lc86268626
關於題主提出的這個問題，我覺得首先要從數學的角度來分析一下，回到一年前和兩年前是個什麼水平。
以我所在的佛山為例，最近這一年基本上處於滯漲和略有回落（跌幅也不會超過3%），作為一二線城市而言，最近一年可能大多是這類滯漲的情況，所以你說回落到一年前，在中央加大調控的背景下，其實目前已經是這種遲滯不動的水平了。
再看回兩年前，在兩年多前的春節前後，我曾動過換一套大房子的念頭，當年我所在的小區二手房約為9000-10000的單價左右，而且較長時間（好幾年）一直穩定在這個水平沒有什麼波動，當時因為手頭還比較緊張，覺得再看看吧，誰知道這一看的結果就是一年的時間漲了一倍，到一年後（也就是去年），單價到了1.8W--2.2W的區間。換句話說，如果在一段時間內（半年？一年？）恢復到兩年前的水平，意味著50%的跌幅，這個跌幅，會有多大的影響？
再以我父母生活的內地三線城市為例，10年我在當地最好的一個樓盤給他們買了一套房子，3600的單價，直到2016年前後，這個樓盤的三期也才4500的均價左右，今年年初回去的時候，說已經9000了，隔壁一個主要針對拆遷戶銷售的樓盤單價12000起......，如果說要恢復到兩年前的價格水平，跌幅會不會超過60%呢？
對於房價的漲跌，其實很多時候是不以老百姓想象和期望的那麼簡單的，畢竟作為目前來說國家影響廣泛而深遠的基礎性行業，一旦房價出現哪怕30%以上的深幅度暴跌，都會對至少以下這些方面造成嚴重的影響：
6、因為對多個行業造成負面衝擊，股市、債市都會受到牽累，上市公司業績下滑，股價下跌，造成更多的資產價值縮水；
7、大量投機性資金從房地產和股市擠出之後，有可能會湧向大宗商品和生活必需品市場，導致基礎生活物資、食品、生活必需品的價格大幅上漲；
這些宏觀和微觀層面的影響，會導致我們普通老百姓的生活受到很大的拖累，經濟蕭條、企業效益不好、失業率增加、食品價格上漲，都會嚴重的影響老百姓的生活幸福感，所以，對於題主提出的這個設想，真的是要慎之又慎，只能想想，不能想更多啦。
元寶爸的奶爸生活
我來回答一下這個問題，本人從事房地產多年，從拿地方案到最後的交付使用，全程參與，也見證了房地產逐步上漲的各個階段，因此我簡單的分析一下，供大家參考！
1、首先說明一下，暴漲和暴跌作為政府都是要避免的，發展都是要穩定和循序漸進的方式的來進行，最為穩妥，這個是政府必須要慎重對待的問題，既然有這個目標，因此作為整個社會來說，房地產的暴跌也是不存在的，但是不排除個別的小範圍地區。目前政府的目標應該逐步的在降低房地產的槓桿和泡沫，是在打壓階段，量現在縮小的很厲害，價格應該還是比較堅挺的，但是2手房卻沒有那麼幸運，價格下降的比較厲害！因此作為新房的價格來看，暫時出現暴跌的可能性不大。
2、從整個大環境來看，價格的迴歸可能性不是很大，畢竟怎樣的價格才是迴歸？5年前，還是10年前的？我個人認為應該在這個基準面上要徘徊至少2年左右，然後才有可能考慮上或者下，這個和政府的主要意願有很大的關係，如果一旦政府還是依賴以前的方式去經營城市，那麼下降的可能性不大，應該會上升，畢竟國家的發展需要足夠的錢，如果工業、實體都可以有比較穩定的發展，國家可能會轉移了房地產的發展方向，那麼價格應該會下行，這個都要看政府這幾年的改革和配套政策的落實，畢竟一個新的模式去替代舊的模式需要一定的時間和決心。
3、目前房地產的價格主要是取決於土地價格，拆遷成本，其實建安成本以及其他的費用都是基本沒有多大的差距，因此價格的下探，主要看最近政府拍地的價格有沒有鬆動，或者說政府供地的速度有沒有放緩，如果速度放緩，但是價格略高於前一年的價格，政府政府暫時還是不想房價下來，保持穩定，另外作為一個發展的城市，都想擴大，擴張，GDP高，數據好看，那麼政府儲備的土地消化起來一定是很長，那麼政府的財政就會出現危機，因此我個人覺得政府會在一段時間內會集中推地，但是價格一定不能下來，否則也沒有開發商來了，這個就是現在放緩，積蓄力量，或者在等待中央的整體政策，但是財政的危機一定會要求地方政府這麼去做，對於價格的漲跌，一定要分析最近2年左右政府供地的數量和價格。是對以後2年當地城市房價價格決定性因素。
