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关于题主提出的这个问题，我觉得首先要从数学的角度来分析一下，回到一年前和两年前是个什么水平。
以我所在的佛山为例，最近这一年基本上处于滞涨和略有回落（跌幅也不会超过3%），作为一二线城市而言，最近一年可能大多是这类滞涨的情况，所以你说回落到一年前，在中央加大调控的背景下，其实目前已经是这种迟滞不动的水平了。
再看回两年前，在两年多前的春节前后，我曾动过换一套大房子的念头，当年我所在的小区二手房约为9000-10000的单价左右，而且较长时间（好几年）一直稳定在这个水平没有什么波动，当时因为手头还比较紧张，觉得再看看吧，谁知道这一看的结果就是一年的时间涨了一倍，到一年后（也就是去年），单价到了1.8W--2.2W的区间。换句话说，如果在一段时间内（半年？一年？）恢复到两年前的水平，意味着50%的跌幅，这个跌幅，会有多大的影响？
再以我父母生活的内地三线城市为例，10年我在当地最好的一个楼盘给他们买了一套房子，3600的单价，直到2016年前后，这个楼盘的三期也才4500的均价左右，今年年初回去的时候，说已经9000了，隔壁一个主要针对拆迁户销售的楼盘单价12000起......，如果说要恢复到两年前的价格水平，跌幅会不会超过60%呢？
对于房价的涨跌，其实很多时候是不以老百姓想象和期望的那么简单的，毕竟作为目前来说国家影响广泛而深远的基础性行业，一旦房价出现哪怕30%以上的深幅度暴跌，都会对至少以下这些方面造成严重的影响：
6、因为对多个行业造成负面冲击，股市、债市都会受到牵累，上市公司业绩下滑，股价下跌，造成更多的资产价值缩水；
7、大量投机性资金从房地产和股市挤出之后，有可能会涌向大宗商品和生活必需品市场，导致基础生活物资、食品、生活必需品的价格大幅上涨；
这些宏观和微观层面的影响，会导致我们普通老百姓的生活受到很大的拖累，经济萧条、企业效益不好、失业率增加、食品价格上涨，都会严重的影响老百姓的生活幸福感，所以，对于题主提出的这个设想，真的是要慎之又慎，只能想想，不能想更多啦。
元宝爸的奶爸生活
我来回答一下这个问题，本人从事房地产多年，从拿地方案到最后的交付使用，全程参与，也见证了房地产逐步上涨的各个阶段，因此我简单的分析一下，供大家参考！
1、首先说明一下，暴涨和暴跌作为政府都是要避免的，发展都是要稳定和循序渐进的方式的来进行，最为稳妥，这个是政府必须要慎重对待的问题，既然有这个目标，因此作为整个社会来说，房地产的暴跌也是不存在的，但是不排除个别的小范围地区。目前政府的目标应该逐步的在降低房地产的杠杆和泡沫，是在打压阶段，量现在缩小的很厉害，价格应该还是比较坚挺的，但是2手房却没有那么幸运，价格下降的比较厉害！因此作为新房的价格来看，暂时出现暴跌的可能性不大。
2、从整个大环境来看，价格的回归可能性不是很大，毕竟怎样的价格才是回归？5年前，还是10年前的？我个人认为应该在这个基准面上要徘徊至少2年左右，然后才有可能考虑上或者下，这个和政府的主要意愿有很大的关系，如果一旦政府还是依赖以前的方式去经营城市，那么下降的可能性不大，应该会上升，毕竟国家的发展需要足够的钱，如果工业、实体都可以有比较稳定的发展，国家可能会转移了房地产的发展方向，那么价格应该会下行，这个都要看政府这几年的改革和配套政策的落实，毕竟一个新的模式去替代旧的模式需要一定的时间和决心。
