2010年，原新海新區公開出讓第一塊土地。金輝地產以1.55億元成功摘得，樓面價1325元/平米。
2017年，原新海新區出讓萬達北地塊。財信地產以20.26億元，摺合樓面價9038元/平米激烈競得。
7年時間，翻了近7倍。
與7年翻7倍同樣引人注目的，是另一個“7”的數字：
從首次土拍到2015年的漫長時間裡，連雲港土地市場從來沒有樓面價“4千+”的地塊，但2016年5月6日至2018年5月15日的兩年時間成交的20宗居住用地，誕生了7塊樓面價超過4千/㎡的土地。也就是，在過去24個月的連雲港，平均每幾月總要有那麼幾天，被“4千+”震懾一次。
目前已出讓的這7宗4千+地塊，一共花掉了開發商超過46.9億的資金。而這7宗地塊誕生的這兩年，連雲港累計居住土地出讓金超過78億。是的，你沒看錯，連雲港60%的金額，來自這些高價地塊。而這些地塊的佔地面積超過66萬方（包含新城地產），是這兩年出讓的約115萬方佔地面積的58%。這也就意味著，這些土地，和80%的購房者無關。
就跟開發商喜歡賺有錢人的錢一樣，有關部門，則喜歡賺有錢的開發商的錢。畢竟，有人喜歡割韭菜，自然有人喜歡收鐮刀。
這和我們有什麼關係呢？如果我們想參與其間，又該做點什麼呢？
接著往下說：
從4千+土地分佈來看，連雲港樓市格局正在發生至少兩方面的變化：
其一，高端板塊的持續位移。
我們先看個表格：
市中心（原新浦區）：
出讓1宗地，由於是拆遷安置房並沒有誕生“一鳴驚人”的樓面價。不過擺在眼前的事實，市中心真的沒地了。高端客戶想要留在傳統的市中心，不好意思，有錢，也沒地方讓你留了。
原新海新區：
新海新區還有沒有土地了？肯定還有。那為什麼面對房源一度“青黃不接”的局面，該區域過去兩年僅僅出讓1宗地？這就體現“操盤者”的智慧了。當然另一個原因是，麵價破天荒的9千+樓面價，該區域無力，也不敢在短時間內出讓土地。
海州城南：
在“操盤者”的主推下，海州城南這兩年成為了“香饃饃”。海州城南，既有數量7宗，又有質量，5宗樓面價在4千+以上。可以這樣說，該區域在售和待售的房源，不會低於1萬+。
鳳凰新城：
相較於海州城南的4千+，鳳凰新城出讓的2宗土地更上一層樓，直奔5千+。一輪明月照大江，南北兩岸共輝煌。
第二，往更宏觀地去看，4千+地塊就海州區來看，正在外擴。2018年要高端改善的，請在此處劃重點：
新海新區就不必多說了。
海州城南，其實住宅用地並不是很多，該出讓的也幾乎出讓了，至於未來有什麼大變化，除了規劃的一所九年制學校，大概率上也沒啥盼頭。
鳳凰新城，接壤城市“南大門”，靠近市政府，人居環境較好。不過，咱連雲港人買房也比較實在，大部分都考慮“學區因素”。該區域硬傷，就是鳳凰學校。早先，鳳凰學校又名新海中學鳳凰校區，不過期限合滿後，新海中學的師資已經撤走。現在妥妥地是“鳳凰學校”，和新海中學沒有關係。
對於改善和高端置業需求的購房者來說，今年你要選擇的房子，不是問東就是問南。
說完了方向，再說說，4千+裡面，你大概買到的都是什麼樣的房子，不說別的，就說說品牌吧：
理論上分析，不論數量上，還是體量上，祥生第一，2塊地共15.6萬方。金額上，財信第一，20.26億元，幾乎是祥生、美麟、保利和碧桂園的成交金額總和。根據土拍結果是上圖，但是實際中大家懂的，碧桂園又參活了2家房企（金輝和港龍）。
祥生的兩個項目的操盤速度較其他盤還是蠻快的，蒼梧春曉住宅已經全部推出，翰林府還有1棟小高層。
碧桂園，加上宋跳的“新海雲谷”正式實現了在海州區南西東的佈局，這在連雲港還真是第一次，有開發商能完成這樣的佈局，意思是，海州區的南西東都有你想要買的碧桂園了。海州區，成了碧桂園自己和自己玩“鬥地主”了。只是，以後快遞單子和外賣地址請填清楚，不然你在海城城南叫的麻辣燙，有可能送去了宋跳...
美麟替本土房企長爭一口氣，光榮進榜。其實，去年美麟在整個招拍掛土地市場也是大手筆投入，可見其野心。
地塊都在這裡，開發商也都排排坐好了，高端改善的，今年可以置頂這幾家開發商了。
好了，我也編不下去了，收~
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