昨天，朋友圈被庐阳区海亮唐宁府的备案刷屏了，庐阳区房价
天花板已超3万/㎡，不过从备案情况来看，该盘是按照毛坯、装修分开备案的。毛坯备案均价25770元/㎡，装修费备案均价5032.21元/㎡，整体备案均价达30802.21元/㎡。
其中单价最高的一套达33325.21元/㎡（包含装修费用），总价更是达到447万+，价格确实很“豪”！
合肥楼盘毛坯、装修分开备案
业内：首付多付21万
备案消息一出，朋友圈就被霸屏了，大家除了是对房价和备案方式感到震惊外，最让人关心的莫过于后期买房贷款问题。
今天有网友在朋友圈晒出一张关于毛坯装修分开备案后，首付比例计算的图片，直言精装部分要付全款。
通过中介们的计算，一套100㎡，单价2万/㎡的房子，分开备案后，按照毛坯17000元/㎡+装修3000元/㎡备案，首付3成、装修部分全款，首付要比分开备案之前多付21万！
官方回复装修费用细则
银行：支持贷款，年限缩短
这听起来就有些可怕了，那么事实到底是怎样的？精装部分到底能不能和房贷一样办理贷款？还是精装部分不可以办理贷款，必须要全款呢？
带着疑问，我咨询了业内专家、房企代表。
业内专家：装修费用不属于房价范围了，既然不属于房价范围就无法正常办理贷款，对于买房人来说，首付比例要提高。
房企：这个目前还不清楚，具体会如何执行需要等领导通知，如果不能贷款的话就麻烦了，客户对这个现在存在很多疑问，我们同样如此。
随后，我又再次电话联系了合肥市物价局、房管局 相关部门。
我：目前物价局分开备案已经启动了，那么后期这个装修费用能否和房款一样办理贷款呢？还是和网上说的一样不能贷款呢？
物价局：这个问题目前还不是很清楚，不过据我们了解，装修费用是不能贷款的，要全款支付的，但具体的还是建议问下房管局相关部门的。
房管局：这个情况我们还不是很清楚，我们没有收到文件通知，贷款这个还是要看银行的意思，如果银行方面同意贷款应该就可以；
而且，目前房管局网签还是按照以前的来，以后房源网签是只网签毛坯价格，还是毛坯+装修费用一起网签，目前都不得而知；
相关部门的回复全部都是不确定，最后我联系了银行工作人员。
中国银行某支行工作人员：装修费用银行方面是可以办理贷款，但是这部分贷款必须要等房管局网签下来后，房贷部分申请成功之后才能够办理；
并且要看开发商的要求，如果开发商支持贷款，买房人就可以办理，不同意的话就不能办理，并且对于装修部分贷款是否存在和买房一样的首付门槛，也同样要看开发商的意思；
此外，装修部分的贷款年限只有5—8年，和房贷部分是分开的，并且装修部分不支持公积金贷款；
贷款利率同样会有上浮，不过会比房贷利率上浮的要低些，比如现在首套房贷款利率上浮15%，装修部分的贷款利率上浮要少于15%，具体多少要购房人个人资质情况等。
毛坯、装修分开贷款
月供多还2000多元
目前来看，银行部门是给出了准确的答复，对于装修部分的贷款问题，是可以在银行办理的，只是年限和利率不一样，对于买房人而言，有什么影响呢？我们来算一笔账：
如果以均价2万/㎡，面积100㎡的房子为例，分开备案前后的买房人办理贷款，支付的利息将会大不同。
分开备案前，贷款部分按照等额本息还款法、首套房利率上浮15%、20年还款年限来计算；
买房人需要支付的总利息是936995.43元，月均还款9737.48元；
分开备案后，除了房贷部分，装修部分按照等额本息还款法、利率上浮10%、8年还款年限来计算；
买房人需要支付的总利息是859682.23元，月均还款12060.57元；
通过对比发现，分开备案后，买房总利息比分开备案之前要少出77313.2元，但前8年的月均还款却要多付2323.09元。
对于买房人来说，影响最大的就是，总利息款减少，但是前期还款压力会增加！首付比例没有影响 。
不过，目前官方关于全装修政策的相关细则并未出台，未来是否是按照这样的方式来执行还不能完全确定。
全国多个城市推行全装修
装修价款贷款细则曝光
目前，全国已经有不少城市已经实施，像长沙、海南、浙江等都已经实行全装修政策了。
这些城市关于装修价格是否与房价分开核算？如何办理贷款？对合肥而言都有很好的借鉴。
1海南：装修费用纳入买卖合同的房屋总价
2017年5月22日，海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》。
《办法》规定，海南省从2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）全部实行全装修。海南也成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
《办法》规定，装修费用不另外设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，合同还要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。
2长沙：按房屋总价进行网签备案
2018年3月底，长沙出台了《关于进一步推进商品住宅全装修建设的通知》。
要求芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70% ；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30% 。
因为相关细则未出，毛坯和精装部分必须分开贷款，不少购房者表示增加了购房成本，为此苦不堪言。
对此，今年6月11日，长沙市住房和城乡建设委员会公布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。明确全装修政策对价格管控方向，将以总价进网签即可以总价贷款。
针对购房资金压力增大问题，《细则》要求，全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。
业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款，对业主来说贷款利率相对较低。
3浙江省：装修部分计入总价款，与房款一起申请贷款
今年3月份，浙江省住房和城乡建设厅与浙江省工商行政管理局制定了2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。
2018版示范合同中，明确提出“计价方式与价款”，包含总价和分价两种形式，规范装修部分价款。
其中，在分价形式中，除了总价款外，装修部分价款也得以体现。这意味着，装修部分价款可以算在总价款中，与房款一起申请贷款。
除此之外，在附件的第六条中，关于装饰装修及相关设备的约定中，也对内装饰装修部门的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容进行了约定，且规定不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。
这些城市的全装修相关政策对于合肥而言都是很好的范本，随着越来越多楼盘开始实行毛坯、装修备案，合肥关于全装修的相关细则相信很快就会出台！
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