咖啡147258
說房子越等越買不起的人，10個有6個是中介，還有4個是手裡好幾套房子等著出手的。
北京2017年4月到2018年7月，15個月的時間，均價掉了8933元/㎡。
當然，掉價的還是少數。除此外，上海、深圳、廣州、杭州等地，二手房房價基本持平。並且議價空間越來越大，二手房越來越難賣，動輒掛上半年。
在此時此刻，房價已經開始逐漸迴歸理性，雖然未必會暴跌，但起碼不會在暴漲了。
如果你現在還沒買房，確實可以選擇觀望，或者再攢點錢買套大點兒的
在一年前，恐怕沒人敢說這話，因為二、三線城市去庫存，因為貨幣補償導致了供需關係變化，房價必然會有所提升。
但是，提升了之後也就到頂點了。之所以說現在是頂點，因為大家發現了一個問題，那就是僅憑藉自己打工賺錢，而不靠父母的那些人，基本上已經買不起房了。
如果房價再漲下去了，他們連買房的念頭都打消了，房子誰還買？難道只是有錢人之間互相買著玩？意義在哪兒？
而且，這時候還遇到了一個城市發展的困局。因為房價高，很多投資性質的買房的人暫時不住，所以就要租出去，這就會導致租金上漲。
外地來打工的人無非就是為了賺點錢，賺錢還不夠花的，還不立馬回老家？起碼回老家之後，有個窩兒啊。
這時候城市就會發生用工荒，招人開始變得困難，筆者在煙臺，身邊一些做小微型創業的朋友，在招聘的時候發現求職人數已經降低了，並且本地人比重開始增加，這就意味著一部分本來並不是鍾愛這座城市的外地人，已經開始選擇去他們認為更適合的地方了。
高等教育的水平再高，如果留不住人才的話，對於城市發展來說，花那麼多錢投入到高等教育的意義在哪兒？
所以，此時此刻已經是頂點了，並且要在頂點基礎上做出適當的調節，一是不能讓頂點買房的人虧了；二是不能繼續漲了，再漲就更沒人了；三是還要想盡辦法提升收入水平，得讓人能賺到錢才行。
也就是說，未來一段時間內，小規模的上下浮動的可能性比較大，但總體來說會處於橫盤的狀態。
所以，剛需不妨再攢點錢
所謂的剛需，很多人總結出很多標籤，比如結婚、孩子上學等等。其實，真正意義上的剛需，是指“獲得價值＞消費金額”的一類群體。
比如一套房子價值80萬，現在賣100萬，對於剛需而言還是會買，因為他們所要求的價值並不是房子本身，而是因房子帶來的東西。
但事實上，並不是所有事情都是迫在眉睫的，如果你的孩子馬上要上學，只有手裡的錢夠，哪管壓力大一點，也要趕快把房子買了。這個屬於迫在眉睫的問題。
如果你的女朋友說，現在沒有房子就是不結婚，那你可以告訴女朋友，如今的房價基本穩定了，你可以多攢一年或兩年的錢，要是買到一樣大小的，壓力就會小很多。要是本身就沒什麼壓力，那晚一年在買房子，能買個大10㎡左右的，不是更好嗎？
另外，利率提升這事兒也得看看反應，所以最近還是不要太著急。
現在迴歸到題主的情況
今年29歲了在無錫惠山區打工，剛來的時候房價四千多，工資三千多，沒想著買房，現在老婆沒上班，女兒在上幼兒園，一個月穩定六千左右，12小時制，暫時口袋有二十萬，可是房子都要一萬左右了，我這種情況能買房嗎？想想壓力都挺大。
你現在的情況是月收入6千，房價按照1萬/㎡來看，存款20萬。
按照30%的首付情況，20萬隻能買60多萬的房子，而均價1萬/㎡，意味著多層、公攤少的房子，如果位置近似的話，多層房子的單價會高於高層不少。
所以，考慮到公攤等等因素，你20萬隻能買到一套到手四十五、六的房子，一家三口人住，有點小。而且這還是滿打滿算，你不可能把所有錢都拿來買房子，如果說新房的話，還會涉及上萬塊的費用，比如裝修押金什麼的。所以，最後買到的房子可能會更小。
而且，你要貸款40萬，就算分30年還，在利率不變的情況下，你每個月還要2100元左右。除去家庭開支、孩子上學等等成本，還有買完房子的裝修等等問題。
