中共中央政治局昨日召開會議，分析研究了當前經濟形勢，並部署了下半年經濟工作並且強調了堅決不能讓房價上漲！小編仔細看了下通稿，乾貨很多，與房地產相關的內容有三處：
第一處——5副“良方”
“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
這是直面房地產行業目前所面臨的一些問題所提出的應對之策，可以看出房住不炒是主線，字字珠璣，一針見血，開出的這5副“良方”藥效十足，意義深遠。
“良方”一：因城施策。從長沙目前的情況來看，儘管最根本的矛盾是炒房與反炒房矛盾，但最直接的原因還是供不應求，從因城施策的角度講，長沙不比其他三四線城市，去庫存的時代已經遠去，目前市場供需不夠均衡。在政府的努力下，目前所推出的限購、限售、限貸等政策均是符合長沙房地產現狀的，是因城施策的典型，且限購、限售、限貸等政策還將在較長時間推行下去，不會有放鬆。
“良方”二：促進供求平衡。今年以來，長沙市政府及各部門為了促進供求均衡採取了一系列措施，如：對捂盤惜售等行為進行嚴厲打擊，優先保障住宅用地供應，打擊住宅投機者……往後，達到預售條件不拿證的開發商將面臨更為嚴格的監督、土地市場“雙限地”逐步入市等措施都將提高住宅供應量。而從需求的角度看，打擊假剛需，例如：異地炒房的、離婚買房的、利用人才新政空子“落空戶”買房的……保障真剛需，淨化長沙購房環境，進一步促進供需均衡，讓假剛需在這場反炒房攻堅戰中不得喘息。
“良方”三：合理引導預期。此次再次提到了合理引導預期，預期對於市場未來的走向起著非常大的作用，只要廣大人民群眾認定房子是“買到即賺到”，那麼房價上漲的預期就一直存在，控制住這樣不理性的預期就顯得非常重要，例如：雙限地推出、政府實行一房一價等措施都將正確引導房價趨於穩定的預期。只有在房價趨於穩定的預期深入人心後，房地產市場才會褪去以往的狂熱，購房者才會理性去思考。對於長沙而言，房價穩定的預期基本是大趨勢，除了少數價格倒掛較明顯的樓盤引發熱捧外，這或許說明引導預期不僅僅是用行政手段左右，更多需要房地產穩定的長效機制，要讓購房者打心底裡長期認同。
“良方”四：整治市場秩序。整治市場秩序是我們一直在強調的，如：打擊捂盤銷售、打擊中介肆意擾亂市場等違規行為等等。捂盤導致新房市場供需失衡，某些中介違規經營哄抬二手房價或將市場搞得烏煙瘴氣，毒瘤不除，秩序何存？
“良方”五：房地產長效機制。 關於長效機制的問題，我們首先想到的便是房產稅，不過研討已久尚未推出。本次會議也說明了是“加快建立”，鑑於現實開徵房產稅面臨多方利益協調、開徵標準需要高度細化等問題一直懸而未決。我們能夠肯定的是，房產稅的開徵會扼殺大部分的投機者，真正引導市場預期。但是，剛推出一段時間市場無所適從也是不可避免的。
第二處——財政貨幣組合拳
“保持經濟平穩健康發展，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。”
對於房地產市場而言，財政政策和貨幣政策組合拳對其有著息息相關的作用，強調積極的財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用，關鍵在於結構調整四個字，從行業結構的調整看，房地產行業投資增長速度或將變緩；而從貨幣政策角度看，穩健，把好供給總閘門，主要可以預期流入房地產行業的貨幣將減少，房貸利率還將面臨上浮，對於房地產市場的降溫有很好的作用。
第三處——化解風險去槓桿
“把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏，協調好各項政策出臺時機。要通過機制創新，提高金融服務實體經濟的能力和意願。”
化解金融風險，去槓桿，在按揭貸款、開發貸款佔據很大一部分的中國，除了資本市場的去槓桿，那就數房地產領域了。這說明未來房地產信貸還將繼續收緊，既包括從開發商層面收緊信貸，也會選擇性的對居民按揭貸款收緊房貸，降槓桿是大勢所趨，藉以引導對房地產市場的合理預期。
從本次會議的房地產相關內容來看，政府下決心解決好房地產市場問題是認真的！堅決遏制房價上漲，在小編看來，房價充其量就是一個表面現象，儘管這個指標備受吹捧，其深層次的東西才是根源，例如：供需、投機炒作、預期、市場混亂、監管不力、長效機制等。只要這些深層次的問題得以解決，房價這個表象是上不了天的！
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