4、如果從整個社會的利益和發展上來看，房地產不應該成為一個國家的支柱產業，畢竟對於房地產來說，創造的社會價值不是很高，而且居住的建築應該要有一定的使用年限，不能20年左右就開始拆除，這樣是在浪費社會資源，也是一種不良的發展方向，現在國家一直在糾正房地產的發展方向，必須要從以前粗獷的發展上，變成比較精細的方向上來，城鎮化率已經大幅度提升，農村人口逐步減少，依靠地產來帶動經濟的思維也必須要轉變，否則後果也很難想象，我相信我們國家一定會胸有成竹，慢慢的轉變地產的發展方向。
綜合以上的觀點，我們可以清晰的得出結論，本地房價和政府近2年的拍地價格有很大關係，新房價格穩定，不會大起大落，但是2手房價格普遍下降，因此我建議假如要買剛需，不如入手2手房，應該是個不錯的選擇。另外對於房價的迴歸，這個不好說，要綜合很多種因素，有迴歸的慾望，但是有沒有迴歸的魄力，這個就涉及太多複雜的問題，中國太大了，城市和城市不一樣，差距很大，不能一概而論，要哦具體的城市具體的分析。以上我的個人意見，僅僅供參考。
後知後覺者
7月30日中央政治局召開政治局經濟工作會提出堅決遏制房價上漲，比起上半年提出的遏制房價過快上漲兩個字“過快”，再加上前段時間習大大要求的“房子是住的，不是用來炒的”，指導思想，充分說明房價過快上漲已經危機到中國經濟的正常發展，影響到人民的正常生活生活。黨中央已經定出了房地產的新政策，堅決抑制房價上漲，也就是說給房價劃了一條紅線，各地政府都不能逾越這條紅線，說到底就是要求房價保持現狀，新開盤的房產售價不能高於目前的市場最高價格。
要回答題主的問題，想讓房價下降的想法可能不容易實現，能在目前的價格水平往下浮動20%那就是一個理想狀態了！在地級市以上的城市估計房價下調的幾率不大，能保證不再往上漲就很不錯了。
但是內地經濟不發達的小縣城可能受的衝擊很大，看各位網友提供的資料有些小縣城房價居然破萬，令人簡直不可思議，這個價格是得不到任何支撐的，隨著國家控制房價的各種微調政策的出臺，破萬的小縣城房價在這輪調控中極有可能腰斬，這種概率極大。剛需不說了，無非是買貴了點，反正自己還要住，大不了全家三代勒緊褲腰帶過20多年緊日子，加槓桿炒房的一定會哭暈的。
為什麼說房價下行的概率太小，我用我們市的房地產情況舉個例。
廣元地處川北的一個五線地級市，常住人口近50萬，年初以前房價根據樓盤的區位以及檔次一直保持在5000-6500元/平方米之間，但是在一個外來房地產企業在廣元摘牌買了一塊地之後，某新開盤的樓盤價格一下飆升至8500-12000，而且供不應求，一期200多套房源開盤即售罄。
下面分析一下出現這種情況的原因。
一、新拍地塊樓地面價格3850元/㎡，創本地新高。
二、房子建設成本2800元/㎡（含各種配套設施）。
三、各種稅費1000元/㎡。（不含企業所得稅）。
四、地產公司融資財務成本10%，約700元/㎡。
五、固定人員工資、廣告、營銷、管理成本一平米200元/㎡。
六、項目週期再怎麼也得4年吧！每年要求不高投資回報率每年10%，綜合4年回報率一共30%每年不到8%，四年一個平方賺2250，不算心黑吧！
通過計算，本樓盤成本價8500/㎡左右，算上利潤2250/㎡，樓盤開盤價肯定破萬。
房價到底漲還是跌，各位朋友心裡應該有數了吧！
控制房價的根本辦法，抑制放水衝動，掛牌土地要限價，加大土地供應量，稅收降低，允許老百姓自己買地建房，房價才有可能真正的降下來。
仔細想想，有可能嗎?