雖說還房貸對比惠山區的租金來說，高也高不了多少，但是總體算下來，壓力比較大，還需要一筆額外支出，即便如此，房子也不怎麼夠用。
而在房價基本沒什麼太大變化的情況下，不如先忍一忍。
而且，從題主的收入情況來看，應該已經處於正常的社會層級了，房價的變化不可能讓你買不起房，否則就會涉及到上文的狀況。
更重要的是，如果你現在買了，房子又漲了，一旦發生上面的狀況，那你買的意義又在哪裡？
其實，如果在兩年前，筆者也會勸剛需買，只要壓力不太大就行。但現在，筆者開始覺得積累和觀望比較重要，因為壓力普遍大，也沒必要多說什麼了。
小言詹詹
買吧，你是剛需，別管房價多少，有需求就買。
2017年對於購房者來說是比較難選擇的一年。
相對於2016年買了房的人來說，如果現在買房，要比去年付出更大的資金成本。
很多購房者現在都是在說，“本想著去年買房的，一拖到現在，價格漲了這麼多，一想到要多花這麼多錢就不甘心”。不甘心也許是現在購房者不願買房一個原因。
但是根本來說，2017年下半年到底該不該買房呢？
小編認為，如果不是有特別著急的需求，還是再等等吧。
為什麼這麼說呢？
第一，房產中介打電話的頻率。
去年買房的人對中介的來電是非常有印象的，行情好的時候，中介幾乎一個月也不會來一次電話邀請你看房，畢竟當時的房子根本不愁賣，交易的週期都比較短，有的房源一出，會有很多購房者爭著購買，這時，房產中介的主要工作就是簽單，陪客戶，哪有功夫給客戶打電話呢？
但是現在不同了，就在今天，小編已經接到了房產中介不下3個電話，都是邀請去看房的，而且明確說了如果房子看好之後還可以優惠。
這說明了什麼呢？
說明了賣買雙方的地位變化，以前是賣方主導，現在是買方主導，而且，這個主導的空間也會越來越大，對於買方來說就是議價的空間也會越來越大。
第二，房產開發商的優惠力度。
最近小編走訪了一些房地產開發商，在小編意料之中的是，現在的房地產開發商銷售速度沒有以前那麼快了，畢竟限購的大環境下，購房者也明白，現在買房的成本也大，時機也不合適。
令小編沒有想到的是，有些開發商已經選擇降價走量了，總的來說有兩種銷售模式，一是客戶付全款，可以在房款上享受一個特別實惠的折扣，另一個是如果能推薦其他的客戶，還會有一定的折扣，從這兩方面也說明了，開發商現在不但意識到了下半年的銷售減緩，而且更意識到了要快速的回籠資金和資金鍊的完整。
從以上兩個事情，可以看出，拐點已經慢慢的浮現了，多數購房者更多的選擇觀望也是有一定原因的。
但是如果你是剛需，而且對住房有著急切的需求，也還是要建議你，過兩個月到了8.9月份再考慮。
買房，這次真的可以再等等。
樓市清流
有房子的慶幸自己買的早，沒買房子的後悔當初沒及時入手。面對不斷上漲的房價，普通老百姓到底該怎麼辦呢？
昨天看到一條報道，杭州某樓盤開盤銷售降價4000元/平米，打響了杭州樓市降價的第一槍，那麼這一槍是否同樣能成為全國房價下降的第一槍呢？
從國家統計局發佈的數據來看，2018年前兩個月，房價總體趨於穩定，一二線城市房價穩中有降，三四線城市部分地區房價出現上漲。
從趨勢上看，政策調控、貨幣政策都不支持房價再次出現快速上漲；從中央的定位來看，調控政策很難在短期內出現鬆動，再加上租售同權、土地供應主體多元化、房產稅等一批政策的持續作用，房價短期調整可以預期。
現在我們看到許多地方新房開盤價格還算比較堅挺，但二手房市場還是顯得較為冷清，掛牌銷售的增多，成交量上不去，樓市套現明顯比以前困難。
2018年，房地產市場大體保持穩中有降的趨勢，房價加入到下跌行列的城市會越來越多。
解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。樓市、財經觀點，啟迪財富思維，更多投資、財經分析請關注頭條號！ 
