先有蛋數學
小二樓視，帶你看市場。
個人認為房價是越搖越貴，越限越貴，從最近這些年的各個熱點城市的房價走勢來看，漲價都始於調控之後，因為市場的根本需求並沒有解決，只要還有人想在這個城市生活，而這個城市的房子滿足不了需求，那麼價格就肯定會漲，貨幣增長會加快上漲的幅度。
最近十年中國貨幣增長了五倍，理論上人均收入也增長了五倍，也就是說房價和物價的總和也有五倍，區別在於需求大的城市漲的比五倍更多，需求小的城市沒漲到五倍。對於西安這種前期發展比較慢的城市，土地資源豐富，新房火爆二手房賣不出去也是正常現象，比方說現在有一棟十年前建的房子有二手房要出售，同時旁邊有一棟新建的商品房要出售，在價格差別不大的情況下，相信正常人都會選新房。而且有些地方新房限價比二手房還便宜，相信正常人也會選新房。前段時間深圳龍崗有個樓盤，新房限價3.8萬，現在漲到4.5萬了，它馬路對面的二手房要6萬，如果是你會怎麼選？
對於房價的拐點就要研究一個城市的經濟數據，人口增長，發展前景，如果都是利好的能支撐起現在的價格，那麼房價就不會存在拐點。比如廈門就是綜合能力支撐不起房價，所以房價下跌的例子，年初有粉絲問我對廈門房價怎麼看，我就給他說過，兩條路要麼跌，要麼等，等綜合能力可以支撐現在的房價。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
1、現在很多城市都有一個現象，那就是新房和二手房價格倒掛的情況，新房受限價影響，價格比二手房便宜很多，大家都覺得買新房就想買大樂透一般，買到就是賺到。
而且在買房搖號的“添油加醋”下，房源有限競爭較大，購房者的籤中率又低，這似乎在旁敲側擊告訴你，房子變得越來越稀缺了，買房門檻越來越高，誰不想趁早買入一套呢？而二手房有價無市，比新房貴30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我記得去年曾經有兩次上車，被政策卡住，完美錯過了兩套套優質筍盤，真的是懊惱不已，現在捲土重來，又碰上了搖號，想慢慢選樓盤都由不得我挑了，現在供應土地有限，又加之限價，能夠買到就不錯了，好多人都都打算暫停購買二手房，先參與搖號碰碰運氣。
3、至於西安的房價走勢如何？現在樓市天花板已經很明顯了，至於說房價拐點什麼時候到？明確告訴你吧，當你的手機接到越來越多置業買房電話時，就是房子不好賣的時候，房價就要跌了，房價持續上漲，結果就是被約談了，這樣也不敢隨便肆意上漲了。
老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
旅策機構
房子作為商品（商品房）的確有這樣的特性。目前，一手房市場和二手房市場是完全不同的市場狀況。房子好買但不好賣是正常的現象，不足為奇。
商品房的房價，就跟股市走勢一樣——在上漲趨勢中，大家蜂擁而入，不斷推高股價，沒人嫌股價高，股價也以不斷上漲證明大家買入是對的；當市場轉入下降趨勢，則是樹倒眾人推，跌得再多也要拋，股價也以不斷下跌證明大家賣出是對的。
目前，一手房市場和二手房市場是完全不同的市場狀況。在一手房市場，投資者眾多（包括開發商的各類託在內），房源較少（飢餓營銷），則物以稀為貴。市場還處於上升階段，炒作氛圍濃厚，也許現在就是頂部，但只有天知道！反正現在還沒有下跌。專家說要下跌，也沒人相信。
房價越高，市場越瘋狂。二手房市場相對來說就冷清多了，體現出市場對房子的真實需求狀況。一手房在買賣結束後就立馬成了二手房。二手房顯然是買方市場，二手房的數量遠大於市場的需求，最後成交價往往會遠低於掛牌價，房產投資者的實際收益率可能沒有想象的那麼高。就像一對新婚夫婦，洞房花燭之後，閨女就成了少婦。你說是花姑娘搶手，還是少婦搶手。看過江蘇衛視《非誠勿擾》節目的知道，大部分男嘉賓在得知對手是二婚的時候，都會先猶豫，最後放棄。
潘石屹說過，以現在的房價看，早晚將有80%的投資者發生虧損。具體拐點出現的時間應該距離現在不遠，也許是今年下半年，也許是明年，估計最多在五年時間以內吧（無法準確預測）。
深圳股哥
樓盤網感謝提前！
