廣佛房產

1，將事業發展到南沙

2，把家搬到南沙

南沙強，強南沙

南沙，不僅作為國家級自貿區，更是廣州市決心打造的城市副中心，在《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》中就明確指出要強南沙。

南沙作為廣州副中心，粵港澳大灣區門戶樞紐，產業聚集效應已經開始顯現，特別是人工智能產業，沒有電子信息產業基礎的南沙，如今匯聚了微軟雲、中科院、科大訊飛等人工智能“拳頭”項目，並有從事圖像識別的雲從科技、專注無人駕駛技術的小馬智行等明星創業項目。南沙發展AI產業的總體目標是，到2020年力爭打造千億級人工智能產業集聚，形成領先的人工智能城市典範。

在大力招商引資的同時，南沙通過優化辦事流程、減少開辦環節、促進信息共享，有效壓減企業開辦時間，今年4月，經第三方機構畢馬威評估，對標世界銀行營商環境指標體系，南沙企業開辦便利度可排在全球第五位。

南沙整體的產業和創業環境都逐漸成熟，有了這些基礎才能支撐南沙即將到來的騰飛。

入局南沙，資產先行

一個地區的發展，早在產業啟動之前，基礎建設、房地產等行業都先一步增長。自2015年確定南沙自貿區以來，這三年南沙首先突飛猛進的就是房價了，住宅從幾千漲到近3萬，公寓等商辦物業也近2w了，增長幅度遠超廣州市區。

南沙著眼於產業佈局和大灣區建設，一系列政策扶持吸引大批企業進駐，也必將帶來大量人口。相比事業發展，搬家到南沙顯然更容易一些。置業南沙既有剛需，也投資客，參與到南沙的建設本身就是分享發展紅利的途徑之一。

隨著房住不炒，限購調控等逐步升級，房產投資特別是購買住宅受到許多制約，這種情況下商辦物業的投資窗口又一次被打開了。

廣州市甲級寫字樓租金水平正在持續上漲，空置率下降。今年上半年，全市平均租金同比增長9.6%，空置率同比下降7.8%。特別是新增供應已進入收官階段的珠江新城，甲級寫字樓平均租金更是大漲了12.1%。

許多板塊都在說自己是下一個珠江新城，題主看好南沙，自然也會認同南沙CBD的發展前景，寫字樓等大額投資我們就不說了，SOHO這類物業有更多的探討空間。

大眾創業萬眾創新，工作室SOHO模式越來越受追捧，就像開頭回答的，想分享南沙發展紅利，不外乎事業和物業進入到南沙，而SOHO物業可自住，可以註冊公司，一石二鳥的滿足了條件，值得著重考慮。

購買商辦資產，除了考察地段、交通、配套，項目整體的體量、開發商品牌也會有明顯的溢價作用。而南沙還有一個特別的條件考慮：總部資產。

南沙已落戶的廣州港股份有限公司、中鐵建南沙投資發展有限公司、南航國際融資租賃有限公司等上百家家總部型企業。總部物業的配套、質量、規劃等都會比較好，畢竟自家要用。

比如中國鐵建環球中心，坐落於蕉門河區府板塊，作為中鐵建南方總部基地，目前已經有多家中鐵建單位入駐簽約，也含有中國建設銀行、中國銀行，南沙公積金中心等政企事業單位，還有意向進駐企業一共二十幾家，獨具優勢。

或許錯過了深圳，錯過了珠江新城。那麼南沙，或許是可以把握的一次機會，因為南沙，不僅是廣州，是大灣區的，也是國家的。