財經微世界
你家這種情況正是我國很多家庭面臨的情況。
如果你家一套房子都沒有，那如果你想有自己的房子，我建議，現在無論什麼價位，你最好是想法辦買一套，因為現在房子的價格沒有下降趨勢。
大家都經歷過你這種經歷，工資低，房價高，還想著等等國家的好政策，等房價下降了再去買，可是為什麼房價降不來呢，我不想從政策方面為你解釋，我想從我個人理解告訴你：
一、現在土地價錢高，並且有規劃，開發商圈土地成本上升就且數量有限。
二、中國人的傳統觀念，有房才有家，而這個房是指的自己買的房，所以，無論是誰，只要自己手裡有點錢，都想為自己的子女買個房子。
三、中國人彩禮風越來越大。現在結婚因沒有房子的問題談吹的有的事，一些人認為，如果結婚時男方沒有房子，結婚後不知道何年何月有房子，並且還得自己去奮鬥，壓力太大了。
四、目前房子仍是財產中的重要組成部分，有錢人錢多了放在那兒沒用，不買房子幹什麼，買了房子還能錢生錢，比在銀行吃利息還能的多，所以，有錢人都願意多買房。
五、中國人大多，剛性需求太大，現在你看看，開發商剛一開盤，一天的功夫一個樓盤好的樓層和房子基本賣完，開發商不愁賣，房價暫時還不會降。
六、還有一些其他的因素，也是導致房價居高不下的因素。
所以，建議你，如果經濟還行，儘量給自己買上第一套房子，不要再等了，哪怕給自己買一個二手房也先買上。或是你如果符合申請廉租房，那你就申請，排號，那樣房子的總體價格還偏低一點。
不過，話又說回來了，如果你現在的經濟水平買房子仍有困難，那最好還是租房，其實，租房不丟人，在國外租一輩子房子的人有的是，所以，你要改變住房觀念，別讓房子拴住你的生活，影響生活質量，只要是用自己辛苦的錢，能讓自己有一個安樂窩，在哪住都是家。
點樂生活
我個人看法是，如果手頭錢充裕，又有需求，買房到也無所謂，想買就買嘍！但如果手頭的錢只夠個首付，剩下需要貸款，那我覺得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！
貸款往往需要二三十年，這麼長的週期也意味著無法掌握的不確定性很大，別說人們預測二十年後會什麼樣，就算預測兩年後會怎麼樣都很難以琢磨！世界變化的實在是太快了！
另外，如今房價處於高位，很多人總拿著十年前的老經驗來看待未來新局面，顯然也是不符合事實的，十年前房價處於地位，就算背貸款，貸款數額也不大，很容易還清也意味著風險並不大，可如今房價高位，貸款動輒就好幾百萬，風險也大大增加，一旦未來經濟達不到預期，這麼高的債務，光月供和利息就能壓死人！
第三，如今世界經濟週期和十年前也不同，零八金融危機後世界各國都開啟量化寬鬆來拯救危機，不斷的降息開啟廉價貨幣時代，貸款利率很低，負債壓力不大，這也是為何幾百萬的貸款對於普通家庭來說也敢承擔，但如今，世界開啟了去泡沫去債務時期，美聯儲退出量化寬鬆並開始加息和縮表，利率不斷攀升，廉價貨幣結束，也被動讓各國被迫跟上也得加息，否則資本就全都跑光了去美國了，看看餘額寶的利率都破百分之四了，在加息模式下，貨幣開始昂貴，光利息就是很大的壓力，揹負上百萬貸款的成本大大增加，一旦收不抵債就容易陷入財務危機！
第四，過去人們敢揹負高昂貸款，其中一個信心來源就在於房價還在快速上漲，就算自己收入不足以支撐那麼多貸款，但也可以通過上漲房價帶來的收益來支撐貸款，但一旦房價結束快速上漲或者漲幅低於貸款利率，那麼壓力就會凸顯，這還更別說房價下跌了！貸款是有利息的，如果房價上漲速度低於貸款利率，也意味著虧錢，房價上漲帶來的收益還不夠支付貸款利息的，白給銀行打工了，整不好自己還得倒貼錢，這也是為何開發商說的房價不漲即是跌的道理！再過去十年房價上漲速度遠遠超過貸款利率，幾乎是翻翻上漲，自然人們更大膽的去貸款，獲益豐厚，可如今房價已經很難再複製十年前那種瘋狂上漲模式，微漲不漲甚至下跌都意味著投資房產是在虧錢，很不划算的投資模式，都不如放餘額寶裡百分之四回報率，還省心！