3、目前房地产的价格主要是取决于土地价格，拆迁成本，其实建安成本以及其他的费用都是基本没有多大的差距，因此价格的下探，主要看最近政府拍地的价格有没有松动，或者说政府供地的速度有没有放缓，如果速度放缓，但是价格略高于前一年的价格，政府政府暂时还是不想房价下来，保持稳定，另外作为一个发展的城市，都想扩大，扩张，GDP高，数据好看，那么政府储备的土地消化起来一定是很长，那么政府的财政就会出现危机，因此我个人觉得政府会在一段时间内会集中推地，但是价格一定不能下来，否则也没有开发商来了，这个就是现在放缓，积蓄力量，或者在等待中央的整体政策，但是财政的危机一定会要求地方政府这么去做，对于价格的涨跌，一定要分析最近2年左右政府供地的数量和价格。是对以后2年当地城市房价价格决定性因素。
4、如果从整个社会的利益和发展上来看，房地产不应该成为一个国家的支柱产业，毕竟对于房地产来说，创造的社会价值不是很高，而且居住的建筑应该要有一定的使用年限，不能20年左右就开始拆除，这样是在浪费社会资源，也是一种不良的发展方向，现在国家一直在纠正房地产的发展方向，必须要从以前粗犷的发展上，变成比较精细的方向上来，城镇化率已经大幅度提升，农村人口逐步减少，依靠地产来带动经济的思维也必须要转变，否则后果也很难想象，我相信我们国家一定会胸有成竹，慢慢的转变地产的发展方向。
综合以上的观点，我们可以清晰的得出结论，本地房价和政府近2年的拍地价格有很大关系，新房价格稳定，不会大起大落，但是2手房价格普遍下降，因此我建议假如要买刚需，不如入手2手房，应该是个不错的选择。另外对于房价的回归，这个不好说，要综合很多种因素，有回归的欲望，但是有没有回归的魄力，这个就涉及太多复杂的问题，中国太大了，城市和城市不一样，差距很大，不能一概而论，要哦具体的城市具体的分析。以上我的个人意见，仅仅供参考。
后知后觉者
7月30日中央政治局召开政治局经济工作会提出坚决遏制房价上涨，比起上半年提出的遏制房价过快上涨两个字“过快”，再加上前段时间习大大要求的“房子是住的，不是用来炒的”，指导思想，充分说明房价过快上涨已经危机到中国经济的正常发展，影响到人民的正常生活生活。党中央已经定出了房地产的新政策，坚决抑制房价上涨，也就是说给房价划了一条红线，各地政府都不能逾越这条红线，说到底就是要求房价保持现状，新开盘的房产售价不能高于目前的市场最高价格。
要回答题主的问题，想让房价下降的想法可能不容易实现，能在目前的价格水平往下浮动20%那就是一个理想状态了！在地级市以上的城市估计房价下调的几率不大，能保证不再往上涨就很不错了。
但是内地经济不发达的小县城可能受的冲击很大，看各位网友提供的资料有些小县城房价居然破万，令人简直不可思议，这个价格是得不到任何支撑的，随着国家控制房价的各种微调政策的出台，破万的小县城房价在这轮调控中极有可能腰斩，这种概率极大。刚需不说了，无非是买贵了点，反正自己还要住，大不了全家三代勒紧裤腰带过20多年紧日子，加杠杆炒房的一定会哭晕的。
为什么说房价下行的概率太小，我用我们市的房地产情况举个例。
广元地处川北的一个五线地级市，常住人口近50万，年初以前房价根据楼盘的区位以及档次一直保持在5000-6500元/平方米之间，但是在一个外来房地产企业在广元摘牌买了一块地之后，某新开盘的楼盘价格一下飙升至8500-12000，而且供不应求，一期200多套房源开盘即售罄。
下面分析一下出现这种情况的原因。
一、新拍地块楼地面价格3850元/㎡，创本地新高。
二、房子建设成本2800元/㎡（含各种配套设施）。
三、各种税费1000元/㎡。（不含企业所得税）。
四、地产公司融资财务成本10%，约700元/㎡。
五、固定人员工资、广告、营销、管理成本一平米200元/㎡。
六、项目周期再怎么也得4年吧！每年要求不高投资回报率每年10%，综合4年回报率一共30%每年不到8%，四年一个平方赚2250，不算心黑吧！
通过计算，本楼盘成本价8500/㎡左右，算上利润2250/㎡，楼盘开盘价肯定破万。
房价到底涨还是跌，各位朋友心里应该有数了吧！
控制房价的根本办法，抑制放水冲动，挂牌土地要限价，加大土地供应量，税收降低，允许老百姓自己买地建房，房价才有可能真正的降下来。
仔细想想，有可能吗?
