中介老闆跑路，台州20多位房主崩潰……”最近，關於21世紀不動產中介跑路的新聞不斷刷屏。
作為樓市流通領域環節中重要的一個角色——房產中介，近兩年在臺州發展迅速，這其中又透露什麼樣信息？此事件後，作為樓市重要一部分的房產交易又該如何自省呢？
近兩年，台州房產中介數量擴大近5倍
記者從台州市市場監督管理局瞭解到，2016年，台州的房產中介數量為349家；2017年，台州房產中介數量為563家。而截至2018年3月，我市房產中介數量已經達到1891家。也就是說，不到兩年的時間，台州開出了1542家，房產中介的規模增了約5倍。這個數據反映出，這一兩年間，台州房產中介發展速度的確迅猛。 同時，很多外來一線房產中介品牌也強勢登入台州。
21世紀不動產大約在2016年5月進入台州，2018年其在臺州的門店達到80多家。
台州本土最大一家房產機構——房金眼房地產經紀有限公司總經理泮雄偉告訴記者，自己應該是台州最早一批從事二手房買賣的從業人，“入行18年，現在臺州有15間門店。”按照泮雄偉的話來說，2014年公司轉型以來，每年新增門店也就3-4家，我們會跟著市場需求而合理發展門店。而21世紀中介在短短兩年時間發展瞭如此驚人的門店規模。
“在2016年，我市基本上是本土房產中介的天下，而現在外來連鎖以及加盟品牌差不多佔了我市房產中介大半天下。”台州居家房產中介相關負責人表示，這一兩年，很多隻在一線城市的房產中介機構開始在臺州佈局。
發展迅速，“狼多肉少”的時代來臨？
這兩年，為何台州房產中介會發展如此迅速呢？
很多中介將其歸於房產買賣市場的活躍。
有個數據很能說明情況。
據台州市房地產管理處數據顯示，2017年1-6月，全市二手房共成交17685件，同比增長46%。2017年1-6月，台州全市新建商品房共成交36531件，同比增加8%。對比之下，可以看出，與新房市場不同，此時二手房市場相當火熱。有中介人員表示，這樣的成交數據可以說是近幾年同期最好的成績。
就是在一波行情中，台州中介如雨後春筍般發展起來。
“但是按照現在情況，應該處於‘狼多肉少’”的情況。”泮雄偉認為，台州這兩年二手房買賣上漲迅速，但是中介發展更快，並且其發展速度已經超過市場容量。
他給記者算了一筆賬:按照近幾年台州約3萬左右套二手房年成交量算（其中少部分是自行成交），現在有1800多家房產中介。那麼平均下來每個中介每年大概成交16套房產。按照每套房子盈利2萬元算，那麼一箇中介年收入30多萬，還不包括門店租金等支出。
“如果是一家夫妻間，就二三個成員，那麼一年成交個十多套還算能餬口，但是對於大的機構來說，這樣的成交量就要虧了。這還是行情好的時候，如果行情不好，收入更少。” 泮雄偉預測，未來幾年，將有一批房產中介淘汰或更新換代。
房產交易環節可以進一步嚴謹
“房產中介發展迅速倒不奇怪，但是最擔心的是安全性。”在採訪中，不少資深房產中介認為，房產在交易中有一些環節還是可以被“黑中介”鑽空子的。
在椒江從事多年房產中介的老金中介負責人老金告訴記者，自己從事這麼多年二手房買賣，就開了2家店，一個自己看著，第二個自己女兒女婿看著，”每個店每筆交易都是自己過戶負責，如果出了事情，自己肯定跑不了，要負責。但是現在連鎖機構模式卻不盡然。”
“台州中介發展門店的方式大抵分為分公司形式以及代理加盟形式。前者發展比較慢，前幾年台州本土中介基本都按這樣形式發展。後者就是近兩年發展起來的。”泮雄偉告訴記者，近兩年，台州房產中介的隊伍之所以發展這麼快，他們中介代理加盟機構模式起了很大作用。
“一箇中介，只要付幾萬塊就能獲得品牌經營權，共享房源。那麼這個門檻無疑太低。” 泮雄偉認為，一些加盟機構的門檻太低，對於從業人員素質與專業性沒有一定把關，加盟店總部很少參與監管，勢必會出現類似此次21世紀的一些捲款跑路和業務環節專業把控出問題等案例。
除了加盟門檻低之外，不少業內人士也建議，房產交易環節可以進一步嚴謹。比如交易過程中對買賣房產產權審查（產權是否清晰、無抵押等）、不動產證件的報關流程以及房款流動賬戶的監管等。
如今年5月，嘉興市本級進入了“二手房資金監管時代”，在交易過程中買賣雙方的交易資金將不直接通過個人或經紀公司，而是由銀行為經紀機構開設的“客戶存量房交易結算資金監管專用帳戶”進行劃款。
泮雄偉表示，台州樓市的健康發展也包括房產交易的健康發展，房產中介自身也應該設置管理交易各種環節的專業服務把關，才能受到市場的青睞和信任。
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