7月31日上午，福州市2018年第三次公開出讓掛牌結果出爐！最終，宗地2018-26號臺江區茶亭地下地塊及宗地2018-27號臺江區市民廣場地塊分別被兩家國企以底價收入囊中，總成交金額10.56億。另一幅宗地2018-25號倉山區朝陽路口綠地地下地塊則因無人報名競買而流掛。
自此，福州市2018年第三次土拍共成功出讓6幅地塊（3幅底價成交），另有8幅地塊因政策因素擇機出讓，1幅地塊無人競買流掛。
茶亭地塊“三進宮”終拍出
成交價縮水超一半
福州市城鄉建設發展有限公司以底價3.65億元競得宗地2018-26號臺江區茶亭地下地塊，成交樓面價約7417.6元/㎡。據悉，茶亭地下空間此前曾分別作為宗地2017-30號、2018-07號地塊出讓，起始價為從最初的7.68億，第二次的5.26億，再到本次3.65億，降價幅度超過一半。
▲地塊位置示意圖（點擊放大）
宗地2018-26號是臺江區茶亭街地下空間第一、二層，茶亭地下空間出讓地塊一、二，地塊一（地下一層）用地面積31544.88㎡（合47.32畝），地塊二（地下二層）用地面積17662.3㎡（合26.49畝），地下一層為商業用地，地下二層為停車場用地。
地下一層建築面積31544.88平方米，地下二層建築面積17662.3平方米，社會停車位不少於390個，其中，190個作為該項目上方茶亭街地下空間出讓地塊一項目的配套停車位。地塊起始價3.65億元（含已建設部分成本）。
▲地塊航拍實景圖（點擊放大）
另外，根據出讓規定，宗地2018-26號土地合同簽訂起一年內且競得人全額繳清土地價款後，按現狀時點的場地現狀交付。地塊應於開工後24個月內竣工。
市民廣場地塊價格縮水4成
將打造濱江人文生態綜合體
福州市城投建築有限公司以6.91億元底價競得宗地2018-27號臺江區市民廣場地塊，成交樓面價約5778元/平。據悉，市民廣場地塊此前曾分別作為宗地2017-61號、2018-08號地塊出讓，此次出讓起始價從11.52億元下調至6.91億元，降價幅度約40%。
福州市城投建築前身為福州三橋建築工程有限公司，屬市城鄉建總全資下屬子公司，是市國資委監管的市屬重要骨幹企業。2011年以來，該企業承擔了福州市近300萬平方米的保障性安居住房建設任務。該企業還將負責宗地2017-50號金雞新苑三期地塊一、宗地2017-63號晉安區鼓山下院入口廣場地塊及宗地2018-10號晉安湯斜新苑地塊建設。
▲地塊位置示意圖（點擊放大）
宗地2018-27號是臺江區江濱大道北側，閩江五橋、六橋之間，濱江市民廣場地塊，土地面積58228㎡（合87.34畝），用途為商業、廣場、交通運輸用地，地塊起始價6.91億元（含已建設部分成本）。其中——
地面為商業、廣場、城市道路用地，商業計容建築面積不超過33000平方米，廣場用地配套設施建築面積不超過2500平方米；
地下一層為商業、社會停車場用地，總建築面積不超過41800平方米，其中商業計容建築面積不超過31500平方米，停車場建築面積不超過10300平方米，停車泊位不少於140個。
地下二層為社會停車場用地，總建築面積不超過42300平方米，停車泊位不少於900個。
▲地塊航拍實景圖（點擊放大）
另外，根據出讓規定，宗地2018-27號土地合同簽訂起一年內且競得人全額繳清土地價款後，按現狀時點的場地現狀交付。地塊應於開工後24個月內竣工。
▲地塊規劃效果圖
▲地塊規劃效果圖
臺江市民廣場地塊位於閩江北CBD核心位置，根據規劃，濱江市民廣場將打造一個濱江人文生態綜合體，一個立體的城市市政綜合體。廣場共有3層，地面道路層與地下1層分別與市政道路、地鐵2號線祥坂站相連，功能均為服務配套，包含影院、輕餐、兒童遊樂區、精品超市、健身中心等。
倉山朝陽路地塊調整後入市
依舊無人問津
宗地2018-25號朝陽路地塊此前曾作為宗地2015-03號商住用地出讓，後因無人競買流拍，此次入市調整為地下空間地塊出讓，但依舊無人報名競買。
宗地2018-25號是倉山區六一南路東側，朝陽路南側，六一路朝陽路口綠地地下空間出讓地塊，土地面積7325㎡（合10.99畝），地塊一為地下社會停車場用地；地塊二用地面積2395㎡，為商業用地。
▲地塊位置示意圖（點擊放大）
地塊設置停車位不少於120個（自持比例不低於60%，其餘可分割銷售），地下附屬性經營設施建築面積不超過5%。另外地塊東側文物信平春記茶行舊址由競得人修復，地面公園綠地由競得人代建。地塊起始價8600萬元。
▲地塊航拍實景圖（點擊放大）
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