推出房产税才是极有可能。但是增加税收从来只是推动价格上涨，当然如果加的过于离谱了对房价的抑制作用是相当大的，但对整个社会经济来说还是有相当大的损害，双刃剑，房产税制定的好有效，制定的不好会伤了自己。目前在中国也只有买房子是最保值，增值潜力最大的一种投资了！
卡哥2017
房价是当下国民最为关心的话题，近期看空房价已经成为主流。而从“遏制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”的表态，则明确告诉了大家房价已经见顶。
如果房价继续上涨，国民收入已经不足以支撑，而超过40万亿的相关贷款，已经集聚了极其惊人的风险，再涨带来的金融风险，国民经济难以承受。
通过限售限贷，锁定房产流动性，然后三年内推出房产税，房价缓缓下落，也许这是最好的结果了。
不论从国家安全还是经济安全考虑，房价暴跌的空间不存在，但是三五年内降幅超过30%，达到两年前的水平，是有很大可能的。
要知道在2017年，多地房价涨幅超过了50%，即使今天的房价腰斩，相对于国民收入水平来说，依然过高。距离一个人月收入能买一平米房子的合理房价依然相去甚远。
面粉贵，面包才会更贵。土地成本占了房价的50%左右，相关大量税费，银行的巨额利息收益，伴随着建筑材料涨价，房价腰斩之后再降的空间不会太大了，只有部分城市能够有更多的降幅。
不管怎么说，高位接盘就如同股市处于6000点时入场一样，会带来很大的风险。日本上世纪九十年代东京一套房子售价18亿日元，而三十年后同一栋楼相同户型只需要1.8亿，缩水90%。
所以即使房价下跌，也不要盲目捡漏，三年内不要买房是最为理性的选择。等待房价回归，这既是国民的希望，也是
经济发展的必要条件。
财智成功
房价不能暴跌，能否让房价先回到一年前水平，再经过一段时间回到两年前，慢慢回归？
房价暴跌是有很大风险的，对于不少中产阶层来说，必然意味着一定财富的损失，还会带来一系列的经济社会问题。
但是房价继续上涨更是有问题的，这个泡沫越大，越有暴跌的风险，而且还会让更多的人买不起房，房子绝对成为了投资品，而不再是居住品，就更为麻烦了。
首先，至于如何下跌与回归，恐怕不以我们的想象为转移。比如先回到一年前水平，再回到两年前，这可能是一种美好的想象。实际上房价的下跌，必然遵循两个原则，一个是客观经济规律，能否发挥作用；另一个是调控手段，能否有效实施。都是需要观察的。
其次，我相信房价会慢慢理性回归。一方面高层有这样的认识与态度，也有只住不炒的决心。另一方面经济发展到今天，要想有深层次的突破，必然要解决房价的泡沫，从而为实体经济、科技创新、大众创业等提供宽松的环境。还有一个方面，就是广大人民群众有对安居乐业的幸福追求，而且十分强烈。
最后，我以为新的改革创新已经拉开。如何对待越来越泡沫的楼市，或许就是一个观察的窗口。有什么标志可以观察？一是房价能不能回归理性，更多的人是不是能够买得起房子，这是一个重要标志；二是更多的企业会不会退出房地产，而是专注于实业与科技，成功实现转型；三是更多的人退出炒房大军，不再把投资品瞄准房地产。这样的一些标志，当然得要对楼市的调控实行综合施策，相信这一天会来的。
这是我们的希望，如何实现这个希望，拭目以待！
碧翰烽
货币超发进入房产蓄水池，既然是超发，高房价和高汇率就不可能并存，如果房价快速下跌会引起系统金融风险，这是哪个国家都不愿意见到的。
目前做法是让货币贬值和收紧金融杠杆（贷款审批难了），来缓缓挤出房价水分，但是货币贬值会造成资本出逃，所以这两年这方面卡的比较严，不让你跑出去。
很多人幻想着房价回归到两年前，不要忘了房价还由土地供应这个难题，一线城市都在限制人口，上面下了硬性指标，面对这么大的市场需求，而住宅用地供应跟不上，指望着房价下跌大概率很难。而三四线城市确有可能缓缓回归合理价位。
还有不要忘了银行的阻力：一套100万的房子银行前几年放出70%～80的贷款，这也意味着房价下跌到两成或者三成的时候，再下跌就是银行的损失和风险了，这是银行不愿意看到的事情，永远不要忽略银行的力量和影响力。
拔剑泉财商笔记
