先有蛋数学
小二楼视，带你看市场。
个人认为房价是越摇越贵，越限越贵，从最近这些年的各个热点城市的房价走势来看，涨价都始于调控之后，因为市场的根本需求并没有解决，只要还有人想在这个城市生活，而这个城市的房子满足不了需求，那么价格就肯定会涨，货币增长会加快上涨的幅度。
最近十年中国货币增长了五倍，理论上人均收入也增长了五倍，也就是说房价和物价的总和也有五倍，区别在于需求大的城市涨的比五倍更多，需求小的城市没涨到五倍。对于西安这种前期发展比较慢的城市，土地资源丰富，新房火爆二手房卖不出去也是正常现象，比方说现在有一栋十年前建的房子有二手房要出售，同时旁边有一栋新建的商品房要出售，在价格差别不大的情况下，相信正常人都会选新房。而且有些地方新房限价比二手房还便宜，相信正常人也会选新房。前段时间深圳龙岗有个楼盘，新房限价3.8万，现在涨到4.5万了，它马路对面的二手房要6万，如果是你会怎么选？
对于房价的拐点就要研究一个城市的经济数据，人口增长，发展前景，如果都是利好的能支撑起现在的价格，那么房价就不会存在拐点。比如厦门就是综合能力支撑不起房价，所以房价下跌的例子，年初有粉丝问我对厦门房价怎么看，我就给他说过，两条路要么跌，要么等，等综合能力可以支撑现在的房价。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
1、现在很多城市都有一个现象，那就是新房和二手房价格倒挂的情况，新房受限价影响，价格比二手房便宜很多，大家都觉得买新房就想买大乐透一般，买到就是赚到。
而且在买房摇号的“添油加醋”下，房源有限竞争较大，购房者的签中率又低，这似乎在旁敲侧击告诉你，房子变得越来越稀缺了，买房门槛越来越高，谁不想趁早买入一套呢？而二手房有价无市，比新房贵30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我记得去年曾经有两次上车，被政策卡住，完美错过了两套套优质笋盘，真的是懊恼不已，现在卷土重来，又碰上了摇号，想慢慢选楼盘都由不得我挑了，现在供应土地有限，又加之限价，能够买到就不错了，好多人都都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气。
3、至于西安的房价走势如何？现在楼市天花板已经很明显了，至于说房价拐点什么时候到？明确告诉你吧，当你的手机接到越来越多置业买房电话时，就是房子不好卖的时候，房价就要跌了，房价持续上涨，结果就是被约谈了，这样也不敢随便肆意上涨了。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
旅策机构
房子作为商品（商品房）的确有这样的特性。目前，一手房市场和二手房市场是完全不同的市场状况。房子好买但不好卖是正常的现象，不足为奇。
商品房的房价，就跟股市走势一样——在上涨趋势中，大家蜂拥而入，不断推高股价，没人嫌股价高，股价也以不断上涨证明大家买入是对的；当市场转入下降趋势，则是树倒众人推，跌得再多也要抛，股价也以不断下跌证明大家卖出是对的。
目前，一手房市场和二手房市场是完全不同的市场状况。在一手房市场，投资者众多（包括开发商的各类托在内），房源较少（饥饿营销），则物以稀为贵。市场还处于上升阶段，炒作氛围浓厚，也许现在就是顶部，但只有天知道！反正现在还没有下跌。专家说要下跌，也没人相信。
房价越高，市场越疯狂。二手房市场相对来说就冷清多了，体现出市场对房子的真实需求状况。一手房在买卖结束后就立马成了二手房。二手房显然是买方市场，二手房的数量远大于市场的需求，最后成交价往往会远低于挂牌价，房产投资者的实际收益率可能没有想象的那么高。就像一对新婚夫妇，洞房花烛之后，闺女就成了少妇。你说是花姑娘抢手，还是少妇抢手。看过江苏卫视《非诚勿扰》节目的知道，大部分男嘉宾在得知对手是二婚的时候，都会先犹豫，最后放弃。
潘石屹说过，以现在的房价看，早晚将有80%的投资者发生亏损。具体拐点出现的时间应该距离现在不远，也许是今年下半年，也许是明年，估计最多在五年时间以内吧（无法准确预测）。
深圳股哥
楼盘网感谢提前！