推出房產稅才是極有可能。但是增加稅收從來只是推動價格上漲，當然如果加的過於離譜了對房價的抑制作用是相當大的，但對整個社會經濟來說還是有相當大的損害，雙刃劍，房產稅制定的好有效，制定的不好會傷了自己。目前在中國也只有買房子是最保值，增值潛力最大的一種投資了！
卡哥2017
房價是當下國民最為關心的話題，近期看空房價已經成為主流。而從“遏制房價過快上漲”到“遏制房價上漲”的表態，則明確告訴了大家房價已經見頂。
如果房價繼續上漲，國民收入已經不足以支撐，而超過40萬億的相關貸款，已經集聚了極其驚人的風險，再漲帶來的金融風險，國民經濟難以承受。
通過限售限貸，鎖定房產流動性，然後三年內推出房產稅，房價緩緩下落，也許這是最好的結果了。
不論從國家安全還是經濟安全考慮，房價暴跌的空間不存在，但是三五年內降幅超過30%，達到兩年前的水平，是有很大可能的。
要知道在2017年，多地房價漲幅超過了50%，即使今天的房價腰斬，相對於國民收入水平來說，依然過高。距離一個人月收入能買一平米房子的合理房價依然相去甚遠。
麵粉貴，麵包才會更貴。土地成本佔了房價的50%左右，相關大量稅費，銀行的鉅額利息收益，伴隨著建築材料漲價，房價腰斬之後再降的空間不會太大了，只有部分城市能夠有更多的降幅。
不管怎麼說，高位接盤就如同股市處於6000點時入場一樣，會帶來很大的風險。日本上世紀九十年代東京一套房子售價18億日元，而三十年後同一棟樓相同戶型只需要1.8億，縮水90%。
所以即使房價下跌，也不要盲目撿漏，三年內不要買房是最為理性的選擇。等待房價迴歸，這既是國民的希望，也是
經濟發展的必要條件。
財智成功
房價不能暴跌，能否讓房價先回到一年前水平，再經過一段時間回到兩年前，慢慢迴歸？
房價暴跌是有很大風險的，對於不少中產階層來說，必然意味著一定財富的損失，還會帶來一系列的經濟社會問題。
但是房價繼續上漲更是有問題的，這個泡沫越大，越有暴跌的風險，而且還會讓更多的人買不起房，房子絕對成為了投資品，而不再是居住品，就更為麻煩了。
首先，至於如何下跌與迴歸，恐怕不以我們的想象為轉移。比如先回到一年前水平，再回到兩年前，這可能是一種美好的想象。實際上房價的下跌，必然遵循兩個原則，一個是客觀經濟規律，能否發揮作用；另一個是調控手段，能否有效實施。都是需要觀察的。
其次，我相信房價會慢慢理性迴歸。一方面高層有這樣的認識與態度，也有隻住不炒的決心。另一方面經濟發展到今天，要想有深層次的突破，必然要解決房價的泡沫，從而為實體經濟、科技創新、大眾創業等提供寬鬆的環境。還有一個方面，就是廣大人民群眾有對安居樂業的幸福追求，而且十分強烈。
最後，我以為新的改革創新已經拉開。如何對待越來越泡沫的樓市，或許就是一個觀察的窗口。有什麼標誌可以觀察？一是房價能不能迴歸理性，更多的人是不是能夠買得起房子，這是一個重要標誌；二是更多的企業會不會退出房地產，而是專注於實業與科技，成功實現轉型；三是更多的人退出炒房大軍，不再把投資品瞄準房地產。這樣的一些標誌，當然得要對樓市的調控實行綜合施策，相信這一天會來的。
這是我們的希望，如何實現這個希望，拭目以待！
碧翰烽