不止是西安，現在很多城市都出現了這種新房市場火爆二手房市場冷清的現象，出現這種情況的原因很簡單，一方面是人才新政吸引來大量人口，但房屋供應跟不上，另一方面是打擊不願意買二手房當炒房者的接盤俠。
人才新政的效果是明顯的，數據顯示在2018年的前三個月裡西安就因為人才新政的原因新增落戶人口20萬，在如此巨大的新增人口壓力下，因為西安的住宅庫存有限，樓市供應根本就跟不上需求，所以新房市場才會顯得如此火爆。其他新房市場火爆的城市原因也都差不多。
而至於二手房市場冷清，一方面是因為二手房價格比新房價格高出不少，畢竟新房價格因為限價政策的原因不允許上漲，另一方面也是大家都知道目前市場上的二手房大部分都在炒房者手裡，買二手房就是在當炒房者的接盤俠，所以不願意購買二手房。
樓盤網
搖號買房是政府將房源統一管理，統一口徑，統一價格，實際上變成開發商提供商品，政府接手市場的情況。
政府從定價和銷售兩點規定了商品房的出口。可以說是穩定房價，也可以說是銷售管制。屬於行政干預市場的方式。可以理解為對房價的穩定。房價調控，有個控字，這個字怎麼理解的問題。
二手房成交不了，和多種因素有關。當然首先是價格，沒有賣不掉的二手，只有賣不掉的價格。二手房難以成交就是價格價格價格。
但是房產的情況又有它的特殊性，因為需要資金量大，沒有銀行融資很難一次性付款完成交易。所以二手房的成交還存在銀行按揭放款的積極性，要是銀行放款意願降低，二手房成交的難度就增加。
如果說參與搖號的人沒有了，那麼就是對新房的價格不認可了。這種現象要是出現了，那房價可能是頂不住了。所以西安的房價走勢，我看主要應該看這塊。入市意願最明白的體現。要是總有一大堆搖不到號，那就是熱情較高，入市意願強烈。
大舟財經觀
西安人民千萬不要上當，咱們飲食習慣每天一碗麵10元，早餐6元左右，下午10元左右，大部分上班族工資4000多，憑什麼支持2萬的房價!最關鍵內陸城市第三產業嚴重不發達!而且好多大型企業為國有企業，流動人口少，接納就業能力差，房價上升動力嚴重不足
老妙7
我簡單的說幾點西安的樓市：
1. 商品房從來不是人人都能買得起的，買不起商品房的低收入者可以買經濟適用房或者廉租房，你買不起商品房不要總是把責任推給社會，也要在自身找原因，為什麼別人能買得起商品房，你買不起。
2.商品房的價格從來不是由低收入者決定的，而是由能夠買得起房的人群供需平衡決定。
3.如果你認為西安的房價已經高不可攀了，那隻能說明你的眼界和視野確實需要提升，西安的房價這兩年確實漲幅不小，但跟其他兄弟一比還是相當客觀的，不說跟北上廣深杭的房價去比，就跟鄭州蘭州，跟同為西三角的成都和重慶比，你認為西安的房價還高？
4.西安的大發展需要更多的財政支持，大西安的基礎設施、地鐵、各種交通規劃、綠化等等都需要財政，錢從哪裡來？靠你的那點微不足道的納稅麼
5未來大西安的發展潛力毋庸置疑
獨愛錢江灣
二手房賣不出去在當下的西安是個偽命題，二手房和新房價格已經倒掛了，我朋友因為不能付全款被開發商排除在新房之外，沒辦法買二手房被三個房東連甩三次，房東寧可加倍賠償定金都要毀約，真是瘋狂的房市！
131春暖花開
其實小編你在瞎編，房子就目前來講不可能賣不出去，只是價格問題，那邊搖號讓二手房房東期望值加大和一手房較勁，當然賣不出去。房價拐點沒有外力肯定沒到。一旦真調控來了房價就會從大跌到平穩，再慢慢向價值區迴歸。具體如果一個城市平均收入10萬/年，房價合理價1.5萬/平。
彭加發
首先說說西安房子賣不出去的問題
經過之前房價的連續幾波上漲之後，國家已經明確表態，房子是用來住的，不是用來炒的。這事今年以來住建部已經強調好幾次了。與之相對應的，肯定會採取相應措施來限制炒房態勢。所以為何難賣出去，一是政策原因，二是很多人不敢隨便接盤炒房了。就之前的成都的房價又一次上漲已經被喊話了。連深圳都壓制住不能隨便漲了。所以，說到這，應該明白點什麼了吧。
然後是拐點問題
這個要綜合整個城市的發展來看。長期來說，西安還是很有發展的，互聯網就業等各方面都很不錯。所以，就會有人才流入，有人口流入自然有需求，有需求就有市場。那麼，西安的房價大跌是不大可能的，這個全國主要城市都一樣。要控制穩定才是主基調。既不能大漲，也不能大跌，但是可以隨著需求慢慢小幅度波動（上漲）。
以上就是個人觀點。歡迎交流，謝謝！