第五，很多人在計算投資回報上只簡單的計算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不僅是購房一次性支出的錢，還有隨著時間流逝房子折舊和損耗的成本，就像有人靠房租來獲取收益，新裝修的房子出租幾年後或許都會損耗磨損折舊，還得投入去翻新裝修，這都是成本，別幾年房租都不夠重新裝修的錢，白租給別人住幾年自己還倒搭進去錢了，就算住戶再怎麼在意房子也無法避免損耗，東西只要被用就不可能一直保持全新樣子！只不過是損耗速度快慢的差異！
第六，如今房產市場和十年前已經不同，十年前是大部分人沒房，剛需極其猛烈，可十年後，隨著房產火爆十年銷量大增，大部分人都有房了，剛需已經撐不起龐大的房產市場，這也是去年房產市場庫存高企原因，打響去庫存保衛戰！賣方市場向買方市場轉變，再通俗點說是市場趨於飽和！在市場飽和情況下是很難保證價格穩定的，可以去看看家電，汽車，手機等，越賣越便宜可還是不好賣，因為沒那麼多需求了！
所以我個人認為，如今房產市場和十年前根本就不能同日而語，形勢根本不同也自然沒法照搬，去年房價再次猛漲，給我感覺就如同當年股市衝擊六千點，很多人還信誓旦旦股市破一萬點，還在瘋狂往裡衝，可以說是末日狂歡，結果跌回到一千多點，零八年到如今兩次股市暴跌原理其實都差不多！在看今年以來，房產市場沒有預期那樣繼續暴漲，反倒下跌，就連人們認為最保險的一線城市北京深圳都下跌了，去年瘋狂湧入房產市場的人如同股市六千點入市被套，再加上今年加息壓力和取消房貸利率優惠，月供壓力大增，還有的地方購房幾年內不準交易，對於投機投資壓力更大，承擔幾年的月供，資金鍊容易短掉！前幾天看新聞，某個地方投機房產客，資金鍊短則能支撐三個月長則一年，如果這個期間無法脫手套現，資金鍊就斷了，月供都支付不起！
未來前景不明朗，不確定因素很多，美聯儲那不斷放風加息和縮表，對中國匯率和資本外流造成壓力，或許中國也被迫被動加息來阻止資本外流，那麼在加息模式下，負債顯然壓力會大大增加，在加息週期，現金為王！去債務，這時候在揹負鉅額債務顯然風險很大！
當然對於有錢人，全款買房不貸款不負債，那自然什麼都無所謂，有需求就買嘍！只是房奴或許壓力會很大！
齊天小聖143432292
說一個我親身經歷的事情。如果我當年稍微動點腦筋，現在就是一個擁有100萬親也舒服住房的人了。
2014年我買了一套131㎡的大花園房，本來貸款七成，可是我嫌貸款利息貴，所以我又多付了10萬塊錢進去，少貸了一些款。
我當時的思想是能夠買一套房就不容易啦，根本就沒有想再買第二套房，儘管那花園到2015年都還很便宜的價格，看到朋友買，也不沒有想再買。
2016年7月1號我們花園交樓，才發現我買的樓並不那麼稱心如意。很想再換一套，可是那錢已經用出去，裝修，買傢俬，買車位。這時想買一套的話，價格已經升了2000多塊每平方，根本無法支付首期。只好把原來的房子連傢俬裝修都賣掉，雖然沒有虧錢，但是因為後來房子要漲價，所以還要貼很多錢進去才能再買的一套，而且還很多手續的麻煩。
現在回過頭來想，真後悔當時沒有買多一套來。要不然這套不如意，我可以住另外一套。那我就可以省出一套來。再過一兩年，我那套房就可以值100多萬。真是捶胸頓足啊。
所以那是你手頭有閒錢，最好就買多一套房。下次可以住一套賣一套，你的生活就會越來越好，比存錢強多啦！
全聚德80904961
題主是想問問自己的一個生活問題，這下面的回答者答得，感覺和題主沒什麼關係啊。
重點還那麼多人附庸......