貨幣超發進入房產蓄水池，既然是超發，高房價和高匯率就不可能並存，如果房價快速下跌會引起系統金融風險，這是哪個國家都不願意見到的。
目前做法是讓貨幣貶值和收緊金融槓桿（貸款審批難了），來緩緩擠出房價水分，但是貨幣貶值會造成資本出逃，所以這兩年這方面卡的比較嚴，不讓你跑出去。
很多人幻想著房價迴歸到兩年前，不要忘了房價還由土地供應這個難題，一線城市都在限制人口，上面下了硬性指標，面對這麼大的市場需求，而住宅用地供應跟不上，指望著房價下跌大概率很難。而三四線城市確有可能緩緩迴歸合理價位。
還有不要忘了銀行的阻力：一套100萬的房子銀行前幾年放出70%～80的貸款，這也意味著房價下跌到兩成或者三成的時候，再下跌就是銀行的損失和風險了，這是銀行不願意看到的事情，永遠不要忽略銀行的力量和影響力。
拔劍泉財商筆記
答：你這個說法理論上是沒問題的，實際情況是不可能的。房價不會跌，這輩子都不可能跌的。因為房價是人為定義的，是由炒房客、中介、開發商、銀行四大家族壟斷經營。壟斷的東西你想讓它跌，簡直痴人說夢。雖說跌不可能，暴漲倒是及有可能。房子價格由剛需決定，所以20多年來，為了利益最大化，炒房客會千方百計地控制剛需買房，不能讓剛需輕易脫離隊伍，所以剛需越來越多，這對炒房客是極大的利好。炒房客其實最怕的就是萬一有一天沒有剛需了怎麼辦？所以20多年來一直對剛需進行打壓限制和千方百計的增加剛需群體數量。以前福利分房的時候，大家對房子其實一點沒感覺，只想著，好好工作，房子就可以分大點，如此而已。所以那時候沒有假貨，都是工匠精神，所以那時候的一個家用電器用幾十年都不壞，現在能用兩年都要燒高香了。
話說回來，只有保持剛需隊伍壯大房價才能維持上漲，這20年來，一直都是這麼幹的，雖然有些同志逃離了剛需隊伍，但是炒房客在不斷的千方百計增加剛需購房者數量，比如：最近的提高首付，提高利率，你本來就是剛需，不提高都買不起，提高了更買不起，從而達到保持剛需隊伍穩定發展壯大。比如人才落戶，只限制應屆畢業生，既然是吸引人才，經驗豐富工作多年的往屆生才叫人才，一個剛出來的毛頭大學生要經驗沒有，要能力沒有，怎麼算都不算人才，至少前幾年算不上什麼人才。那些老畢業生才叫真正的人才，可是，對不起，往屆生不準直接落戶。因為往屆生基本都有房了，算不得剛需，不能增加剛需量，每一個剛需買了房脫離了剛需群體，炒房客會想辦法拉兩個純剛需回來補上，這就叫保持房價的穩定，其實說白了就是保持剛需數量穩定，只要剛需數量一直穩定增加，房價就會一直上漲
塵都迷路人
關於房價，個人是這麼理解的。
父母輩就是工人，單位有宿舍。
祖父外祖父也是工人，單位有宿舍。
那時候，看病，甚至手術，都不花錢的。
所以，房價低時，也沒考慮買房，剛開始高時買了，也沒住，也不出租。
實際就是用來住的。
但是最近這些年，買房，實際上是為了對抗貨幣貶值，因為，錢越來越不值錢，感覺上來說。
如果以這個思路來說，家裡有夠首付的錢，就應該，貸款，買房，然後等還完甚至只還幾年，就賣掉，這樣掙的錢，比把首付的錢，存銀行定期要高很多。
事實上很多賣房子的也是這個套路。
然後，之前的調控思路，也是放在，這些環節，比如加你首付，加你利息。