答：你这个说法理论上是没问题的，实际情况是不可能的。房价不会跌，这辈子都不可能跌的。因为房价是人为定义的，是由炒房客、中介、开发商、银行四大家族垄断经营。垄断的东西你想让它跌，简直痴人说梦。虽说跌不可能，暴涨倒是及有可能。房子价格由刚需决定，所以20多年来，为了利益最大化，炒房客会千方百计地控制刚需买房，不能让刚需轻易脱离队伍，所以刚需越来越多，这对炒房客是极大的利好。炒房客其实最怕的就是万一有一天没有刚需了怎么办？所以20多年来一直对刚需进行打压限制和千方百计的增加刚需群体数量。以前福利分房的时候，大家对房子其实一点没感觉，只想着，好好工作，房子就可以分大点，如此而已。所以那时候没有假货，都是工匠精神，所以那时候的一个家用电器用几十年都不坏，现在能用两年都要烧高香了。
话说回来，只有保持刚需队伍壮大房价才能维持上涨，这20年来，一直都是这么干的，虽然有些同志逃离了刚需队伍，但是炒房客在不断的千方百计增加刚需购房者数量，比如：最近的提高首付，提高利率，你本来就是刚需，不提高都买不起，提高了更买不起，从而达到保持刚需队伍稳定发展壮大。比如人才落户，只限制应届毕业生，既然是吸引人才，经验丰富工作多年的往届生才叫人才，一个刚出来的毛头大学生要经验没有，要能力没有，怎么算都不算人才，至少前几年算不上什么人才。那些老毕业生才叫真正的人才，可是，对不起，往届生不准直接落户。因为往届生基本都有房了，算不得刚需，不能增加刚需量，每一个刚需买了房脱离了刚需群体，炒房客会想办法拉两个纯刚需回来补上，这就叫保持房价的稳定，其实说白了就是保持刚需数量稳定，只要刚需数量一直稳定增加，房价就会一直上涨
尘都迷路人
关于房价，个人是这么理解的。
父母辈就是工人，单位有宿舍。
祖父外祖父也是工人，单位有宿舍。
那时候，看病，甚至手术，都不花钱的。
所以，房价低时，也没考虑买房，刚开始高时买了，也没住，也不出租。
实际就是用来住的。
但是最近这些年，买房，实际上是为了对抗货币贬值，因为，钱越来越不值钱，感觉上来说。
如果以这个思路来说，家里有够首付的钱，就应该，贷款，买房，然后等还完甚至只还几年，就卖掉，这样挣的钱，比把首付的钱，存银行定期要高很多。
事实上很多卖房子的也是这个套路。
然后，之前的调控思路，也是放在，这些环节，比如加你首付，加你利息。
但是，实际上呢！ 如果，买了房，会把这个考虑到自己成本 包括，首付如果存银行的利息。如果低于这些，那就不会卖掉，除非有急用钱的地方。不然，租出去，不差钱的也不租。放着就是，不动产吗？
但是，如果收房产税，那就不一样了，房子放在手里，除了利息的问题，还有税收的问题。
所以，问题的关键就要解决很多问题了，首先是每个人只有一张身份证的问题。
查不到的人，怎么能查到他房产，收税呢！
再有就是实名登记，名义上都不能做到平等的，怎么说实行就实行呢！
解决完之前的问题 才能讨论房产税的问题。
其实，类似汽车车船税，加到交强险里，交通法一规定，一车一牌子，你审车就要买。
然后呢！等你车的价值，值不上保险，税，已经年审费用的时候，你车就会卖掉或者报废掉。
或者新车降价，你同类的旧车就会更降，不值钱了，留手里还很麻烦。
房子，也是这样，之前的经济适用房，本来可能觉得低价房，会带低房价，但是，谁买了也不会便宜卖啊！留手里也不亏啊！
要是廉租房，可能不一样了，或者再兴起单位宿舍。
这样刚需会少，再加上如果房产收税，可能，保留不如卖掉存定期。
再比如，如果现在，一万存银行，一年变两万。
这样，房子就会暴跌，当然不会这样实行，这样社会上就没钱流动了，全存起来了。
最后回到题目上，就是如果低于成本价，不会卖掉。
但是，有继续低下去的趋势，或者越留手里，越亏得话，那样房子才会跌。
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构建与居民收入和城市等级挂钩的房价体系探讨
十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，随后各地区不断推出最高限价、限购、限贷、建设公共租赁住房等措施，但依然难以阻挡房地产市场的火爆，极速攀升的房价由一二线城市，不断向三四线甚至五线城市蔓延，为什么？本人认为还是利益的驱使，预期房价上涨带来的收益，让炒房资金觉得有利可图，大量资金不断涌入炒高房价，严重影响普通百姓的刚性需求、不仅增加了购房还贷压力，也严重影响了日常生活消费支出。