因為有人邀請了，我這邊就題主的生活的困擾，從本身來說一下，房子現在買不買。那房子是不是越等就越買不起。
第一個問題：房子現在買不買。
我說一個事吧，和題主一樣，也是無錫，真的很巧，是我家的親戚，感覺年紀和你也差不多大，他們有倆女孩，一個開學上一年級、一個開學上幼兒園小班。
他們為什麼在無錫買房，因為孩子要上學。那沒有房子就不能上學了嗎？
是能的，到遠一些的地方，和現在住的地方、工作的地方太遠，不放心。
也有可以寄讀的，每年要交一些寄讀費，如果學生太多，就不讓寄讀了。
所以 ，再三考慮，他們把房子買了，在無錫新區。
所以，買房子，不是因為他的未來升值點，而是因為生活需要，如果只是住一個地方，沒有什麼特別需要房子來加持的，買房真的可以等等，不急。
回到題主，你現在的問題就是20萬、均價1萬多的無錫，孩子幼兒園、工資6k，這樣的情況可以買嗎？可以。
但，買了是不是為了解決迫在眉睫的事情，比如孩子一年級的學區房問題，可不可以就近上學問題，每個學校的招生都是有梯度的，本地戶口有房第一批次，本地戶口無房第二批次，非本地戶口有房第三批次，無房無戶的最後批次，可能招到第三批次，學生就已經滿了，孩子又要找學生沒有招滿，交寄讀費的學校去，那為什麼那所學校學生沒有招滿呢？你思考一下，是學生不多？還是學校、老師不行？
那可不可以不買，是沒問題的，現在已經開始進入房地產市場的穩定期，國家的“遏制房價上漲”也已經說出口了，不能打臉吧。
所以房價短期內再漲是不太可能了，況且房地產稅也要出來了，多少對房地產市場有影響，如果家裡不是很著急有房就能帶來什麼好處，那就真不得著急，說到底你只是為了住，不著急這一時，因為你現在的積蓄，現在買房住，壓力有點大，當然也可以去親戚借錢，無利息的貸款，該伸手就伸手，沒什麼的。
第二個問題： 房價真的是越等越買不起嗎？不是的。
房價會被調控的，涉及到的東西太多，不能過高，但你的收入會跟著你的年紀越來越漲，再加上生活的積蓄，以後買房會比較輕鬆一些。
差不多了，好好生活，生活不會太虧待你的。
最美居委會劉大媽
我認為到目前為止是這樣的，但是以後怎麼樣就不好說了。
我的家是在一個n線的小縣城，當房價在800元左右的時候，我沒有買我在等，然後漲到了一千五兩千，到現在已經到了快6000了。你說是不是越等越買不起？最關鍵的，我把當初應該買房的錢，投入股市，結果，你知道的。感覺虧了好幾套房的樣子。
有一個同事姓童，在深圳龍華的房價在四五千左右的時候，到處借錢，貸款按揭，一連買了四套。然後在很多年前，大家都已經叫他童百萬了，現在肯定該叫童千萬了。
所以說發小財靠拼，發大財靠命。
但是我感覺現在已經，過了當初那個買房必漲那個時期了。而且房子已經處於高位。貸款的成本，也較之前大幅的增加。剛需的話就不用等，如果炒房的話。能夠賺的也是有限，但是風險卻比以前大了很多。
所以既然已經等到自己買不起了，索性再等一等吧。萬一有一天，房價突然就暴跌了呢。
流年逝水空餘恨