但是，實際上呢！ 如果，買了房，會把這個考慮到自己成本 包括，首付如果存銀行的利息。如果低於這些，那就不會賣掉，除非有急用錢的地方。不然，租出去，不差錢的也不租。放著就是，不動產嗎？
但是，如果收房產稅，那就不一樣了，房子放在手裡，除了利息的問題，還有稅收的問題。
所以，問題的關鍵就要解決很多問題了，首先是每個人只有一張身份證的問題。
查不到的人，怎麼能查到他房產，收稅呢！
再有就是實名登記，名義上都不能做到平等的，怎麼說實行就實行呢！
解決完之前的問題 才能討論房產稅的問題。
其實，類似汽車車船稅，加到交強險裡，交通法一規定，一車一牌子，你審車就要買。
然後呢！等你車的價值，值不上保險，稅，已經年審費用的時候，你車就會賣掉或者報廢掉。
或者新車降價，你同類的舊車就會更降，不值錢了，留手裡還很麻煩。
房子，也是這樣，之前的經濟適用房，本來可能覺得低價房，會帶低房價，但是，誰買了也不會便宜賣啊！留手裡也不虧啊！
要是廉租房，可能不一樣了，或者再興起單位宿舍。
這樣剛需會少，再加上如果房產收稅，可能，保留不如賣掉存定期。
再比如，如果現在，一萬存銀行，一年變兩萬。
這樣，房子就會暴跌，當然不會這樣實行，這樣社會上就沒錢流動了，全存起來了。
最後回到題目上，就是如果低於成本價，不會賣掉。
但是，有繼續低下去的趨勢，或者越留手裡，越虧得話，那樣房子才會跌。
szx57
構建與居民收入和城市等級掛鉤的房價體系探討
十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，隨後各地區不斷推出最高限價、限購、限貸、建設公共租賃住房等措施，但依然難以阻擋房地產市場的火爆，極速攀升的房價由一二線城市，不斷向三四線甚至五線城市蔓延，為什麼？本人認為還是利益的驅使，預期房價上漲帶來的收益，讓炒房資金覺得有利可圖，大量資金不斷湧入炒高房價，嚴重影響普通百姓的剛性需求、不僅增加了購房還貸壓力，也嚴重影響了日常生活消費支出。
中共中央政治局7月31日召開會議提出“堅決遏制房價上漲”，如何控制房價漲幅，只有切斷預期利潤，讓資金對未來有個預期的認識，才能阻止資金的不斷湧入。本人認為應當建立一套與居民收入等級和城市等級相掛鉤的房價調控體系，避免房價因政策、區域規劃等因素出現大幅漲跌。在這裡，我們假設建立一套與城市年平均工資和地區等級相掛鉤的房價體系，例如：一線城市最高房價係數限定在年平均工資的二分之一（50%），新一線城市限定在四分之一（25%），二線城市限定在六分之一（16.67%），三線城市限定在九分之一（11.11%），四線城市限定在十二分之一（8.33%），五線及以下限定在十五分之一水平（6.67%）；且因我國房價東西部地區差異明顯，再加入一定的地區係數，例如：東部地區係數設定為1，中西部及東三省部分地區係數設定為0.8-09，西部地區係數設定為0.6-0.7的水平，以此折算各城市最高限價。
我們隨機選取部分城市，以各地區公佈的2017年平均工資和城市等級，加入擬定的地區係數，得出的最高房價具體情況詳見下表（單位：元）：
對於城市等級可能出現的變化，建議設定5年緩衝期，五年內城市等級不出現變化，房間再按照每年10%的漲跌幅遞變，逐漸與下一城市等級房價相匹配。這個體系的優點如下：