中共中央政治局7月31日召开会议提出“坚决遏制房价上涨”，如何控制房价涨幅，只有切断预期利润，让资金对未来有个预期的认识，才能阻止资金的不断涌入。本人认为应当建立一套与居民收入等级和城市等级相挂钩的房价调控体系，避免房价因政策、区域规划等因素出现大幅涨跌。在这里，我们假设建立一套与城市年平均工资和地区等级相挂钩的房价体系，例如：一线城市最高房价系数限定在年平均工资的二分之一（50%），新一线城市限定在四分之一（25%），二线城市限定在六分之一（16.67%），三线城市限定在九分之一（11.11%），四线城市限定在十二分之一（8.33%），五线及以下限定在十五分之一水平（6.67%）；且因我国房价东西部地区差异明显，再加入一定的地区系数，例如：东部地区系数设定为1，中西部及东三省部分地区系数设定为0.8-09，西部地区系数设定为0.6-0.7的水平，以此折算各城市最高限价。
我们随机选取部分城市，以各地区公布的2017年平均工资和城市等级，加入拟定的地区系数，得出的最高房价具体情况详见下表（单位：元）：
对于城市等级可能出现的变化，建议设定5年缓冲期，五年内城市等级不出现变化，房间再按照每年10%的涨跌幅递变，逐渐与下一城市等级房价相匹配。这个体系的优点如下：
1.拟出的最高房价与目前各地区住房均价差异不大，避免出现剧烈的市场动荡。
2.这套体系只是限定该城市区域的最高房价，区域内不同地段的住房售价仍由市场因素调节。
3.最高房价与居民收入挂钩，预期涨跌幅在可控范围，不会出现暴涨现象，预期收益有限，有助于将炒房资金挤出炒房市场进入实体经济，一定程度上助推实体经济发展。
当然，这里只是提出的一个建议，还需要很多措施去保障，提出比例系数等因素也不一定合理，希望国家能够在一定调研基础上，由专家学者制定一套切实可行的房价调控体系，来稳定房价，也欢迎广大网友提出意见并转发。
小马油
你好，嗨住租房来回答这个问题。
这不是一个能不能办到的问题，而是一个能不能够的问题。不说先回到一年前，哪怕是明天房价就暴跌，在计划经济时代那也是一朝一夕的事情。但是，我们现在不能够这么做。
房价的跌或涨是由房价构成的一系列因素共同决定的。
第一，面包价格由面粉决定
这是最直接也最好理解的一个原因。土地拍卖的价格越来越高房价却回到一年前，这显然不合理。那么能不能保证地价不涨，甚至说土地卖得更便宜，以降低商品房的成本。这显然也不现实。
每个城市的土地出让有基准地价，需要有成本收益，加上土地越来越少，最后的成交价只会往高走。当面粉卖得越来越贵，面包会降价吗？
第二，供需关系影响定价
市场经济下，商品价格受到供需关系的影响。也就是说买房的人多，房子价格就会涨；当房子多买房人少，房子才会降价卖。
如果说，大家都能很默契的在一年内不买房，那开发商肯定急疯了，为了要资金能流转，肯定喊出“买一送一”、“最后三天，免首付”一系列难以想象的低价。但这显然也只是一个假设，实际情况是，以2017年上海新房为例，尽管规模比2016年有减少，但平均下来，每天也有接近200套房子在成交。
越是在大城市，越是在一个城市最有前景的区域，买房的人越是会扎堆，价格就越不可能会降下去。
第三，成本影响价格
成本包括前面说的地价成本，还有主要的两块，也就是材料和人力的成本。
目前来看，材料和人力成本反而最有可能降低，随着技术的发展，3D打印、整体拼装等等，不仅让房子建得更好，也让房子建得更快。
当一个小区从拿地到卖楼花3年时间变成1年，开发商节约了时间成本和人力成本，房屋价格是有可能降低的，但，要等。
第四，稳定因素制约房价涨跌
不管商品房还是自建房，在房屋属性之外还有一个“资产”属性。如果一个人以400万买了一套房，半年后，这套房只值350万，两年后可能就只值200万，自己一下子少了200万，这种事发生在谁身上都不乐意，何况发生在大多数有房者身上，肯定是要闹的，这就是社会的不稳定因子，是不允许发生的现象。
银行方面，本来可以有280万的贷款放出，现在只有140万的房贷放出，甚至有可能购房者全款买房，这中间没有银行什么事儿了。金融机构会愿意看到房价回到两年前吗？
换一个角度，如果房价一直不受控制的疯涨也是一种社会不稳定因子，所以能看到房价涨幅也在慢慢缩小。
如果你所在的城市，高房价是长期不变的事实，不如了解一下租房市场，租房住也能过想要的生活。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