不管何時何地買房是越早越好！早買早受益！沒錢借錢湊首付，慢慢月供！哪怕先買套小的再換大也好啊！有錢更要買！增值快回報高！這些都是過來人總結的教訓！08年結婚手上有二十萬沒買房！因為當時沒定好在武漢還是深圳發展！那時武漢房價三四幹，深圳關外這個價也可以買到，10年的時候看著房價往上漲，等不住了，回武漢買了套百平米，總價七十萬的房！當時關外買套同等的房也差不多這個價！七年過去了，我在武漢的房價己翻三倍，而當年同事在深圳買的房己翻六倍都不止！等到現在想在深圳買房己經遙不可及！後悔也沒用，慶幸的是當年還在武漢買了一套！如果一直等等，觀望，我想我現在還是一套也沒買，在哪也買不起！奉勸年輕人買房要趁早，有房供起來，寧可日子緊一點，也幹萬別等！哪怕先買個好地段小房型，日後再換大一點的也好，若一直等待，你將連排隊的資格也沒有啊！要相信工資是永遠漲不過房價的！
白玉草
答：是的。房子越等越買不起。
1、因為房子這件事很複雜，不能按常理出牌，不能按常理去分析，所以很多磚家都預測不準，曾經有很多經濟學磚家都輸在了房價的預測上，不是因為他們專業不精通，不是因為他們水平有限，是因為他們忽略了一個很重要的因素。
2、房子看空的論掉從最早到現在已經有20年了，也就是20年前就有專家持看空的論調，而且證據充分，理由充足，但被現實打臉，很顯然，房價是一個無法用理論知識來解決的難題。真專家都解不了這個難題。
3、房價是被操作和炒作起來的，有一股巨大的能量在後面當推手，睡一覺房價都漲了，你今天看到的房價明天又漲了，房價是天天漲，月月漲，年年漲，自房改以來，房價從來沒有跌過，無論如何修建，把整個地球都修成房子，房價依然漲。
4、不要有什麼壓力，房價如同詐金花，體現的是一個詐字決，裡面到處都是千手。一個小牌都可以贏你一個小對子，不信，以前的一套小房子，或是去年的一套小戶型，你都認為是一把爛牌的，贏今天手持一對A的人，穩妥妥的贏。你之所以買不起，是因為你不會詐金花，用詐金花的招式看房價，別有一番風趣。
5、用詐金花的眼光看房價，你會覺得相當有趣，後手永遠比上一家出手更多，因為房價金花定律，不允許下家低於上家出牌，也就是說，房價金花定律決定了房價永遠是後面買的比前面的貴，出錢更多，這句話沒有毛病，因為遊戲規則就是這麼定的。你一百萬入手，下家必須等於或高於你的價才能出牌，否則不合規矩。
6、根據你的情況，很顯然，你是買房用來住的，也就是，你不是玩金花的人，你不會出千，你上不了牌桌，這樣你的壓力很大，的確很大。本來玩房的人都是用詐金花的眼光來玩的，你卻用來住 ，不僅是你的資金壓力大，你的心理壓力更大，你會得神經病。因為你剛把所有的錢用來投注，結果，第一輪，你看牌後就扔牌了，別人還在死悶，你卻丟牌了，你無論如何也贏不了這把牌。接下來，是你的精神壓力大，你住在一百萬的房子裡，你睡一覺，眼睛一睜，你發現你的房子居然200萬了，再一看，還有一半的人在悶牌，一半的人明牌，而你卻把牌丟了，自己還在還房貸，除了房子，你一無所有。而且生活明顯拮据了很多，因為欠銀行的錢，你得還。你的房子已經不是資產，而是負債了，因為你不可能再把你的牌撿起來重新走，因為牌桌的人這一輪已經叫到一手200萬了，你想出手，得300萬出手，別人再跟，你沒有錢繼續，撿起來又得扔，這樣，無論如何你的結局都是沒有贏的可能，還到處是負債。
7、房子修得越多，像你這樣的人越崩潰，因為房子越多，玩的人就越多，像你這種沒有錢的人，只能走一手牌的人無論如何都玩不下去，你悶牌也好，看牌也好，你都不可能贏，因為你沒有錢，你沒有能力走幾圈後，看人家的底牌，你沒有機會，這個機會是用錢來衡量的。你一入手，攤在自己手上的就是負債，你必須每個月定期還錢，你沒有享受到這把牌給你帶來的樂趣。相反，一上桌就被套牢，月月還款。