不止是西安，现在很多城市都出现了这种新房市场火爆二手房市场冷清的现象，出现这种情况的原因很简单，一方面是人才新政吸引来大量人口，但房屋供应跟不上，另一方面是打击不愿意买二手房当炒房者的接盘侠。
人才新政的效果是明显的，数据显示在2018年的前三个月里西安就因为人才新政的原因新增落户人口20万，在如此巨大的新增人口压力下，因为西安的住宅库存有限，楼市供应根本就跟不上需求，所以新房市场才会显得如此火爆。其他新房市场火爆的城市原因也都差不多。
而至于二手房市场冷清，一方面是因为二手房价格比新房价格高出不少，毕竟新房价格因为限价政策的原因不允许上涨，另一方面也是大家都知道目前市场上的二手房大部分都在炒房者手里，买二手房就是在当炒房者的接盘侠，所以不愿意购买二手房。
楼盘网
摇号买房是政府将房源统一管理，统一口径，统一价格，实际上变成开发商提供商品，政府接手市场的情况。
政府从定价和销售两点规定了商品房的出口。可以说是稳定房价，也可以说是销售管制。属于行政干预市场的方式。可以理解为对房价的稳定。房价调控，有个控字，这个字怎么理解的问题。
二手房成交不了，和多种因素有关。当然首先是价格，没有卖不掉的二手，只有卖不掉的价格。二手房难以成交就是价格价格价格。
但是房产的情况又有它的特殊性，因为需要资金量大，没有银行融资很难一次性付款完成交易。所以二手房的成交还存在银行按揭放款的积极性，要是银行放款意愿降低，二手房成交的难度就增加。
如果说参与摇号的人没有了，那么就是对新房的价格不认可了。这种现象要是出现了，那房价可能是顶不住了。所以西安的房价走势，我看主要应该看这块。入市意愿最明白的体现。要是总有一大堆摇不到号，那就是热情较高，入市意愿强烈。
大舟财经观
西安人民千万不要上当，咱们饮食习惯每天一碗面10元，早餐6元左右，下午10元左右，大部分上班族工资4000多，凭什么支持2万的房价!最关键内陆城市第三产业严重不发达!而且好多大型企业为国有企业，流动人口少，接纳就业能力差，房价上升动力严重不足
老妙7
我简单的说几点西安的楼市：
1. 商品房从来不是人人都能买得起的，买不起商品房的低收入者可以买经济适用房或者廉租房，你买不起商品房不要总是把责任推给社会，也要在自身找原因，为什么别人能买得起商品房，你买不起。
2.商品房的价格从来不是由低收入者决定的，而是由能够买得起房的人群供需平衡决定。
3.如果你认为西安的房价已经高不可攀了，那只能说明你的眼界和视野确实需要提升，西安的房价这两年确实涨幅不小，但跟其他兄弟一比还是相当客观的，不说跟北上广深杭的房价去比，就跟郑州兰州，跟同为西三角的成都和重庆比，你认为西安的房价还高？
4.西安的大发展需要更多的财政支持，大西安的基础设施、地铁、各种交通规划、绿化等等都需要财政，钱从哪里来？靠你的那点微不足道的纳税么
5未来大西安的发展潜力毋庸置疑
独爱钱江湾
二手房卖不出去在当下的西安是个伪命题，二手房和新房价格已经倒挂了，我朋友因为不能付全款被开发商排除在新房之外，没办法买二手房被三个房东连甩三次，房东宁可加倍赔偿定金都要毁约，真是疯狂的房市！
131春暖花开
其实小编你在瞎编，房子就目前来讲不可能卖不出去，只是价格问题，那边摇号让二手房房东期望值加大和一手房较劲，当然卖不出去。房价拐点没有外力肯定没到。一旦真调控来了房价就会从大跌到平稳，再慢慢向价值区回归。具体如果一个城市平均收入10万/年，房价合理价1.5万/平。
彭加发
首先说说西安房子卖不出去的问题
经过之前房价的连续几波上涨之后，国家已经明确表态，房子是用来住的，不是用来炒的。这事今年以来住建部已经强调好几次了。与之相对应的，肯定会采取相应措施来限制炒房态势。所以为何难卖出去，一是政策原因，二是很多人不敢随便接盘炒房了。就之前的成都的房价又一次上涨已经被喊话了。连深圳都压制住不能随便涨了。所以，说到这，应该明白点什么了吧。
然后是拐点问题
这个要综合整个城市的发展来看。长期来说，西安还是很有发展的，互联网就业等各方面都很不错。所以，就会有人才流入，有人口流入自然有需求，有需求就有市场。那么，西安的房价大跌是不大可能的，这个全国主要城市都一样。要控制稳定才是主基调。既不能大涨，也不能大跌，但是可以随着需求慢慢小幅度波动（上涨）。
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