1.擬出的最高房價與目前各地區住房均價差異不大，避免出現劇烈的市場動盪。
2.這套體系只是限定該城市區域的最高房價，區域內不同地段的住房售價仍由市場因素調節。
3.最高房價與居民收入掛鉤，預期漲跌幅在可控範圍，不會出現暴漲現象，預期收益有限，有助於將炒房資金擠出炒房市場進入實體經濟，一定程度上助推實體經濟發展。
當然，這裡只是提出的一個建議，還需要很多措施去保障，提出比例係數等因素也不一定合理，希望國家能夠在一定調研基礎上，由專家學者制定一套切實可行的房價調控體系，來穩定房價，也歡迎廣大網友提出意見並轉發。
小馬油
你好，嗨住租房來回答這個問題。
這不是一個能不能辦到的問題，而是一個能不能夠的問題。不說先回到一年前，哪怕是明天房價就暴跌，在計劃經濟時代那也是一朝一夕的事情。但是，我們現在不能夠這麼做。
房價的跌或漲是由房價構成的一系列因素共同決定的。
第一，麵包價格由麵粉決定
這是最直接也最好理解的一個原因。土地拍賣的價格越來越高房價卻回到一年前，這顯然不合理。那麼能不能保證地價不漲，甚至說土地賣得更便宜，以降低商品房的成本。這顯然也不現實。
每個城市的土地出讓有基準地價，需要有成本收益，加上土地越來越少，最後的成交價只會往高走。當面粉賣得越來越貴，麵包會降價嗎？
第二，供需關係影響定價
市場經濟下，商品價格受到供需關係的影響。也就是說買房的人多，房子價格就會漲；當房子多買房人少，房子才會降價賣。
如果說，大家都能很默契的在一年內不買房，那開發商肯定急瘋了，為了要資金能流轉，肯定喊出“買一送一”、“最後三天，免首付”一系列難以想象的低價。但這顯然也只是一個假設，實際情況是，以2017年上海新房為例，儘管規模比2016年有減少，但平均下來，每天也有接近200套房子在成交。
越是在大城市，越是在一個城市最有前景的區域，買房的人越是會扎堆，價格就越不可能會降下去。
第三，成本影響價格
成本包括前面說的地價成本，還有主要的兩塊，也就是材料和人力的成本。
目前來看，材料和人力成本反而最有可能降低，隨著技術的發展，3D打印、整體拼裝等等，不僅讓房子建得更好，也讓房子建得更快。
當一個小區從拿地到賣樓花3年時間變成1年，開發商節約了時間成本和人力成本，房屋價格是有可能降低的，但，要等。
第四，穩定因素制約房價漲跌
不管商品房還是自建房，在房屋屬性之外還有一個“資產”屬性。如果一個人以400萬買了一套房，半年後，這套房只值350萬，兩年後可能就只值200萬，自己一下子少了200萬，這種事發生在誰身上都不樂意，何況發生在大多數有房者身上，肯定是要鬧的，這就是社會的不穩定因子，是不允許發生的現象。
銀行方面，本來可以有280萬的貸款放出，現在只有140萬的房貸放出，甚至有可能購房者全款買房，這中間沒有銀行什麼事兒了。金融機構會願意看到房價回到兩年前嗎？
換一個角度，如果房價一直不受控制的瘋漲也是一種社會不穩定因子，所以能看到房價漲幅也在慢慢縮小。
如果你所在的城市，高房價是長期不變的事實，不如瞭解一下租房市場，租房住也能過想要的生活。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
