求。
第五是增资投机性需求。买了不出租，只是为了升值。原因也在于，住房市场对未来增长的预期太高了。樊纲表示，现在的住房市场，就目前来讲供给侧不充分，不均衡与美好生活需求之间的矛盾仍然是最大的矛盾。
同意短期的调控手段。限购限贷都是属于行政手段，压制不是长期的办法，不是长效机制，而是扭曲经济，扭曲供求关系，所以要尽快用长效机制将代替它。他认为，没有房产税，会经常出现泡沫有了房产税不一定就出泡沫，比如美国。没有房地产税一定经常出泡沫，比如中国。
中国就要提高房地产容积率。对于如何化解中国房地产市场供需矛盾，樊纲认为，中国就要提高房地产容积率。中国人多，可居住的面积是世界的1/3，命中注定要住拥挤的房子，如果要大的房子，就去澳大利亚和加拿大，买看不见人的房子。中国就要提高容积率，才能满足供给侧的长效机制，租售比例关系才可以达到均衡的水平。
五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波先生：我认为在未来一年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨。
但是反过来说，如果是房价稳定下来了，不涨了，房价能不能稳住呢？它会不会跌？我认为房价稳定的预期实现了，可能有下跌的压力。
禹洲集团董事局主席林龙安：国家层面提出"坚决遏制房价上涨"，这个政策是历史以来最严峻的，可能是秘书改到最后，领导要加上这句话，给房地产一个定性。
未来一二线城市还是比较平稳，当然不排除人口、产业的转型跟不上，或者说人口的流出，随着新的以租为主的战略布局的拉开，可能会存在着停滞的问题，这也是一个信号。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总经理刘伟：国家这次的公报，因为国有企业对大政方针学习非常重要，还要贯彻落实。
我们的要求更高一些，要不折不扣地执行。我的判断是，明年一定是一个差异化的。 像你刚才分析到的，包括深圳的供应量在下降，深圳的人口增加量那么大，他的需求支撑是很足的。
博鳌·21世纪房地产论坛作为房地产行业一年一度的顶级盛会，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。业界精英齐聚一堂，讨论房地产市场未来走向，输出对于市场的不同见解，比较具有参考价值。观点碰撞下，谁的发言更具说服力？相信每个人都有自己的判断。
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